Бизнес-квартира

Бизнес-квартира

«Как открыть своё дело без богатых родителей и капитала» Бесплатный семинар

Бесплатный семинар от сообщества молодых предпринимателей «Бизнес Квартира» станет полезен, даже если вы работаете в офисе и вам кажется, что вы совсем ничего в бизнесе не понимаете. Вы получите пошаговую схему открытия и развития бизнеса. Поймете с чего начинать свое дело и как его развивать. При этом правильно и поэтапно, не рискуя обанкротиться через первые полгода.

Факты

Зачем вам нужно создавать свой бизнес
или почему в России жить тяжело?

тысяча рублей

средняя зарплата по Санкт-Петербургу, которой едва хватает, чтобы свести концы с концами

млн. рублей

заработает такой сотрудник за 42 года с учетом ставки дисконтирования

людей

владеют 97% всего мирового богатства и могут позволить себе любые развлечения, квартиры и машины

тысяч рублей

средний размер трудовой пенсии по старости в Петербурге

Программа мероприятия

Бизнес только для гениев. Какие ресурсы есть у каждого обычного человека для старта бизнеса. Что есть у каждого действующего бизнесмена для развития проекта. Вы получите список 50 лучших книг, который научат мыслить, как успешный предприниматель. Лучший интеллектуальный инструмент расстановки приритетов. Тайм-менеджмент. Как начать бизнес, не увольняясь с работы.

Как выбрать заранее успешную идею, на которой гарантированно можно заработать первые деньги.5 инструментов выбора ниши по методу Дэна Кеннеди. Почему невсегда любимое дело – это лучший варинт для старта бизнеса. ТОП 10-ошибок начинающих и действующих бизнесменов. Что нужно, а чего нельзя делать на старте. Список из 650 рентабельных ниш, опробованных учениками Бизнес Квартиры в 2016 году

Какой должна быть минимальная “маржа” на старте бизнеса, чтобы не закрыться в первые 2 года. 5 способов анализа маржинальности продукта

5 новых инструментов партизанского маркетинга. Как без вложений привлечь первых клиентов, используя стратегию конкурентов. Как определить целевую аудиторию и создать предложение, от которого невозможно отказаться. Как “упаковать” продукт, чтобы увеличить продажи в 19 раз: от дизайна упаковки до оформления продающего сайта. Как написать продающтй текст. 33 заголовка, которые привлекают внимание большинства клиентов. Разберем на примерах

Какие 20% товаров приносят 80% прибыли. Почему клиент должен купить именно ваш продукт? Продажа = эмоции. 6 эмоциональных факторов, которые увеличат продажи в 2 раза. Разберем на примерах действующих бизнесов. Как протестировать спрос на свой продукт.

Как создать поток клиентов без вложений. 121 бесплатный или почти бесплатный канал рекламы от продвижения в соц сетях до раздачи листовок. 5 способов получить первые деньги с бизнеса: предзаказы, ремесло, работа с человеком продуктом. Как масштабировать бизнес.

Как и где найти первого сотрудника. Фрилансеры и личные помощники. 7 секретов работы с фрилансерами. Как без вложений привлечь людей в свой бизнес. Как сделать так, чтобы сотрудники оставались в компании. Система мотивации сотрудников. Делегирование. Кау управлять персоналом и оставаться человеком

Розыгрыш призов. Будет!

Результаты наших учеников

1. Что было “до” или с чем Вы пришли учиться в “Бизнес-Квартиру”? В БК пришла с действующим и активно развивающимся бизнесом, основные направления которого бухгалтерское обслуживание, налоговый консалтинг и юридическое сопровождению 1consultco.ru

2. Почему решили учиться в “Бизнес-Квартире”? Пришла учиться в БК с несколькими вопросами: 1. Время – как высвободить время из рутины на себя, на спортзал, на новые идеи и их развитие. 2. Новые клиенты – все имеющиеся клиенты пришли к нам по сарафанному радио и рекомендациям, это здорово, но это на поддается управлению и планированию. 3. Что стало “после”: как изменились Ваша жизнь и бизнес после обучения в “Бизнес-Квартире” Жизнь начала меняться еще во время учебы ))) Для начала я разобралась сайтом – что это такое и с чем это едят))) в общем как это работает, как создать поток клиентов и нужную конверсию. У меня появился личный помощник, кот. разгрузил часть рутинной работы. Открыли еще один офис – теперь у нас 3 филиала – стремимся быть территориально удобными клиентам. Пришли новые клиенты и конечно вырос доход. 4. Основные плюсы программы: наиболее интересные темы, спикеры, что больше всего запомнилось в процессе обучения Здесь хочется сказать огромное спасибо Владимиру и Артуру за их курс. Спасибо Виктору Соловьеву кот. по полочкам разложил интернет технологии по привлечению клиентов. И отдельное спасибо Артуру за блок по управлению персоналом. 5. Итоги и пожелания тем, кто планирует учиться в “Бизнес-Квартире” Пожелание – Учитесь – не бойтесь потратить деньги на учебу, ведь самая надежная инвестиция, это инвестиция в себя.

Я не писатель, люблю говорить фактами, так что мои ответы явно не самые удачные для рекламы, но все же: 1. Был свой бизнес. (прибыль 100 т.р./месяц, навыки управления на уровне “учусь на своих ошибках”, большое желание работать и зарабатывать, большое желание нормализовать свой бизнес что бы моего участие было на 50% меньше, желание открыть еще дело по строительным материалам и строительству.)

2. Прибыль от основного бизнеса выросла в месяцы пока училась в БК на 100%, сейчас стабилизировались на +40% к тому что было до БК; навыки: планирования своего времени на 100%, делай сейчас, а не откладывай на потом, искать в знакомых и друзьях преимущества, которые могут дать тебе толчок – зарабатывать больше.; запустила новый бизнес с продажей недвижимости, есть уже доход но не постоянный, сейчас работаю над этим. Самое главное я поняла, что я многое что могу, т.е. стала более уверена. 3. Благодаря работе над самой собой! ежедневной работе! Благодаря, советам из опыта других бизнесменов из БК! Благодаря некой обязанности перед выполнением домашний заданий БК (хотя по началу они меня раздражали) Благодаря главному, чему я научилась в БК – ПРОБУЙ, прежде чем отрицать что это не для твоего бизнеса! 4. Выводы: Если есть желание заработать на чем угодно – то это получиться, нужно просто действовать! Окружение значит очень много – важно общаться с такими же как ты, которые работать готовы, а не нюни распускать А еще лучше общаться с теми кто зарабатывает больше тебя. Очень хороший вывод: необходимо радывать себя, когда достигнута определенная цель, это важно! так же важно во время отдыхать – реально отдыхать. 5. Случайно, зашла в контакт как-то вечером, хотя в контакт до этого не заходила месяцев 6 точно. Сходила на семинар, услышала много того, о чем я думала, читала, слышала но в некой структуре и привязке к результату, Вот и решила, почему бы не попробовать. Хотя бы должно быть весело, а скучно как обычно на курсах. 6. Да! 7. Общение. Реальный интерес кого-то со стороны к тому что я делаю и как. Новые знакомства.

1. Работа на 2 работах с заработком около 40-50 тыс в месяц, уже порядком поднадоевшая Были только навыки продаж и общения с людьми 2. Если рассматривать результаты полугодия то чистый доход 20-30 в неделю в полуавтоматическом режиме. Сейчас 2 компаньона, 2 сотрудника + лидген на аутсорсинге и фрилансеоы прикормленные. Раскрыл и осознал свои ключевые компетенции. Наконец начал планировать и ставить цели.

3. Благодаря поиску и притяжению нужных людей + благодаря постоянному общению с менторами и внедрению того что они говорят 4. Главное – внедрять сразу, ставить цели и отслеживать их, работать с продуктивными людьми 5. Потому что не было конкурентов 6. Многократно. 7. Колесо жизни и развитие по всем сферам, новый уровень жизни и знакомство с гинзой, девиз Только лучшее, онли VIP! Новое окружение хотящих и делающих людей + новые совместные проекты! БК РУЛИТ.

Здравствуйте, меня зовут Орлова Екатерина, сфера деятельности-оказания широкого перечня юридических услуг. Хотела бы кратко поделиться своим опытом знакомства с «Бизнес-Квартирой» и обучения в ней (коучинг 111, июнь-сентябрь 2013 года). Совершенно случайно в июне 2013 года составила компанию своей подруге на бесплатный тренинг-презентацию «Бизнес-квартиры», после которого не было сомнений, что нужно продолжить обучение в коучинге. Выступающие спикеры Владимир Кравчук и Артур Мурадян зарядили энергией, оптимизмом и мыслью о том, что я могу все (стоит отметить, что аналогичные эмоции были и у других посетителей тренинга, с которыми мне удалось пообщаться после мероприятия).

До обучения в «Бизнес-Квартире»(«БК») я много лет была практикующим юристом, работа в неплохой юридической компании, стабильно получала зарплату выше средней по Санкт-Петербургу, но чувство некоей неудовлетворенности и мои амбиции создали мне определенный дискомфорт, мне хотелось увеличить свой доход, а также самостоятельно распоряжаться своим временем. Посещение бесплатного тренинга «БК» как раз выпало на данное время моих раздумий о необходимости перемен. Первый месяц обучения был самым трудным, приходилось совмещать работу и обучение в «БК», а также выполнять разнообразные задания, которые я бы никогда не стала делать в своей обычной жизни, например, знаменитая продажа спички на Невском проспекте прохожему за 500 рублей или знакомство по собственной инициативе на автомойке с владельцем машины премиум-класса, дорого стоит).

Читать еще:  Производство фотоальбомов на заказ как бизнес

В процессе обучения в «БК» я получила бесценные знания, но, самое главное- поверила в собственные силы и не испугалась выйти из «зоны комфорта». В первый месяц обучения, продолжая оставаться наемным сотрудником, за счет рекламы на различных бесплатных ресурсах и делегирования работы помощнику( которого я также нашла за время обучения) я смогла получить дополнительных доход, в 3 раза превышающий мою ежемесячную заработную плату.

После такого успеха мною было принято решение уволиться и начать собственное дело. В конце обучения в «БК» я имела: четкий план действий по развитию собственного бизнеса, набор проверенных источников получения клиентов, грамотного помощника, доход, увеличенный в 2-3 раза, большое количество новые полезных контактов участников коучинга, некоторые их которых в последствии стали моими клиентами и даже партнерами и самое главное- непоколебимую уверенность в своих силах и в успешное развитие и процветание своего дела.

На данный момент я имею собственную юридическую компанию ООО «НЕВА-ЮРИСТ» (http://neva-urist.ru), офис которой расположен в Петроградском районе г. Санкт-Петербурга. Моя компания занимается оказанием широкого перечня юридических услуг гражданам и организациям (в том числе я помогаю начать свое дело, а именно оказываю помощь в регистрации ООО и статуса индивидуального предпринимателя,данная услуга пользуется большим спросом среди участников «БК»).

Обучение в «БК» кардинально изменило мое мышление: я переслала думать только как грамотный специалист своего дела, занимающийся исключительно решением юридических задач, сейчас мне, как собственнику бизнеса, приходится больше думать над эффективными способами лидогенерации, поиском грамотных сотрудников, автоматизацией и систематизацией бизнес-процессов, а также решать многие другие важные задачи. Ценность полученных в «БК» знаний для меня оказалась несоизмеримо выше цены обучения.

Главный совет для всех, кто думает начать обучение в «БК», который я хотела бы дать: необходимо настроится на усердную самостоятельную работу и понимать, что в «БК» будут даны инструменты для создания и развития собственного дела, а ваша задача- уметь оперативно и грамотно ими пользоваться, никто не проделает работу по созданию успешного бизнеса за вас, но наставники и само сообщество «БК» окажет вам мощную информационную и эмоциональную поддержку на пути создания или развития собственного дела. Удачи и процветания!

Как заработать на недвижимости 7 прибыльных способов

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

    Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта. После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным. Покупка желаемого объекта. Выполнение косметического ремонта. Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

    Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли. Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы. Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени. Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы. Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей . К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Как поколение 30-летних обманывает себя, покупая квартиры

Квартира в России очень часто рассматривается не только как место для жизни, но и этап на пути реализации собственной инвестиционной стратегии. Для большинства людей, которые выросли в условиях дефицита жилья, недвижимость — это основной капитал и финансовая цель. Купить первую квартиру, даже в ипотеку, для многих покупателей означает стать богаче. Финансовые аспекты такой сделки для них вторичны. Главное — эмоции, ощущения и внутренняя готовность вкладываться в будущее.

Читать еще:  Кладовая бизнес-идей

Для рынка жилья будущее значит гораздо больше, чем настоящее. Застройщики продают квартиры, которые будут построены в будущем. Покупатели, планируя жизнь в будущей квартире, исходят из того, что ее ценность будет постоянно расти. А чиновники, принимая решения, опираются на то, что к 2024 году в стране будет вводиться не менее 120 млн. кв. м. Будущее управляет сегодняшним днем и текущей ситуацией на рынке жилья. Но фокус в том, что наши представления о будущем формируются под воздействием прошлого опыта. И рано или поздно прошлое начнет корректировать будущее.

Сегодня участники рынка вполне эффективно используют прошлое восприятие рыночных процессов. Инвестиционный подтекст почти не пропадает из рекламы недвижимости, несмотря на то что цены на жилье в последние годы падали не только в реальных, но и номинальных ценах. И сейчас, когда рынок жилья после длительной стагнации перешел во многих городах к восстановительному росту, было бы странно, если бы тема инвестиций в недвижимость вновь не стала популярной.

По итогам прошлого года квартиры в большинстве крупнейших городов России подорожали на 5-10%. Показатели 2019 года более контрастны: пока в одних регионах началась коррекция, другие продолжают переписывать ценники на жилье в большую сторону. Однако так или иначе продавцы и покупатели квартир увидели давно забытые пропорции: квартиры могут дорожать темпами, превышающими и инфляцию, и ставки по депозитам. То, что это происходит не везде, а лишь в отдельных сегментах, только подогревает интригу. Игра в инвестора становится умнее и увлекательнее. Даже те покупатели, которые приобретают жилье для собственных нужд или для детей, любят примерять на себя роль инвестора. Это своеобразная игра в монопoлию. И в этом у рынка жилья сегодня большой простор для геймификации процесса приобретения квартиры и выстраивания коммуникаций с воображаемыми инвесторами.

Идея инвестиций в жилье очень хорошо ложится на паттерн поведения «иксов» со стойкими установками из дефицитного прошлого

Заигрывания с инвесторами на рынке жилья в ближайшие годы продолжатся, несмотря на разговоры о том, что миллениалы изменят рынок жилья. Все дело в том, что основной группой покупателей на рынке квартир остаются представители «поколения икс» (родившиеся с конца 60-х до середины 80-х). Для этой группы жилье и квартира остаются безусловной ценностью, основой семейного капитала. Часть из них по-прежнему озабочена вопросом улучшения жилищных условий. Другие уже купили квартиру мечты или построили дом, но продолжают играть активную роль на рынке. Они продолжают покупать квартиры для своих детей, тех самых миллениалов, которые в будущем якобы «должны изменить рынок жилья». Идея инвестиций в жилье очень хорошо ложится на паттерн поведения «иксов» со стойкими установками из дефицитного прошлого — «дать старт во взрослую жизнь» и «выполнить родительский долг». Все это поддерживает высокий спрос на студии и однокомнатные квартиры, несмотря на то что во многих городах таких квартир уже больше, чем одиноких людей.

Почему надежды на поколение миллениалов, которому якобы предстоит изменить рынок жилья, довольно эфемерны? Многие из миленниалов, которых в России не так уж и много, получат жилье, не особо напрягаясь, — в наследство или в подарок от родителей. А те, кому не повезет, продолжат копировать поведение своих родителей и те установки, с которыми сталкивались в детстве. «Инвестиция в недвижимость» останется для многих из них вполне понятным тезисом. Миллениалы стали первым поколением, которое выросло и сформировалось в условиях отсутствия острого дефицита в жилье. И это станет важной базой для корректировки представлений о квадратных метрах у следующего поколения — «поколения Z», рожденного после 2005 года. Реальные структурные изменения на рынке жилья начнутся с тех, кто сегодня ходит в школу.

Идея инвестиций в недвижимость как части финансового рынка будет оставаться актуальной еще очень долго. Более того, с расширением практики аренды, внедрением элементов шеринговой экономики и ростом сервисной составляющей такие инвестиции будут становиться более нишевыми и профессиональными. При этом для работы с вымышленными «инвесторами», для которых покупка квартиры является своеобразной игрой, у продавцов недвижимости остается максимум десятилетие. Но эти годы могут быть интересными и успешными, если уловить истинные мотивы таких покупателей.

Сегодня многие девелоперы возвращаются к практике продажи инвестиционной идеи на рынке жилья. Активно тиражируется тезис о том, что на квартире можно заработать. И в этот момент многие из них делают серьезную ошибку. Продавая инвестиционный подтекст, надо не забывать, что адресатами являются не профессиональные инвесторы. У этих покупателей нет альтернативных вариантов вложения средств, у них нет срока окупаемости и ожидаемой доходности. Эмоции от сделки и ощущения от процесса формирования капитала для них важнее.

Для многих из тех, кто ощущает себя инвестором, факт получения ключей от квартиры, купленной на стадии строительства, уже является точкой безубыточности. А переезд собственного ребенка в эту квартиру — достижение стратегических целей. Поэтому и коммуникации с такими покупателями должны идти прежде всего в эмоциональной, а не финансовой плоскости. «Игра в инвесторов» становится важнее самих инвестиций, и такому покупателю надо продавать не доходность, а будущую ценность города, района или вида из окна. То, во что можно поверить, но очень сложно проверить. Те застройщики, которые овладеют этой игрой, смогут извлечь максимум из работы с поколением миллениалов. И лишь затем настанет будущее, в котором «поколение Z» навсегда изменит правила этой игры.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

– Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, – рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. – А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 – 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, – просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) – месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир – более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 – 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

– Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно – мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, – хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам – через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды – от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля – другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты – бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей – залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

Читать еще:  Бизнес и ребенок. Можно ли совместить?

– Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, – рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. – А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно – что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы – вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка – санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее – разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках – дамы вам скажут спасибо.

Постель – это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем – купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет – гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы – все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов – съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности – где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны – посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого – всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет – на все сто.

Как заработать на перепродаже квартиры

Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи. Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого. Во-первых, нужны немалые стартовые вложения средств. Во-вторых, существует опасность стать жертвой недобросовестной бизнес-схемы, а попросту – мошенничества. Крупные суммы денег всегда привлекают жуликов. Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик. Как максимально обезопасить свои деньги? Согласно утверждениям экспертов, только предварительное изучение бизнеса, причем вплоть до нюансов, поможет начинающему риэлтору-самоучке минимизировать степень риска и обеспечить себе неплохой, а главное, стабильный заработок.

Организовать бизнес по перепродаже квартир можно по-разному. Существует несколько самых распространенных способов, которые пользуются популярностью среди бизнесменов в области недвижимости. Чтобы подробно рассмотреть каждый из них и не упустить важных деталей, мы решили обратиться к одному из авторитетных источников на современном рынке российской недвижимости Артуру Михайловичу Якушеву, генеральному директору Группы компаний «Горизонт Девелопмент».

— Артур Михайлович, широко распространено мнение, что можно отлично заработать на перепродаже квартир в новостройках. Говорят, что покупка квартиры в самом начале строительства, когда строители буквально начинают рыть котлован, может принести от 200 до 300 процентов прибыли. Так ли это?

— Покупка квартиры на указанном этапе строительства сопряжена с самой выгодной ценой и некоторым риском. Дело в том, что даже, казалось бы, практически готовый дом может ждать подключения к нему коммуникаций и реального ввода в эксплуатацию довольно продолжительное время. Это может происходить по разным причинам, но факт остается фактом: о названных вами цифрах до полной готовности объекта не может идти речи. В этом риск. Но и на этапе, далеком от ввода в эксплуатации, квартиру можно будет продать, но получить прибыль в желаемом размере вряд ли получится.

— Так, с новостройками понятно: максимум прибыли на этапе заселения, а до той поры случиться может всякое. Что можно сказать о приобретении так называемого вторичного жилья?

— Можно купить недорогую квартиру без ремонта, обустроить ее, сделать косметический (или капитальный) ремонт и выгодно продать. Конечно, денежные затраты на ее приобретение будут значительно больше, нежели на покупку квартиры в строящемся доме. При этом ремонт в приобретенной квартире лучше делать своими силами. Сегодня существует масса стройматериалов, которые стоят относительно недорого и обладают неплохими эксплуатационными характеристиками. Истратив совсем небольшую сумму денег, можно сделать в квартире качественный косметический ремонт, не прибегая к помощи специалистов, на оплату которых уйдет практически вся прибыль, о которой мечталось. Для этого не обязательно обладать профессиональными навыками или большой физической силой, и с работами такого рода справится обыкновенная женщина. Таким образом, можно весьма существенно сэкономить и, соответственно, неплохо заработать. Да, это немалый труд, но он себя гарантированно окупит.

— Что еще можно использовать, чтобы заработок на продаже квартиры был больше?

— Многим людям, в силу каких-либо обстоятельств, необходимо срочно продать квартиру. В связи со срочностью они, как правило, выставляют квартиру на продажу по довольно низкой стоимости. Если вы умело попросите о скидке, возможно, продавцы вам ее предоставят. Они не станут торговаться по мелочам, ведь им нужно получить деньги как можно быстрее. После успешного приобретения квартиры останется всего лишь выставить ее на продажу по той цене, которая вас устраивает. Главное – не дать себя вовлечь в азарт и не потерять чувство реальности при подготовке к сделке: именно на желании скорой прибыли мошенники ловят свою удачу, вовлекая покупателей в стремительный ритм и заставляя сделать ошибку.

— Можно ли посоветовать начинающим риелторам работать с комнатами в коммунальных квартирах?

— Такой способ приобретения недвижимых объектов заключается в поэтапной покупке отдельных комнат, расположенных в коммунальной квартире, которая, как правило, имеет довольно большую площадь. Стоимость всех купленных вами отдельных комнат будет гораздо ниже, чем цена на одну многокомнатную квартиру.

Если, к тому же, эта коммунальная квартира расположена в престижном районе, ее стоимость, при перепродаже будет еще больше. Таким образом, приобретя несколько отдельных комнат в коммунальной квартире и сделав в них косметический ремонт, можно продать большую квартиру очень выгодно.

Необходимо, однако, учитывать, что выкуп отдельных комнат в коммунальной квартире потребует длительного времени для оформления всего пакета документов для каждой комнаты. В процессе приобретения комнат могут возникнуть и непредвиденные сложности, поэтому такой бизнес лучше осуществлять с привлечением профессиональных юристов и риэлторов, что тоже стоит денег.

— Что же нужно учитывать прежде всего, начиная заниматься перепродажей квартир?

— Вступающим в бизнес по перепродаже квартир порекомендую для начала приобретать только ликвидные квартиры – однокомнатные либо двухкомнатные. Квартира с большим количеством комнат стоит гораздо дороже, и реальных покупателей найдется существенно меньше.

При ведении такого бизнеса нужно иметь терпение и понимать, что задержки продаж квартир случаются часто. Иногда приемлемую сделку купли-продажи квартиры приходится ждать довольно длительный промежуток времени – от нескольких месяцев до нескольких лет.

Не стоит забывать и о стоимости услуг риэлтора и юриста. Пусть вы потеряете около 4%-6% прибыли, но зато вы обезопасите себя от возможного обмана со стороны недобропорядочных продавцов или – что тоже бывает! – покупателей. Квалифицированная помощь при продаже либо купле квартиры не бывает лишней даже для опытных участников рынка.

Если возникла ситуация, когда ждать продажи купленной квартиры приходится долго, ее всегда можно сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Следует предупредить квартирантов и прописать в договоре условие о том, что, когда квартира будет реально продаваться, им придется освободить ее. Квартира, сданная в аренду, будет не висеть мертвым грузом, а приносить реальные деньги, компенсируя упущенную выгоду от средств, «замороженных» на время ожидания сделки.

— Мы благодарим Артура Михайловича Якушева, генерального директора Группы компаний «Горизонт Девелопмент», за подробные ответы и рекомендации.

Считаем не лишним напомнить, что перепродажа квартир является весьма специфическим, сложным и рискованным бизнесом. Изучайте опыт специалистов, вникайте во все тонкости, пользуйтесь поддержкой профессионалов, принимайте взвешенные решения.
Удачных продаж!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector