Как можно использовать квартиру в интересах бизнеса

Как можно использовать квартиру в интересах бизнеса

Бизнес в жилом помещении: частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

  • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
  • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
  • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

  1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
  2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

    Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.

Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.
  • Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

    Идеи бизнеса в частном доме или квартире

    Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

    Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

    Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

      Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

    В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

    Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
    Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.
    «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

    Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
    Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

    Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.
    Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

    Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

    Читать еще:  Бизнес-идея: кулинарный фаст-фуд

    Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

    Как можно использовать квартиру в интересах бизнеса

    Для ведения любого собственного дела необходимо помещение. Некоторые работают у себя на дому. Но при наличии свободной квартиры можно попробовать открыть там свою фирму. Так может возникнуть необходимость изменить предназначение помещения: признать его нежилым. Так организовывают свое дело начинающие бизнесмены.

    О жилье законодатель говорит следующее: жилое помещение предназначено для жизни в нем и только. В исключительных случаях можно работать на дому, но это не должно приносить неудобства соседям. Когда в квартире можно либо жить, либо работать, то лучше добиться признания ее нежилым помещением и спокойно развивать свое дело.

    Для выполнения этого следует помещение привести в соответствие с определенными требованиями и «пройти» стандартную процедуру оформления документов.

    Требования к жилой недвижимости, которой планируют изменить статус:

    a. реально оценить привлекательность расположения вашей жилой недвижимости, насколько удобно будет клиентам добираться до вашего малого предприятия, насколько престижен район расположения квартиры и т.д. Иными словами, не будут ли напрасными усилия, и недвижимость реально принесет прибыль;

    b. менять статус недвижимости может только ее собственник, у которого есть все необходимые бумаги, подтверждающие законность владения этим имуществом;

    c. жилье должно быть «голеньким», то есть без обременений и прописанных людей, в том числе и собственника с семьей;

    d. должна быть возможность устройства отдельного входа в это помещение, чтобы посетители не ходили через места общего пользования;

    e. необходимо обеспечить свободное попадание к инженерным коммуникациям;

    f. этажность расположения – первый этаж. Если выше, то под ним должно быть так же не жилое помещение;

    g. в категорию нежилого помещение переводится обязательно целиком. Частичный перевод невозможен. Например, половину квартиры нельзя признать не жилой;

    h. дом и само жилье должны иметь, как минимум, удовлетворительное техническое состояние, можно выше;

    i. со стороны закона не должно быть к квартире никаких претензий, то есть арест, залог и так далее. Все изменения планировки должны быть узаконены;

    j. мнение соседей узнавать не обязательно, но их письменное согласие с вашими действиями может в конфликтной ситуации быть полезным.

    Когда все, вышеперечисленные требования соблюдены, начинается «хождение по мукам», то есть по инстанциям. Начинать следует с комиссии, которая следит за использованием жилфонда.

    Туда необходимо представить:

    • заявление, с обоснованием перевода и подписанное владельцем недвижимости;
    • техпаспорт БТИ со всеми приложениями;
    • доказательства, что это ваша собственность;
    • подтверждение того, что в жилая недвижимость свободна от проживающих;
    • письменное подтверждение из компании, которая обслуживает дом о том, какое назначение у соседних с данным помещением;
    • заключения из профильных инстанций о выполнении пож. и санитарных норм;
    • справка о надлежащем техсостоянии дома от обслуживающей организации;
    • для юр/лиц – документы на фирму.

    Получив положительный ответ от этой комиссии вы обращаетесь в госорган, который ведает приватизацией и управляет жилфондом за определением цены перевода жилья в другую категорию.

    В эту организацию следует подать:

    • подтверждение своей личности (любой документ с фото, предпочтительно паспорт);
    • бумаги, которые являются свидетельством того, что это ваша собственность;
    • ответ предыдущей комиссии;
    • подтверждение из БТИ о стоимости квартиры, если ее будут использовать как жилье и как офис;
    • если документы оформляются от имени фирмы, то необходимо предоставить документы на эту фирму.

    Заканчивается все посещением регистрирующего органа. Вы должны там зарегистрировать свое право на помещение уже в новом качестве и получить соответствующий документ.

    Для этого следует представить: заявление, документы на фирму, подтверждение оплаты госпошлины, описание помещения от БТИ, предыдущие ответы госкомиссий. При необходимости могут затребовать дополнительные документы.

    Необходимо понимать, что быстро такие документы не оформляются, и возможен отказ. Его получают в случае непорядка с документами или вы не все представили, или есть нарушения в самом помещении.

    В любом случае вам на руки выдадут письменный отказ с указанием всех причин. Сэкономить время и силы поможет сведущий в этом деле человек.

    Квартира для бизнеса: как извлечь из жилья прибыль?

    В условиях падающего курса рубля недвижимость стала для многих россиян единственным эффективным способом сохранить накопления. Действительно: жилье не может сильно обесцениться (по крайней мере, так, как национальная валюта), и, едва лишь ситуация на рынке начинает поправляться, оно вновь начинает расти в цене. Но при этом жилье все же остается пассивом, который не приносит чистой прибыли, только требует расходов на содержание. В связи с этим в кризисное время многие владельцы жилой недвижимости задумываются, можно ли сделать свою квартиру доходной. Если жилье не является единственным Большинство россиян, имеющих в собственности несколько квартир, предпочитают сдавать свободное жилье в аренду. Преимущество этого варианта заключается в его относительной простоте и получении стабильного дохода. Однако нужно учесть, что в кризис спрос на съемное жилье падает, и арендодателям приходится подстраивать свои цены под финансовые возможности арендаторов. К началу 2015 года цены на аренду в Москве снизились по оценкам экспертов уже на 10-20%, и могут упасть еще на 10%. Недорогая однокомнатная квартира в окраинных районах столицы сегодня стоит 20-25 тыс. руб. в месяц, в то время как ещё недавно стоимость аренды здесь достигала 28-30 тыс. руб. Увеличился и срок экспозиции жилья – с нескольких часов до нескольких дней и даже недель. Учитывая также то, что сдача квартиры в аренду обозначает увеличение затрат на ремонт жилья и необходимость уплачивать налог на доход, на большие деньги от аренды в такое время рассчитывать не приходится. Впрочем, увеличить доходность аренды все же можно, например, сдавая многокомнатную квартиру нескольким отдельным постояльцам, а не одной семье. В некоторых случаях квартиру можно превратить в коммерческий объект, переведя ее из жилого фонда в нежилой. Процедура перевода является достаточно сложной и дорогостоящей, но и доходность объекта после этого может значительно возрасти. В бывшей квартире можно открыть собственный магазин, аптеку или офис или же сдать площадь под эти же цели в аренду. «Далеко не всякая квартира подойдет для такой операции, – замечает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Если в квартире задумано разместить объект бытовых услуг или точку стрит-ритейла, то для таких целей подходят квартиры в домах, стоящих на оживлённых улицах с большим потоком пешеходов ». З аконодательство предъявляет ряд обязательных требований к подобным объектам – так, в доме должна быть техническая возможность организовать отдельный вход в квартиру, поэтому речь преимущественно идет о жилье на первых этажах. Но объект может быть расположен и выше – при условии, что под ним также располагаются нежилые помещения. При этом квартира должна быть свободна от любых обременений (залог, арест и т.д.) и зарегистрированных жильцов. Перевод объекта в нежилой фонд также не может быть частичным (покомнатным), поэтому если квартира перейдет в разряд коммерческой недвижимости, то и проживать в ней будет уже нельзя. И единственное жилье может приносить доход Чтобы организовать в своей квартире какую-либо деятельность, связанную с получением дохода, переводить жилье в нежилой фонд необязательно. Ст. 17 Жилищного кодекса разрешает лицам, проживающим в квартире на законных основаниях, заниматься на дому профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельностью при условии, что это не будет мешать другим жильцам и нарушать требования к жилым помещениям. Эта возможность становится хорошим выходом для тех, кому аренда офиса или мастерской в кризис становится не по карману. Однако в ст. 17 ЖК РФ также указывается, что использовать жилье в качестве домашнего офиса могут только граждане, проживающие в квартире на законных основаниях. Сюда относятся собственники квартиры, члены их семьи и зарегистрированные в квартире лица. Важно и то, что в жилой квартире можно организовать не всякую деятельность. Так, однозначно нельзя открывать дома шумные или ядовитые виды производства, а также устраивать склады. А вот давать частные уроки, работать с документами, консультировать граждан, обзванивать клиентов – разрешено. Подойдет для размещения на дому и мастерская по ремонту бытовой и оргтехники, небольшая швейная или обувная мастерская. Если работать дома нет никакой возможности, а снимать офис – слишком дорого, можно использовать для этих целей съемное жилье. Учитывая снизившиеся цены на аренду, можно не только сэкономить, но и подобрать себе место для работы в удобном районе, недалеко от дома. «Арендовать квартиру для работы несколько дороже, чем для проживания, – говорят в компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Поэтому нередко люди объединяются и арендуют себе квартиру-офис вскладчину».

    Читать еще:  Малый бизнес и ЖКХ: проблемы и перспективы

    Как можно использовать квартиру в интересах бизнеса

    Для ведения любого собственного дела необходимо помещение. Некоторые работают у себя на дому. Но при наличии свободной квартиры можно попробовать открыть там свою фирму. Так может возникнуть необходимость изменить предназначение помещения: признать его нежилым. Так организовывают свое дело начинающие бизнесмены.

    О жилье законодатель говорит следующее: жилое помещение предназначено для жизни в нем и только. В исключительных случаях можно работать на дому, но это не должно приносить неудобства соседям. Когда в квартире можно либо жить, либо работать, то лучше добиться признания ее нежилым помещением и спокойно развивать свое дело.

    Для выполнения этого следует помещение привести в соответствие с определенными требованиями и «пройти» стандартную процедуру оформления документов.

    Требования к жилой недвижимости, которой планируют изменить статус:

    a. реально оценить привлекательность расположения вашей жилой недвижимости, насколько удобно будет клиентам добираться до вашего малого предприятия, насколько престижен район расположения квартиры и т.д. Иными словами, не будут ли напрасными усилия, и недвижимость реально принесет прибыль;

    b. менять статус недвижимости может только ее собственник, у которого есть все необходимые бумаги, подтверждающие законность владения этим имуществом;

    c. жилье должно быть «голеньким», то есть без обременений и прописанных людей, в том числе и собственника с семьей;

    d. должна быть возможность устройства отдельного входа в это помещение, чтобы посетители не ходили через места общего пользования;

    e. необходимо обеспечить свободное попадание к инженерным коммуникациям;

    f. этажность расположения – первый этаж. Если выше, то под ним должно быть так же не жилое помещение;

    g. в категорию нежилого помещение переводится обязательно целиком. Частичный перевод невозможен. Например, половину квартиры нельзя признать не жилой;

    h. дом и само жилье должны иметь, как минимум, удовлетворительное техническое состояние, можно выше;

    i. со стороны закона не должно быть к квартире никаких претензий, то есть арест, залог и так далее. Все изменения планировки должны быть узаконены;

    j. мнение соседей узнавать не обязательно, но их письменное согласие с вашими действиями может в конфликтной ситуации быть полезным.

    Когда все, вышеперечисленные требования соблюдены, начинается «хождение по мукам», то есть по инстанциям. Начинать следует с комиссии, которая следит за использованием жилфонда.

    Туда необходимо представить:

    • заявление, с обоснованием перевода и подписанное владельцем недвижимости;
    • техпаспорт БТИ со всеми приложениями;
    • доказательства, что это ваша собственность;
    • подтверждение того, что в жилая недвижимость свободна от проживающих;
    • письменное подтверждение из компании, которая обслуживает дом о том, какое назначение у соседних с данным помещением;
    • заключения из профильных инстанций о выполнении пож. и санитарных норм;
    • справка о надлежащем техсостоянии дома от обслуживающей организации;
    • для юр/лиц – документы на фирму.

    Получив положительный ответ от этой комиссии вы обращаетесь в госорган, который ведает приватизацией и управляет жилфондом за определением цены перевода жилья в другую категорию.

    В эту организацию следует подать:

    • подтверждение своей личности (любой документ с фото, предпочтительно паспорт);
    • бумаги, которые являются свидетельством того, что это ваша собственность;
    • ответ предыдущей комиссии;
    • подтверждение из БТИ о стоимости квартиры, если ее будут использовать как жилье и как офис;
    • если документы оформляются от имени фирмы, то необходимо предоставить документы на эту фирму.

    Заканчивается все посещением регистрирующего органа. Вы должны там зарегистрировать свое право на помещение уже в новом качестве и получить соответствующий документ.

    Для этого следует представить: заявление, документы на фирму, подтверждение оплаты госпошлины, описание помещения от БТИ, предыдущие ответы госкомиссий. При необходимости могут затребовать дополнительные документы.

    Необходимо понимать, что быстро такие документы не оформляются, и возможен отказ. Его получают в случае непорядка с документами или вы не все представили, или есть нарушения в самом помещении.

    В любом случае вам на руки выдадут письменный отказ с указанием всех причин. Сэкономить время и силы поможет сведущий в этом деле человек.

    Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать

    Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству

    Недвижимость как бизнес — одно из перспективных направлений инвестирования и предпринимательства с возможной чистой прибылью 30-800% уже в первый год. Как правильно начать бизнес на недвижимости, купленной у банкротов?

    Содержание:

    Создавать бизнес в сфере недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, какая бизнес-стратегия вам подходит:

    • разовая прибыль на недвижимости;
    • или же получение пассивного дохода.

    Основные бизнес-идеи с недвижимостью

    Недвижимость широко используется как актив для бизнеса. Существует более десятка рабочих идей бизнеса в сфере недвижимости, которые приносят внушительную прибыль.

    И все их гораздо проще реализовать с помощью торгов по банкротству.

    1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.

    Самая простая идея основана на покупке объекта на торгах со скидкой 50% или даже 70% от реальной рыночной стоимости с последующей перепродажей.

    Сегодня процедура банкротства доступна как юридическим, так и физическим лицам, а это расширяет возможности бизнеса по недвижимости. На торгах можно купить жилье, коммерческую и производственную недвижимость.

    Конечно, инвестору потребуется для начала изучить все тонкости выкупа собственности банкротов и учесть наличие конкуренции.

    По мнению большинства, ликвидной можно назвать такую недвижимость, которая расположена в центральных или близлежащих к ним районах, не требует крупных вложений, ремонта, поэтому она быстро продается.

    Читать еще:  Изготовление матрешек как бизнес

    Однако в реальности всё немного сложнее…

    Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!

    Я знаю, о чём говорю, потому что в начале своей карьеры я купил здание завода менее, чем за 5000₽, и продал его за полмиллиона; подробнее об этом я рассказываю в этой статье:

    2. Сдача коммерческого или жилого объекта в аренду.

    Вариантов того, как начать такой бизнес на недвижимости, масса.

    Если у предпринимателя есть стартовый капитал и минимум полгода времени, то можно построить торговый центр, склад или офисное здание. Для реализации такой бизнес-идеи нужно оформить все разрешительные документы, заказать проект, организовать строительство.

    Тем интереснее выглядит альтернатива — купить на торгах коммерческую недвижимость банкрота (готовый объект) и оставить его в своей собственности, чтобы сдавать в аренду.

    В этом случае на первый план выходят уже не ликвидность, а потенциальная доходность, меняются критерии выбора объекта, среди которых:

    • срок окупаемости;
    • востребованность у арендаторов;
    • техническое состояние.

    Важно сохранить баланс между объемом вложений и размером арендной платы, чтобы объект оставался привлекательным для арендаторов, конкурентоспособным и выгодным для инвестора.

    Посуточная и почасовая формы аренды кажутся более выгодными (просто потому, что стоит дороже), но и риски здесь намного выше.

    Если вам нужен стабильный доход, то оптимальным решением для вас будет поиск объекта для сдачи в долгосрочную аренду, например, молодой семье, студентам или приезжим рабочим.

    Простая логика подсказывает, что в «проездных» городах высокий спрос на недорогое жилье, а такие объекты часто поступают на торги после банкротства различных организаций, которые обустраивали своих сотрудников в командировках или на работе вахтовым методом.

    К примеру, купленное на торгах общежитие на севере нашей страны приносит мне стабильный пассивный доход, а вы можете взять на заметку мой опыт из этого видео:

    3. Субаренда недвижимости коммерческого назначения.

    На первый взгляд, все просто: нужно снять торговый или иной коммерческий объект как можно дешевле, чтобы потом сдать его как можно дороже. На деле бизнесмену приходится подумать, как сделать дешевый объект более привлекательным для субарендаторов.

    Зато, если в вашей собственности есть крупный торговый объект, то будет выгоднее сдать его не одному, а нескольким арендаторам (такой подход практикуется в современных ТРЦ).

    Бизнес по перепродаже недвижимости

    Есть два основных варианта заработка.

    1. Покупка объекта на стадии строительства с последующей продажей на этапе его ввода в эксплуатацию.

    Такой способ активно применяется в сфере жилой недвижимости. Теоретически, купить квартиру на стадии «котлована» на треть дешевле рынка и потом найти покупателя на готовое жилье (хотя бы в черновой отделке) — это выгодный ход.

    На практике нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика, в ликвидности квартиры и быть готовым «заморозить» свой капитал в стройке на несколько лет.

    2. Перепродажа объектов на вторичном рынке.

    Здесь возможны варианты:

    а) просто перепродать недвижимость, купленную по цене ниже рыночной;

    Выбирая объект на торгах, не ждите сильного снижения цены, так как менее жадные конкуренты могут купить лот раньше.

    Пошаговый план покупки недвижимости на торгах я даю в этой статье:

    б) повысить привлекательность и доходность объекта;

    Этот вариант подходит торговым площадям и офисным помещениям. Сделав перепланировку, можно разделить один крупный объект на несколько мелких, перепродавая или сдавая их в аренду.

    В случае с жильем при разделении одного крупного помещения на несколько мелких требуется обеспечить в каждом из них необходимые условия для комфортного проживания.

    Мало кто изучает и использует эти стратегии, а именно так я в свое время заработал 2,5 миллиона рублей, купив долю в жилом доме:

    в) изменить назначение объекта;

    В результате переоборудования жилья под офис или коммерческий объект стоимость недвижимости резко возрастает;

    г) провести капитальный и/или косметический ремонт, перепланировку.

    К примеру, можно приобрести летний домик, утеплить стены, провести отопление и сделать помещение пригодным для круглогодичного проживания. Это позволяет на порядок увеличить рыночную стоимость объекта.

    Еще больше стратегий заработка на недвижимости, автомобилях, оборудовании и других объектов с торгов по банкротству мы разбираем на бесплатном мастер-классе…

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Кому подходит недвижимость как бизнес

    Недвижимость — один из самых капиталоемких объектов инвестирования.

    Помещения, комнаты или квартиры в небольших городах на торгах можно купить за 100-300 тысяч рублей, цены на отдельные здания начинаются от 0,5-1 миллиона рублей.

    Конечно, можно использовать заёмные средства, но такой вариант принесет меньшую прибыль, к тому же вам придется перепродавать объект в кратчайшие сроки, пока выплаты по кредиту не перекрыли прибыль от сделки.

    Помимо вложений вам потребуются:

    • навыки участия в торгах по банкротству;
    • умение анализировать рынок и конкретный лот, чтобы рассчитать цену его покупки;
    • умение при минимуме исходных данных выявить ликвидный объект с небольшой конкуренцией.

    Как сделать бизнес на недвижимости при небольших вложениях?

    Это сложно, если действовать просто наугад, поэтому мы используем наработанные схемы и алгоритм анализа, с которым справляются даже новички, потому что они точно знают критерии выбора «золотых» лотов.

    Какие квартиры покупать?

    Одно- и двухкомнатные квартиры пользуются самым высоким спросом, поэтому лучше всего подходят для старта в бизнесе в сфере недвижимости. В блоге есть отдельная статья о том, как купить квартиру на торгах в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости:

    Главный совет для начинающих — не бояться покупать квартиру в неидеальном состоянии. Конечно, мы ведем речь не о ветхом жилье, непригодном для проживания.

    Нужно учитывать, что несущие конструкции перепродаваемой квартиры должны быть в хорошем состоянии, то есть, мы говорим о фундаменте здания, наружных и внутренних стенах, перекрытиях.

    В доме старый ремонт и мусор от прежних владельцев? Выбиты стекла? Не работает система отопления? При таких исходных данных лот может стремительно падать в цене на публичном аукционе, абсолютно не вызывая интерес у других участников торгов.

    А затраты на его ремонт с лихвой отобьются с прибыли, полученной от последующей продажи.

    Где обучают заработку в сфере недвижимости?

    Может показаться, что перед тем, как открыть бизнес на недвижимости, купленной на аукционе, нужно потратить массу времени и средств.

    На самом деле для этого не нужно идти в вуз и годами получать диплом экономиста или юриста. Всего за несколько недель можно научиться выявлять неприметные высоколиквидные лоты на торгах по банкротству, обходить конкурентов и проводить сделки с выгодой 100, 300 и даже 500%…

    Запишитесь на мастер-класс, убедитесь в этом сами на реальных примерах сделок наших студентов и получите пошаговый план покупки имущества банкротов с дисконтом 50-70%!

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector