Кладовая бизнес-идей

Кладовая бизнес-идей

Свой бизнес в кладовке

Часто, покупая нежилые площади в новостройке, владельцы задаются вопросом: «Можно ли в подсобном помещении организовать офис или малый бизнес?

«Обычно для организации офиса или бизнеса предусмотрены коммерческие помещения, – отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – К примеру, в Москве первый этаж любого комплекса отводится под нежилые объекты. Застройщики проектируют это пространство специальным образом, чтобы там можно было с удобством вести бизнес. К примеру, первый этаж часто имеет более высокие потолки, широкоформатное остекление, более мощные коммуникации». По словам эксперта, застройщик, как правило, предусматривает условные внутренние границы коммерческих помещений. Скажем, инвестор может приобрести и «уголок» площадью 10 кв. м для размещения цветочной лавки и огромное помещения для сетевого супермаркета (500-1 000 кв. м.)».

Но что насчет подсобных помещений? «Они не являются общедомовой собственностью – эти объекты приобретаются в собственность, и владелец может пользоваться ими по своему усмотрению, – говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». – Иными словами, поставить швейную машинку в кладовке и заняться пошивом – это не такая уж и проблема. К слову, заниматься «негромкими» видами бизнеса, не мешающими другим жильцам, можно и в квартире. Но если собственник желает создать магазин или полноценно работающий бизнес, то тогда лучше рассмотреть нежилое помещение небольшого формата на первом этаже». Дело в том, что в кладовках, которые располагаться и на уровне паркинга, и на уровне жилых этажей, организовать полноценный бизнес будет проблематично. Важным условием в данном случае является наличие отдельного входа в помещение, которого нет у подсобных помещений (они предусматривались, прежде всего, для хранения вещей, поэтому по своей конфигурации не являются хорошей альтернативой для предпринимателя).

Теоретически, в подсобке возможно организовать так называемый «тихий офис», поскольку данные помещения попадают под определение «нежилого», подтверждает Оксана Торойкина, руководитель отдела аналитики S.A. Ricci жилая недвижимость. -Практически, это вряд ли получится сделать т.к. ведение бизнеса в подобном помещении незаконно. К коммерческой недвижимости предъявляются особые жесткие требования, в первую очередь – санитанитарно-эпидемиологические требования и требования пожарной безопасности. Подсобные или кладовые помещения в 99% случаев им не соответствуют, поэтому организация офиса или бизнеса в подобном месте может быть исключительно на свой страх и риск».

Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty считает, что использование кладовок для бизнеса противоречит назначению объекта в целом. «И какой в этом концептуальный смысл, ведь для офиса есть специальные помещения? В жилых комплексах обычно на первых этажах есть пространства для офисов или ритейла и другие коммерческие помещения», – говорит эксперт.

Между тем на рынке аренды коммерческих площадей сегодня можно найти ряд предложений именно в жилых комплексах и именно в помещениях без окон, но с отдельным входом. Возможно, это те самые подсобки, которые застройщик по каким-то причинам не смог реализовать. Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости SezarGroupпредлагает использовать подобные предложения в целях бизнеса, например, для хранения минимального запаса продукции интернет-магазина, управляемого из дома. Почему нет.

Впрочем, любой предприниматель, в первую очередь считает деньги, в том числе и на размещение своего бизнеса. Поэтому главный вопрос – инвестиционный.«Цены на подсобные помещения сегодня определяются внутренней политикой девелопера и оценкой потенциального спроса в конкретном ЖК, – говорит Виктор Прокопенко. – Безусловно, они зависят от класса дома, метража подсобного помещения, удобства местоположения, совокупного количества таких предложений».

По данным отдела аналитики S.A. Ricci жилая недвижимостьв среднем цена за 1 кв. м кладовой составляет от 30 до 50% от стоимости кв. м жилья в этом же ЖК. Средняя стоимость «квадрата» в проектах комфорт- и бизнес-класса в границах старой Москвы составляет около 100 тыс. руб. К примеру, в ЖК бизнес-класса «Хорошевский», который строится в СЗАО в р-не Хорошево-Мневники, стоимость метра подсобного помещения варьируется от 80 до 125 тыс. руб. (при этом площадь помещений составляет от 2,6 до 30,8 кв. м).

В проектах премиум- и элит-класса стоимость кладового помещения может быть сопоставима по цене с квадратным метром жилья более низкого класса. Например, в ЖК «Реномэ», расположенном в ЦАО в Тверском р-не, стоимость кладового помещения достигает 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

Зачастую застройщики устраивают акции для более быстрой продажи кладовых помещений. Как правило, речь идет о «пакетном» приобретении – «квартира + кладовка», которое действует на ограниченный пул лотов. В настоящий момент, в ЖК комфорт-класса «Поколение» действует предложение «Выгодный тандем» – при одновременной покупке жилья вместе с машино-местом, кладовой и/ или нежилым помещением предоставляется скидка до 7%.

В целом на рынке недвижимости в границах старой Москвы, самые бюджетные кладовые помещения представлены в ЖК Wellton Pаrk – от 38 тыс. руб./кв. м, самые дорогие кладовые помещения в ЖК Knightsbridge Private Рark – цена 1 кв. м составляет 6 тыс. долл. (или 411 тыс. руб.).

«Кстати, если жилой комплекс продается по ДДУ, то по таким же договорам реализуются и кладовые, и после ввода дома в эксплуатацию они так же, как и квартиры, становятся собственностью покупателя. Соответственно, это помещение владелец потом может продать или сдать в аренду, – резюмируетИрина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Как открыть склад индивидуального хранения в закладки 4

Интересный и прибыльный в умелых руках вид бизнеса на недвижимости – склад индивидуального хранения вещей. Каких? Обладатели малогабаритных городских квартир наверняка уже ответили на этот вопрос.

Кому нужны склады для хранения?

В квартирах многоэтажных домов живут обычные люди с обычными интересами, например, рыбалка, а так же привычкой хранить ненужные вещи на всякий случай. Иметь для этих целей собственный гараж в городской черте – роскошь, доступная для всё меньшего количества людей. Вот и складируются все сезонные предметы в лучшем случае на балконе, где со временем найти что-либо становится нереально. А если у городского жителя есть ещё и автомобиль, но нет гаража, то колёса и инструменты могут оказаться в одной из комнат. А что прикажете делать? Вот тут предприимчивым людям и пригодится бизнес идея ( склад индивидуального хранения вещей).

Самое время предложить жителям городов склад для хранения вещей, который позволит высвободить огромное пространство в жилище.

Как показывают опросы, немало людей, способных и желающих платить за эту услугу, которая, например, в США и Великобритании – обычное дело.

Для размещения склада используются не очень большие по площади боксы – металлические или кирпичные. Их может арендовать любой желающий самостоятельно или скооперировавшись с кем-либо. Оплачивается услуга ежемесячно. Стоимость её в России зависит от площади помещения и составляет от тысячи рублей за квадратный метр на срок от месяца. Клиент получает в своё пользование бокс, и только он вправе пользоваться ключами от него. Компания, сдающая в аренду помещения для индивидуального хранения, не имеет доступа в него, но и ответственности за сохранность содержимого не несёт. Схема простая.

Внедряем бизнес идею на недвижимости в жизнь

Для организации бизнеса необходим большой город с множеством многоэтажных, многоквартирных домов. Отлично, если удастся привлечь внимание к услуге бизнесменов, у которых тоже есть потребность в хранении различных необходимых предметов или товара. Значит, заинтересоваться услугой могут и те, кто занимается выездной торговлей.

Студенты – это ещё одна категория граждан, которым требуется склад для временного хранения различных предметов летом, когда большинство из них выезжают в родные места на отдых.

Понадобиться может бокс для хранения и тем, кто занялся ремонтом в своей квартире.

Для того чтобы сдавать помещение арендаторам, его нужно для начала приобрести. Цель для приобретения – склад или склады в центре города.

Кстати, те, кто ещё лет 15-20 выкупил подобные помещения, в настоящее время уже миллионеры.

Как показало время – бизнес этот долгосрочный и совсем не сезонный. Складские помещения для сдачи в аренду желательно иметь в собственности, так как арендовать их будет проблематично. Если все подходящие помещения уже заняты, можно приобрести участок земли и построить боксы. При современных технологиях и наличии стартового капитала сделать это можно в короткие сроки. Стоимость возведения строения будет зависеть и от площади строящегося помещения, и от качества строительного материала.

Подбирать складские помещения для приобретения лучше одноэтажные с высокими потолками. Если же удалось купить многоуровневый склад, придётся оборудовать его лифтом. Боксы можно оснастить стеллажами. В зависимости от того, на каких клиентов рассчитана услуга, может потребоваться закупка погрузочного оборудования, например, вилочного погрузчика.

Кроме того, желательно установить в боксах систему пожаротушения и сигнализацию. Это позволит не только повысить надёжность помещений, но и значительно прибавит клиентов.

Идеально, если склады индивидуального хранения будут находиться под видеонаблюдением. Но на начальном этапе можно будет обойтись и без этих благ, но они дают возможность сделать стоимость аренды больше. Поэтому стоит подумать.

Читать еще:  Свежая идея бизнеса для собственного дела

Как рекламировать склад индивидуального хранения

Самый простой и доступный способ – объявления на столбах, бесплатных досках в Интернете, листовки, визитки. К их распространению можно привлечь тех же студентов. Из бесплатных вариантов подойдёт так же группа в социальных сетях, в которой можно размещать ссылки на персональный рекламный сайт. Создать его можно тоже бесплатно. Современное Интернет пространство позволяет это сделать.

Непосредственно над складом или складами, а так же в людных местах, например, на рынке, обязательно стоит разместить билборды.

Конечно, нельзя сказать, что ниша абсолютно свободна. В крупных городах давно существуют компании, предлагающие склады индивидуального хранения. Но любой человек наверняка отдаст предпочтение тем помещениям под склад, которые находятся как можно ближе к нему. Поэтому ориентироваться нужно на спрос в том или ином районе города. Не везде конкуренция одинаковая.

Для осуществления бизнес идеи на недвижимости нужен тщательный анализ рынка. В процессе анализа следует обратить внимание и на отзывы об уже существующих компаниях по предоставлению схожей услуги. Если негатив преобладает, стоит вложиться в качественное оборудование, предложить даже более высокую цену, чем у конкурентов, и при этом выиграть в этой борьбе.

Преимуществом данного вида бизнеса является отсутствие обязательного лицензирования, если не предполагается хранение алкогольной продукции, лекарств или грузов, представляющих опасность. Зарегистрировать компанию можно как ИП или ООО для упрощения системы налогообложения.

В случае успеха предприятия, следующим шагом к расширению бизнеса может стать предоставление услуги по транспортировке предметов на хранение. В этом случае придётся вложить деньги в приобретение автотранспорта, а при составлении бизнес-плана учесть расходы на его содержание и ремонт.

Успеха вам в реализации бизнес идеи на недвижимости!

25 бизнес-идей на маленькой площади: как заработать на 4 кв.м.

Для этих бизнес-идей нужен минимум: площадь не больше 4 кв.м. и стартовый капитал около 200 тыс. рублей. В статье собрано 25 бюджетных идей для новичков, которые хотят открыть бизнес с нуля на минимальном пространстве.

Современное предпринимательство может заработать на каждом квадратном метре. Практика показывает, что бизнес на малой площади – это вполне реально и прибыльно!

Что можно разместить на 4 квадратных метрах? Как правило, идеи такого компактного бизнеса связаны с вендингом, островками в ТЦ, оказанием мелких услуг, уличными киосками или простыми аттракционами, не требующими громоздкого оборудования.

Обычно таким вопросом задаются в двух случаях: если бюджет проекта небольшой и затратить нужно минимум; если у предпринимателя есть коммерческая площадь, под которую он подбирает бизнес. В зависимости от ситуации, выбор идеи будет разным. В первом случае главным критерием выступает небольшой бюджет. Вы выбираете идею, исходя из объема затрат, а потом ищите, где разместить бизнес. Во втором случае, вы подбираете идею под конкретную локацию, а значит, должны ориентироваться в первую очередь на местную аудиторию, которая уже сформировалась, специфику торговой площади, территориальное расположение. Особое внимание следует уделить якорным арендаторам по соседству, которые и привлекают основной покупательский поток. Это могут быть продуктовые супермаркеты, крупные магазины техники, кинотеатры и т.д.

Из всего вышесказанного можно выделить особенности бизнеса на маленькой торговой площади:

минимальные стартовые вложения и быстрая окупаемость;

зависимость от якорных арендаторов;

возможность увеличения дохода за счет тиражирования бизнеса;

работа в стесненных условиях должна компенсироваться клиенту быстротой исполнения заказа;

затраты на бизнес хорошо прогнозируются, так как носят типовой характер;

для многих видов бизнеса можно применить ЕНВД;

на маленьких площадях рекомендуется торговать мелким товаром, т.к. отдельного склада нет;

выбираются простые идеи, которые требуют минимум действий и условий для выполнения заказов;

для торговли выбирают маржинальную продукцию, чтобы быстрее окупить вложения;

высокую доходность таким точкам обеспечивает большой приток клиентов, поэтому важно провести предварительный анализ: изучить спрос, целевую аудиторию, их покупательскую способность, конкурентов.

Несмотря на то, что бизнес маленький и прост в организации, обязательно составьте бизнес-план. Это поможет оценить идею, все продумать и рассчитать заранее, а также определить четкий алгоритм действий. Если все будет спланировано правильно, то бизнес может окупиться за 3-4 месяца и приносить хороший доход. В статье собрано 25 бизнес-идей для маленькой площади. В среднем, открыть свое дело можно с капиталом 150-200 тыс. рублей. Но есть идеи с бюджетом до 50 тыс. рублей. А зарабатывать при этом можно от 30 до 250 тыс. рублей в месяц.

1. Кофейный киоск

Вложения: 200 тыс. рублей

Точка по продаже кофе на вынос будет актуальна для любого города и в разных локациях, будь то островок в ТЦ, место в бизнес-центре или офисе, уличный киоск или зона фудкорта. Число поклонников кофе ежегодно растет – и по прогнозам экспертов, тенденция будет развиваться. Особенно популярными являются точки в формате «кофе на вынос».

Такой напиток можно взять с собой на работу и прогулку, выпить на бегу или в машине, что отлично вписывается в быстрый темп городской жизни. Такой бизнес легко помещается на 4 квадратных метрах. Из оборудования – кофемашина, мини-холодильник и небольшая витрина для выпечки.

2. Аксессуары для мобильных телефонов

Вложения: 200 тыс. рублей

Аксессуары для смартфонов – востребованный товар с доступной ценой и широким ассортиментом. Целевая аудитория в этой нише весьма разнообразна. Интерес к мобильным аксессуарам проявляют люди в возрасте 14-40 лет, владеющие современными смартфонами.

Бизнес на торговле аксессуарами для мобильных устройств – это отличный старт для новичка. Высокий спрос в совокупности с низкой ценой обеспечивают высокий доход. Самый подходящий вариант размещения – это островок в ТЦ. Пример бизнеса: Бизнес-план по продаже мобильных аксессуаров на “островке”

3. Аквагрим

Вложения: 30 тыс. руб.

Аквагрим – это творческое занятие, которое при правильном подходе способно еще и приносить немалый доход. Нет так давно аквагрим стал пользоваться популярностью не только на мероприятиях, но также в торговых и детских центрах. Открыть такую мини-студию можно в формате островка в ТЦ или договориться с владельцами детского кафе, развлекательного центра.

Реализовать идею достаточно просто: достаточно овладеть навыками рисования, включить творческий подход и закупить недорогие расходные материалы. Всего для старта потребуется около 30 тыс. рублей.

4. Вагончик с кукурузой

Вложения: 100 тыс. рублей

Бизнес по продаже горячей кукурузы стал очень актуальным. Всего за пару лет количество торговых точек увеличилось в разы. Торговля горячей кукурузой – это своеобразная форма фастфуда. Помимо продажи варенных горячих початков, этот продукт также можно продавать в стаканчиках, что более удобно.

Для кукурузы потребуется два главных элемента оборудования – пароварка и кукурузоварка. Разместить эти несложные устройства вполне возможно на 4 кв.м. Это может быть стационарная точка или мобильная велотележка. Сейчас производители предлагают различные форматы торгового оборудования. Открыть точку по продаже вареной кукурузы актуально и на улице, и в помещении ТЦ. Главное преимущество уличного размещения – возможность менять локацию, работать на различных городских мероприятиях, что позволит охватить большую аудиторию. Но один минус портит эту идею – уличная торговля кукурузой является сезонным бизнесом, который работает с мая по сентябрь. А вот в ТЦ торговая точка может функционировать круглый год. Недостаток такого размещения заключается в том, что бизнесу придется конкурировать с большим количеством заведений.

5. Вендинг

Вложения: от 50 тыс. рублей

Самый распространенный вариант бизнеса на малых площадях – торговля с помощью вендинговых автоматов . Особенность бизнеса проявляется в том, что не нужно нанимать персонал, изготавливать прилавки, оформлять витрины. Просто ставите автомат, заполняете его товаром и все. Остается только пару раз в неделю «навещать» автомат, забирать из него выручку и пополнять запасы товара.

Сегодня вендинг позволяет продавать, что угодно. В России большинство аппаратов продают кофе, снеки и напитки. В этих сегментах конкуренция высока. Поэтому лучше найти оригинальный вариант, который выделит вас на рынке и привлечет внимание покупателей.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Вендинговые автоматы могут продавать бижутерию, цветы, книги, линзы, аксессуары для телефона, различные бытовые мелочи. Есть вендинговые автоматы, которые готовят пиццу или картофель фри. Также есть автоматы для чистки обуви, печати фотографий из соцсетей и т.д.

В зависимости от типа вендинга, определяется вид оборудование – и его стоимость может быть разной. Например, аппарат для чистки обуви будет стоить 40 тыс. рублей, кофейный вендинг обойдется в 150 тыс. рублей, а вот пиццемат требует вложений около 300 тыс. рублей. Установить такой аппарат можно в торговых центрах, аэропортах, вокзалах, офисных зданиях и даже на улице (уже появились модели автоматов, которые работают в разных температурных условиях).

6. Обувная мастерская

Данный вид услуг будет востребован в любом населенном пункте и в любое время. Пока люди носят обувь, будут нужны услуги по ремонту. Стандартный формат обувной мастерской – небольшой стационарный ларек. Такая схема актуальна, поскольку люди выбирают ближайшую к своему дому мастерскую. Но также есть вариант размещения в торговом центре – благодаря большому потоку услуги будут востребована. Как показывает практика, в ТЦ хорошо приживаются точки, оказывающие мелкие бытовые услуги (ателье, химчистка и т.д.). Вести этот бизнес можно самостоятельно. Даже если у вас нет опыта – вы быстро освоите необходимые навыки.

Читать еще:  От менеджера по персоналу до HR-бизнес-партнёра. Путь к цели.

7. Овощная лавка

Вложения: 250 тыс. рублей

Овощи и фрукты – это продукты ежедневного потребления. Спрос остается высоким круглый год, а в период праздников резко возрастает. Несмотря на высокую конкуренцию на рынке, заработать в этом деле может позволить себе каждый. Даже небольшая лавка площадью 5 кв.м. может приносить 50-100 тыс. рублей в месяц.

Склад на миллиард: как выходец из ТНК-BP зарабатывает на хранении вещей

Вместе с другими участниками российского рынка self-storage (индивидуального хранения) Матвеев намерен приучить россиян хранить вещи не на балконе или в гараже, а на специальных складах, находящихся в шаговой доступности от дома. Первые склады индивидуального хранения появились в США в 1960-х. В настоящее время их общая площадь в Штатах превышает 200 млн кв. м, объем рынка оценивается в $23 млрд. В Европе эта услуга распространена меньше и наиболее развита в Дании, Нидерландах и Великобритании, а общий объем рынка ЕС оценивается в €3 млрд. В России первый self-storage – Key Space – был открыт в 2008 году выходцами из UFG, но просуществовал не более года: арендатор расторг договор аренды, и бизнес прекратил свое существование.

Типичный склад индивидуального хранения – это теплый склад, разделенный на боксы разной площади (от 0,5 до 30 кв. м), сдающиеся в аренду физическим лицам (70% в среднем по рынку) и малому бизнесу (остальные 30%). Арендатор может хранить на складе все, что не запрещено законом и конкретным арендодателем. Срок аренды – от двух недель до 11 месяцев (чтобы не регистрировать договор в Росреестре). Стоимость – около 1000 руб. за 1 кв. м в месяц при аренде среднего (4–6 кв. м) бокса на максимальный срок.

Склад на душу

Обеспеченность складами индивидуального хранения, 1 кв. м на человека

Европа (в среднем) – 0,01

Источник: Deloitte по заказу Self Storage Association UK.

«Все говорили категорическое «нет!» моему проекту»

Идея начать бизнес по построению сети складов индивидуального хранения Павлу Матвееву пришла после третьего бокала красного вина накануне нового, 2009 года. Из-за докатившегося до России финансового кризиса будущий предприниматель оказался не у дел: медицинский проект в ГК «Ренова», которым он руководил по приглашению владельца холдинга Виктора Вексельберга, был заморожен до лучших времен. «Ради него я ушел из инвестиционной дирекции «Интерроса», и вот – оказался безработным, – вспоминает Матвеев в интервью РБК. – Именно в тот момент я решил, что больше не хочу быть наемным сотрудником. Возникла идея создания складов для хранения вещей».

Идею бизнеса Павел «подсмотрел» в ранней молодости, когда учился в США. «Я должен был стать медиком, как и все в моей семье, но в тяжелые 1990-е папа решил, что в медицину лучше не идти: Сынок, там, где газ и нефть – там всегда будут деньги», – вспоминает предприниматель отцовский наказ. Так Матвеев оказался студентом Академии управления им. Орджоникидзе, но ненадолго. В 1994 году он поступил в американский Drake University. Отучившись три года и получив степень бакалавра в области менеджмента, Матвеев вернулся в Россию. Поработал ассистентом аудитора в KPMG, Buz и Accenture, потом – в ТНК-BP, где к 2007 году дорос до руководителя аппарата Виктора Вексельберга – исполнительного директора по развитию газового бизнеса ТНК-BP. «В этот момент я понял, что достиг потолка – максимума в административной карьере, и решил уйти в дирекцию инвестиционного бизнеса «Интерроса», – рассказывает Матвеев. Но, не проработав там и двух лет, вернулся под начало Вексельберга.

За новогодние праздники 2009 года Матвеев набросал финансовую модель будущего бизнеса, придумал название «Складовка» и даже с помощью фрилансеров нарисовал логотип – «замочек с домиком», а 13 января 2009 года подал документы на регистрацию ООО «Складовка», где был единственным учредителем. «Я напечатал красивую презентацию и визитки. Поскольку у меня не было друзей-предпринимателей, я сел и стал обзванивать своих бывших коллег. Все говорили категорическое «нет!» моему проекту, – рассказывает Матвеев. – Теперь я четко понимаю, что со сменой деятельности, как только ты уходишь из менеджмента и начинаешь заниматься бизнесом, свою записную книжку можно выкинуть». Впрочем, двум бывшим коллегам – Николаю Капитоненко из ТНК-ВР и Петру Приходько из «Интерроса» – идея со складами приглянулась.

«Обеспеченность россиян жильем еще с советс​ких времен низкая, а уровень благосостояния (в том числе количество вещей) за последние 20 лет сильно вырос, поэтому потребность в услугах по их хранению высока и продолжает расти, – объясняет РБК свой интерес к проекту Петр Приходько. – В отличие от большинства бизнесов «купи-продай» этот рассчитан на десятилетия, чем и привлек меня». На троих партнеры вложили $0,5 млн личных сбережений в открытие первого склада на Рябиновой. За «десятки тысяч долларов» они купили начинку склада закрывшегося Key Space и, наученные горьким опытом предшественников, решили, что склад на Рябиновой, открытый на арендованных площадях, будет исключением: все остальные компания будет строить самостоятельно, с нуля.

По словам Матвеева, дело было не только в риске, что собственник в любой момент может выкинуть арендатора на улицу, но и в том, что в Европе и США бизнес self-storage воспринимается инвесторами на 80% как бизнес на недвижимости и только на 20% как предоставление услуг. За основу был взят пример успешной британской компании Big Yellow. Она управляет 54 складами, преимущественно в Лондоне, общей площадью 320 тыс. кв. м (из них 180 тыс. кв. м в собственности) и при выручке в $118 млн по итогам 2013 финансового года оценена инвесторами в $1,2 млрд.

Другой взгляд на self-storage

Одним из пионеров российского рынка self-storage является бывший владелец Одинцовской кондитерской фабрики Андрей Коркунов. В 2009 году вместе с партнером Владимиром Зингером он создал компанию «Мобиус» (мобильный индивидуальный универсальный склад), которая стала предоставлять услуги индивидуального хранения в Москве. Хранение предлагается в контейнерах, которые стоят на открытых площадках в разных районах Москвы, и по желанию клиента могут быть доставлены к его дому. На текущий момент у «Мобиуса» 25 тыс. кв. м арендуемых площадей.

Впрочем, не все участники рынка верят в перспективность «контейнерного» подхода: климатические особенности России не позволяют хранить вещи в неотапливаемых контейнерах под открытым небом. Но у подобной технологии есть и свои преимущества, утверждает генеральный директор компании Екатерина Федоровская: «Например, к нашему модулю можно легко подъехать на авто или заказать вывоз модуля к дому или на дачу. Мы можем легко расширять площади складских комплексов, менять их локацию на более выгодную. Все это дает нам возможность предлагать клиенту более привлекательную стоимость аренды – от 25 руб. в день за 1 кв. м».

Почти все, кто начинал бизнес self-storage, делали это на арендных площадях: так ты б​ерешь на себя меньше рисков на старте – изучаешь рынок, снимаешь сомнения. «В собственных помещениях рентабельность бизнеса существенно выше, чем в арендованных. Мы предпочитаем покупать готовые помещения, а не строить с нуля, – рассказывает РБК основатель компании «Рентабокс» Артем Семенов. – Новое здание, конечно, лучше, чем старое – нет проблем с ремонтом и эксплуатацией, поскольку ты изначально строил его под свой бизнес, но строительство с нуля предполагает, что ты вкладываешь деньги сначала в землю, а потом в строительство, и минимум три года не получаешь дохода. А при покупке готового здания ты начинаешь получать доход уже через полгода. Поэтому мы считаем, что покупка – это самый правильный подход».

«Треть – земл​​я, треть – строительство, треть – начинка»

Сомнения Семенова подтверждаются опытом «Складовки». «В 2010 году мы нашли инвестора – частный фонд «Стратегия», который согласился вложить в проект несколько десятков миллионов долларов», – рассказывает Матвеев. Первый построенный склад компания открыла в 2011 году: много времени ушло на поиск места, оформление всей разрешительной документации. Набирались опыта на собственных ошибках: в 2010 году нарвались на мошенников, которые пообещали решить вопрос по получению земли в аренду и пропали вместе с задатком. «До прихода команды Собянина было непонятно, где искать землю, как ее переоформлять с одного вида использования на другой, – сетует Матвеев. – Сейчас все гораздо прозрачнее: мы участвуем в аукционах на право аренды. В 2014 году выиграли два».

«Проект «Складовка» привлек наше внимание тем, что компании self-storage торгуются с очень высоким мультипликатором к EBITDA (в среднем на уровне 22), – рассказывает директор по инвестициям фонда «Стратегия» Дмитрий Логвиненко. – Этот феномен обусловлен тем, что денежный поток, который зарабатывают компании в этой отрасли, является стабильным и кризисоустойчивым». По словам Логвиненко, инвестиции фонда в проект на данный момент превысили 1 млрд руб. В 2015 году фонд профинансирует строительство еще трех складов, а с 2016 года «Складовка» должна развиваться за счет собственных средств и коммерческих кредитов. «Мы уверены, что после выхода на уровень 15–20 объектов «Складовка» станет привлекательной для стратегических инвесторов или сможет выйти на IPO, – отмечает Логвиненко. – Не исключено, что данная компания останется в нашем портфеле как cash cow с приемлемым уровнем доходности на инвестированный капитал».

Читать еще:  «Гражданин поэт»: история случайного бизнеса на митингах на $3 млн

«Складовка» в цифрах

7 складов в сети «Складовка» на данный момент (все в Москве)

20 складов должно быть к концу 2017 года (все в Москве)

4500 кв. м – средняя сдаваемая площадь склада

1000 руб. за 1 кв. м средняя стоимость аренды

3500 кв. м оптимальный участок земли под «Складовку»

Инвестиции в первые склады сдаваемой площадью 4500 кв. м составили около 140 млн руб. в каждый. По словам Матвеева, треть этой суммы – права на землю, треть – строительство, треть – «начинка» склада. Земельные участки выбираются в спальных районах столицы так, чтобы вокруг в 15-минутной доступности на автомобиле проживало 150–200 тыс. человек. «Мы рассчитываем, что нашими клиентами станет до 1% от населения района, которое в среднем арендует 4–5 кв. м», – рассуждает Матвеев. Он бы хотел купить участок в центре, хотя бы по внешнему краю ТТК, но цены на землю там кусаются. «И так каждый год затраты на строительство складов растут приблизительно на 15%», – сетует предприниматель. Поэтому склады, которые компания открывала в 2013 году, обошлись ей уже по 180 млн руб., а те три, что будут открыты в 2015-м, могут оказаться еще дороже.

П ри полной загрузке склад площадью 4000–5000 кв. м должен приносить около 50 млн руб. выручки в год. Накладные расходы при «строительной модели» позволяют работать с рентабельностью в 50%, утверждает Матвеев (у Big Yellow рентабельность по EBITDA 64%), а вот при арендной модели маржинальность будет вдвое меньше – арендные ставки в столице высоки и съедают до 30% выручки. По данным СПАРК, в 2013 году ООО « Складовка » заработала 44,2 млн руб. (около $1,4 млн по среднему курсу), но получила убыток в 12 млн руб. «Мы находимся в инвестиционной фазе, поэтому о прибыли пока говорить рано, – объясняет Матвеев. – Кроме того, у нас «раздутый» на перспективу корпоративный офис: в ближайшие годы мы планируем открывать в Москве не менее трех складов в год». Данных за 2014 год в компании не раскрывают. На операционную окупаемость, по словам Матвеева , склад выходит в течение года по мере заполнения, а вернуть инвестиции в свою постройку должен за пять лет. Через три года « Складовка » рассчитывает иметь уже 20 складов только в столице общей площадью свыше 100 тыс. кв. м , а выручка должна приблизиться к заветному миллиарду. Пока рублей.

«Хоть потоп»

На более развитых рынках компаниям self-storage до 10% выручки приносят сопутствующие услуги: страхование, услуги по доставке и упаковке вещей. Скотч и коробки москвичи покупают, услуги по переезду заказывают. А вот страховка не пошла: в «Складовке» пытались продавать клиентам, которые арендовали бокс на время ремонта квартиры, страховку «Хоть потоп» от «Альфа-Страхование», но понимания не встретили.

Бизнес идея № 889. Бутик из кладовки

Подойти к делу она решила профессионально. Она организовала настоящий бутик у себя в гостиной. Всю одежду она разделила по категориям: вечерние платья, деловые костюмы, джинсы и спортивная одежда и развесила на вешалках. В гардеробной она организовала примерочную.

Кендис дала объявление в Craigslist: «Забудье про цены в бутиках, приходите за одеждой в мою кладовую!» Про словам Кендис, само объявление должно было зацепить потенциальных покупателей. «Бутики из кладовки» – это последняя модная тенденция Америки. Дамы, одевающиеся исключительно в бутиках решили организовать свои собственные бутики секонд-хенд у себя в гостиной, чтобы избавиться от ненужной одежды и в то же время заработать немного наличности.

Брендовые вещи продаются там за бесценок. Например, чулки Ann Taylor – 5 долларов, свитер Miu Miu – 30 долларов, джинсы 7 For All Mankind – 100 долларов, платье Oleg Cassini – 20 долларов.

За одну такую распродажу, новоиспеченные хозяйки бутиков выручают не больше 200 долларов. Но для них это больше развлечение, чем бизнес. Своих покупателей они угощают вином или соком, дают им разные советы, касающиеся одежды и стиля. В общем, устраивают целые шоурумы из своих бутиков.

Однако, по оценке специалистов, эта тенденция доморощенных ритейлеров стремительно развивается и спрос на такую продукцию есть и немалый. По словам специалистов Craigslist, его раздел «одежда и аксессуары» увеличился вдвое по сравнению с прошлым годом.

В общем бизнес процветает. И выгоду от него получают обе стороны – и так называемые владельцы бутиков и покупатели – в кризис, когда люди предпочитают экономить, купить почти целый гардероб за 200 долларов, причем брендовых модных марок – это удача.

© www.1000ideas.ru – портал бизнес идей

По материалам Wall Street Journal.

Зарабатывай до
200 000 руб. в месяц, весело проводя время!

Тренд 2020 года. Интеллектуальный бизнес в сфере развлечений. Минимальные вложения. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Обучение под ключ.

Техника креативности “Стартап”: тотальный апгрейд бизнеса за полчаса

Иногда, чтобы двигаться дальше, нужно посмотреть на все происходящее свежим взглядом. Но сказать и сделать – вещи разные. Какие методы помогут развеять муть и найти новые направления бизнеса?

Техника креативности “Мозговой штурм 3.0”

Какие самые распространенные ошибки допускают организаторы обычных мозговых штурмов, и как без усилий многократно повысить количество идей с одного мозгового штурма? Руководство к действию.

Техника креативности Илона Маска: искусство задавания вопросов

Как бы это заезжено ни звучало, но главный тренд современного бизнеса – это креатив. А в основе этого явления лежит не умение “выдавать что-то эдакое”, а умение задавать. Умение задавать вопросы.

Туфли-носки и тапочки с парктроником. 10 странных идей обуви

Обувь – один из тех предметов, на котором всегда ставились и будут ставиться творческие и научные эксперименты. Узнаем, чем уже удивила мир обувная отрасль в 2018 году.

15 оригинальных идей в свадебном бизнесе

Торты-минералы, селфи-зеркало и робот, ведущий прямые трансляции со свадебной церемонии. Нет, это не далекое будущее, а креативные идеи для свадьбы в настоящем.

Тренд на джобстоппинг: услуги тату для “непокоренных”

Джобстопперы – это люди, которые несут на своем лице определенный месседж миру менеджеров и фирм со стеклянными стенами: “извините, но вы мне не подходите”. Какие услуги существуют для джобстопперов?

Тапочки от кутюр

Дизайнерская обувь Людмилы Разгуляевой-Благонравовой – это реплика или отсылка к экспозиции в той или иной картинной галерее. Первая коллекция тапочек была посвящена картинам Малевича в Русском Музее.

Дантисты будущего. 16 необычных бизнес-идей в сфере стоматологии

Какими необычными идеями может удивить стоматологическая отрасль? В этой подборке собраны 16 бизнес-идей, стартапов и инновационных изобретений в сфере стоматологии.

Женский стартап: 31 свежая бизнес-идея для женщин

От российских мам-декретниц до крупных зарубежных проектов в женских видах бизнеса. Подборка новых видов женского предпринимательства, которые можно позаимствовать или использовать для вдохновения.

Ресторан, готовящий еду из отходов

В Хельсинки работает ресторан, где еду готовят из продуктов с почти истекшим сроком годности. Почти пропавшие продукты в заведение бесплатно доставляют финские продуктовые сети.

Тренд “Плавучий бизнес”: 4 необычных товара для развлечений в воде

Товары для бассейна и наводных развлечений – это целая отрасль бизнеса, рассчитанная на курортников и веселые компании. Какими интересными придумками нас могут порадовать предприниматели?

Бизнес-тренд “Товары для одиночек”

Рост числа одиноких людей привел к тому, что все больше производителей товаров начало делать ставку на single-serve продукты, то есть рассчитанные на одного человека или одну порцию.

Тренд 5G: как бизнес готовится к новому поколению мобильной связи

Подобно другим модным словам вроде “блокчейн”, различные компании теперь стремятся ухватиться за новый тренд – 5G. Цель проста – пропиариться и презентовать возможности новой технологии массам.

Бизнес-тренд P2P: взаимодействуй в обход посредника

Все новое – хорошо забытое старое. То же самое можно сказать о тренде на P2P-бизнес, исключающий посредника из цикла обмена товарами и услугами. В этом материале – об истоках P2P и примеры стартапов.

Тренд “Устойчивость” или Sustainability

Словами “устойчивый и “устойчивость” в западной бизнес-среде сегодня принято заменять “экологичный” и “экологичность”. Зачем это нужно, и какие виды бизнеса стремятся назвать себя устойчивыми?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector