Страхование ответственности – разумный шаг управляющей компании

Страхование ответственности – разумный шаг управляющей компании

Страхование ответственности управляющих компаний

Управление коммерческой или жилой недвижимостью связано с постоянными событиями, имеющими признаки страхового случая, это и ликвидация последствий разного рода происшествий в виде несчастных случаев, аварий так и убытков из-за нарушения контрагентом управляющей компании обязательств по заключенному договору.

  • Консультации профессионалов;
  • Гибкие цены;
  • Подбор необходимых Вам условий страхования;
  • Оформление в день обращения;
  • Бесплатная доставка;
  • Гарантируем качество;

Мы обеспечиваем страховой защитой компании:

  • На добровольной основе;
  • В рамках конкурса (75-ПП) – Исполнение обязательств по договорам управления многоквартирными домами, предусмотренная ст. 43 Постановления Правительства РФ от 06.02.06 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» Важно:Страхование значительно дешевле безотзывной банковской гарантии или депозита;
  • По решению собственников жилья (общего собрания жильцов).

Подлежат страхованию следующие объекты в управлении:

  • Многоквартирные жилые дома;
  • Торговые и Бизнес центры;
  • Склады и другие объекты недвижимости.

По договору могут быть застрахованы многие виды деятельности по обслуживанию объектов недвижимости управляющей компании (перечислены далее). Мы поможем подготовить индивидуальный список видов деятельности и набора рисков для договора страхования!

Застрахованной деятельность:

  • Очистка кровли от снега и наледи;
  • Обслуживание систем вентиляции;
  • Плановое обслуживание и ремонт фасадов;
  • Ремонт кровли и водостоков;
  • Герметизация межпанельных стыков;
  • Установка приборов учета коммунальных услуг;
  • Аварийно-техническое обслуживание жилых домов;
  • Техническое обслуживание вспомогательных помещений (подъезды, тамбуры, вестибюли, лестничные клетки, холлы, пожарные переходы, технические помещения и подвалы, машинные отделения и пр.) и другие;

Под убытками понимается: вред, реальный ущерб, неполученные доходы, которые Страхователь получил бы при обычных условиях осуществления сделки, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Страхование защитит ответственность управляющей компании от следующих возможных событий (страховых рисков):

1. Убытков из-за нарушения контрагентом Страхователя обязательств по заключенной сделке, в виде не поставки (недопоставке) контрагентом товаров, невыполнении (неоказании) или выполнении (оказании) не в полном объеме работ (услуг) по сравнению с условиями сделки. Нарушения контрагентом Страхователя своих финансовых обязательств по сделке в результате

  • Ликвидация контрагента в судебном порядке;
  • Банкротство контрагента в судебном порядке;
  • Наступление обстоятельств, оказавших существенное влияние на деятельность и/или финансовое состояние контрагента и приведших к невозможности контрагента своевременно и в полном объеме выполнить обязательства перед Страхователем;
  • Остановка (полная или частичная) или сокращение объемов производства товаров;
  • Невозможность выполнения работ, оказания услуг вследствие стихийных бедствий, пожара, взрыва, аварии;
  • Противоправных действий третьих лиц;
  • Нарушения партнерами контрагента своих договорных обязательств;
  • Обстоятельств непреодолимой силы;

2. Возмещения ущерба жизни здоровья и/или имущества (имущественных интересов) третьих лиц в результате следующих событий:

  • Травмы из-за падения сосулек или обрушения снега во время расчистки кровель;
  • Обвалы и разрушения в результате несвоевременного проведения ремонтных работ;
  • Повреждение чужого имущества (автомобилей, зданий и пр.) сосульками, упавшими камнями в результате разрушения здания;
  • Аварии коммунальных систем;
  • Риски вандализма и хулиганство (кража, грабеж, разбой, разбитые стекла окон) и многое другое.

3. Риска возникновения дополнительных расходов Страхователя при наступлении страхового случая.

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ дело добровольное, пока

C переходом к частному обслуживанию сферы ЖКХ во всех регионах возникла проблема: качество услуг управляющих компаний не улучшилось, а упало из-за низкой конкуренции и несовершенства правоприменительной практики.

Одним из самых эффективных способов улучшения деятельности в любой области, связанной с оказанием услуг, является страхование.

Поэтому страхование в сфере ЖКХ, хотя и с традиционными для России сложностями, постепенно становится все более распространенным.

Управляющие компании и их ответственность

Управляющая компания (УК)(чаще всего создается в форме ООО) – это юридическое лицо, которое по договору с собственниками квартир в многоквартирном доме осуществляет обслуживание всех коммуникаций и общего имущества.

УК – не совсем корректное название, по закону управляющая компания – это компания, управляющая инвестициями, но на практике оно применяется очень широко.

УК является одной из трех альтернатив, которую могут выбрать собственники квартир. Следить за состоянием дома и коммуникаций можно также с помощью ТСЖ (товарищество собственников жилья) или прямого управления (реальный вариант, если собственников немного).

УК несет ответственность за качество оказываемых ею услуг. В первую очередь, это гражданско-правовая ответственность по договору, в котором должны быть прописаны конкретные критерии качества работы организации и ответственность за нарушение обязательств.

Также УК несет гражданско-правовую ответственность по ГК РФ в случае причинения вреда, например при падении льда с крыши на имущество третьих лиц или человека.

Дополнительная ответственность может наступить в случае, когда УК нарушает нормы по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

По ст. 7.22 КоАП РФ максимальное наказание – штраф в сумме до 50 тыс. рублей. Его сложно назвать значительным, поэтому основные инструменты воздействия на УК – гражданская ответственность, конкуренция на рынке и страхование.

Первые два работают не слишком хорошо: у ООО может быть недостаточно имущества для покрытия даже небольшого ущерба, а конкуренции на рынке ЖКХ на данный момент практически нет, поэтому введение обязательного страхования УК может стать относительно действенной мерой.

Цели страхования

Первую цель мы уже назвали – повышение качества услуг.

Для получения страховой выплаты деятельность компании должна отвечать ряду строгих требований, а это в свою очередь стимулирует УК повышать профессионализм рабочих и в целом пристальнее следить за расходованием средств и выбором подрядчиков.

Кроме того, чем выше качество услуг (и, следовательно, ниже риск наступления страхового случая), тем меньше стоимость страховки.

Узнайте как можно выгодно застраховать квартиру и что необходимо для этого сделать.

Какие особенности необходимо учитывать при страховании дачного дома читайте В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Вторая цель – непосредственно страхование рисков для добросовестной УК, которая действительно работает на улучшение собственного имиджа и стремится оказывать качественные услуги.

При наступлении страхового случая организация получает выплату, за счет которой покрывается ущерб. Это снижает риски для самой компании.

Заключение договора страхования должно «успокоить» и собственников жилья, так как в случае аварии, другого несчастного случая или неправомерных действий третьих лиц вопрос возмещения ущерба будет решен быстро и без дополнительных затрат.

Управляющая компания, заботящаяся о страховании своих рисков, заслуживает большего доверия, чем ее конкуренты.

Административная ответственность управляющей компании застрахована быть не может, так как страховка в любом случае не распространяется на ущерб, причиненный из-за того, что УК сознательно не выполняет свои обязанности.

Но от большинства рисков, которые могут наступить независимо от воли организации, можно застраховаться, хотя еще недавно страховщики отказывались страховать самые распространенные риски – стихийные бедствия и аварии сетей снабжения.

Страховые случаи и риски

Большинство крупных страховщиков предлагает комплексное страхование.

Застраховано может быть все имущество, находящееся в управлении УК:

  • помещения многоквартирного жилого дома, не являющиеся частью квартир;
  • ограждающие конструкции;
  • системы отопления, энергоснабжения, санитарно-технические сооружения;
  • любое другое имущество.
  • Страховые риски ЖКХ разнообразны:

    • природные катаклизмы;
    • аварии сетей снабжения или внутридомовых коммуникаций;
    • вред, причиненный неправомерными действиями третьих лиц (битье окон – самый банальный из случаев, но страховка распространяется в большинстве случаев и на кражи, разбойные нападения, хулиганство и другие административные нарушения и преступления);
    • взрыв газа и другие случаи.

    Традиционно страховщики страхуют риски, связанные с военными действиями, крупными техногенными катастрофами, забастовками, и некоторые другие – редкие, но влекущие чрезвычайно крупный ущерб.

    Также страховщики часто предлагают в качестве отдельного продукта или как часть общей программы страхования застраховать ответственность УК в случаях причинения ущерба (не по вине компании) из-за некачественно проведенного ремонта или работ по обслуживанию многоквартирного дома.

    Читать еще:  4 способа передачи недвижимости между ООО

    Например, затопление квартиры из-за несвоевременно проведенных ремонтных работ не по вине УК.

    При наступлении страхового случая возмещается полная стоимость имущества при его уничтожении (если имущество восстановлению не подлежит) или стоимость проведения ремонтных работ.

    Максимальная сумма выплат всегда ограничена, лимит определяется исходя из размера возможного ущерба и ключевых условий страхования (как правило, лимит не выше 10 млн рублей).

    Часто договор страхования включает франшизу – возмещение вреда до определенной суммы самостоятельно застрахованным лицом.

    Тарифы и льготы

    Тарифы по страхованию определяются для каждого страхователя индивидуально.

    Они рассчитываются, исходя из нескольких базовых факторов:

    • состояние имущества, давность последнего проведенного ремонта;
    • квалификация подрядчиков и работников самой компании;
    • статистические данные по произошедшим авариям и случаям причинения ущерба;
    • срок и дополнительные условия страхования.

    Снизить стоимость полиса можно очень значительно, если дополнительно УК соблюдает ряд условий, уменьшающих вероятность наступления страхового случая:

  • застрахованы УК и все подрядчики, участвующие в обслуживании дома;
  • в управлении УК находится большой жилой фонд (как правило, от 500 тыс. м2);
  • имеется проработанный план ремонтных работ и хорошая репутация УК (работа на рынке в течение долгих лет, малое количество аварий).
  • Но страховщики прекрасно знают о том, что финансовое состояние многих УК не слишком устойчиво и платить много за страховку они просто не могут.

    Поэтому многие страховые компании предлагают ряд льгот при заключении договора на комплексное страхование УК. В первую очередь это рассрочки при выплате страховых премий – на 3-4 платежа.

    Также при соблюдении приведенных выше дополнительных условий стоимость страховки может быть снижена очень существенно.

    Узнайте что такое страхование договоров долевого участия (ДДУ).
    Об обществе взаимного страхования ответственности застройщиков читайте в ЭТОЙ статье.
    Всё о страховании антиквариата и предметов старины: //dom/estate/antikvariat.html

    Реформы в сфере ЖКХ и страхование

    Законодатель уже давно ищет способы стимулировать развитие рынка ЖКХ, страхование – одно из множества решений.

    С 1 сентября 2014 года вступил закон о внесении изменений в ЖК РФ и некоторые другие законодательные акты, который вводит лицензирование управляющей компании в ЖКХ.

    Требования к лицензируемым компаниям минимальны: регистрация в качестве юридического лица или ИП и отсутствие судимости, дисквалификации или аннулированной в прошлом лицензии.

    Но в будущем, возможно, требования получения и условия для лишения лицензии будут ужесточаться. Не исключено, что страхование УК ЖКХ станет обязательным условием.

    Кроме того, на самом высоком уровне ведутся разговоры о необходимости ужесточения ответственности за ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей, а это может означать введение в КоАП новых статей или упорядочение судебной практики.

    Страхование ЖКХ вряд ли станет когда-либо универсальным решением проблем отрасли, но может оказать поддержку потребителям и добросовестным УК. Вопрос реформирования ЖКХ уже не раз поднимался на уровне правительства и президента, и в будущем неизбежно ужесточение ответственности управляющих компаний и дополнительное регулирование сферы ЖКХ.

    Но даже до введения норм об обязательном страховании ответственности приобретение полиса добровольного страхования управляющей компанией ЖКХ является разумным шагом как для самой обслуживающей организации, так и для потребителей ее услуг.

    Видеосюжет о страховании ответственности управляющих компаний ЖКХ

    Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

    Деятельность управляющий компаний и ТСЖ связана с обслуживанием и содержанием общего имущества МКД и придомовой территории, оказанием услуг ЖКХ собственникам и нанимателям. Минимизировать последствия рисков, возникающих в ходе работу УК и ТСЖ можно путем заключения договора страхования ответственности.

    Что такое страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

    В процессе работы у каждой управляющей компании и ТСЖ неизбежно возникают ситуации, когда причиняется ущерб имуществу, жизни и здоровью граждан. Чтобы предусмотреть такие риски, УК может заключить договор страхования ответственности.

    УК приступает к работе на основании договора с собственниками или местной администрацией. Выбор управляющей компании осуществляется следующим образом:

    • собственниками жилых помещений, путем рассмотрения предложений от различных УК на местном рынке;
    • путем проведения местными властями открытого конкурса по выбору УК, если собственники не определились со своим выбором.

    Страхование ответственности предприятий ЖКХ не является обязательным условием для осуществления деятельности. Однако наличие страховки может существенно повлиять на возможность заключения договора. При рассмотрении собственниками предложений от различных компаний, наличие договора страхования является существенным преимуществом перед конкурентами. При проведении открытого конкурса заказчик также может устанавливать дополнительные преимущества при наличии страховки.

    Если собственники создали ТСЖ для управления домом, они могут сами принять решение о заключении договора страхования. В этом случае руководство ТСЖ будет обязано подчиниться решению общего собрания.

    Таким образом, можно выделить следующие цели страхования ответственности УК или ТСЖ:

    • повышение качества обслуживания, что существенно снизит размер страховых взносов за счет уменьшения вероятности наступления рисков;
    • возможность минимизировать возмещение ущерба при выполнении работ или оказании услуг по договору управления МКД;
    • создание дополнительных преимуществ для работы на конкурентном рынке услуг ЖКХ.

    Нужно учитывать, что страхованию подлежат только собственные имущественные интересы УК и ТСЖ, а также ответственность перед третьими лицами. Страхование от административной ответственности не допускается.

    Порядок и условия страхования ответственности в ЖКХ

    Страхование деятельности управляющих компаний и ТСЖ может осуществляться путем заключения комплексных или специальных договоров. При оформлении комплексной страховки под защиту попадает все имущество, принадлежащее компании или переданное по договору управления:

    • спецтехника и оборудование, находящееся в собственности УК;
    • общее имущество многоквартирного здания, инженерные и коммуникационные сети, сооружения жилищно-коммунального назначения и т.д.;
    • объекты и оборудование, расположенные на придомовой территории.

    В состав возможных рисков будет входить как причинение имущественного ущерба самой компании, так и любой потенциальный вред третьим лицам (прежде всего, собственникам жилых помещений):

    • ущерб от природных действий и явлений (молния, град, ураган и т.д.);
    • вред, причиненный вследствие возникновения аварийных ситуаций и технологических отказов на инженерных сетях и коммуникациях;
    • имущественный ущерб от противоправных действий третьих лиц;
    • ущерб, возникший ввиду некачественного или несвоевременного проведения работ по обслуживанию многоквартирного здания, если в его причинении отсутствует вины УК или ТСЖ.

    В перечень страховых случаев не включается ущерб, причиненный по вине управляющей компании и ее сотрудников. Данные факты устанавливаются на стадии расследования причин возникновения ущерба, либо при обращении за получением возмещения.

    Страхование ответственности УК нередко использует условие франшизы, когда компенсация ущерба за счет страховой компании осуществляется только в случае причинения вреда, превышающего сумму франшизы. Если по результатам оценки ущерба его размер не превысит франшизу, УК будет самостоятельно компенсировать вред третьим лицам.

    Условиями договора страхования могут предусматриваться различные варианты компенсации ущерба:

    • возмещение полной стоимости поврежденного или уничтоженного имущества, которая определяется на основании отчета независимого оценщика;
    • возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ.

    Формирование тарифов страховых взносов носит индивидуальный характер, учитывает множество показателей деятельности страхователя. Прежде всего, на стадии заключения договора страховщик имеет право знакомиться с любой документацией о деятельности управляющей компании, устанавливать фактическое состояние имущества и оборудования, определять квалификацию сотрудников УК.

    При заключении комплексного договора страхования ответственности УК, в его условия может включить деятельность сторонних организаций, привлекаемых к обслуживанию дома. В этом случае в договоре будет указан перечень работ, которые будут выполняться сторонними подрядчиками.

    Застраховать свою ответственность может УК и ТСЖ

    Особенности страхования ответственности УК

    Если управляющая компания утвердила инвестиционно-производственную программу, не имеет действующих предписаний Государственного жилищного надзора, обслуживает значительное количество МКД, она имеет право заключить договор страхования на льготных условиях. В этом случае страховая компания имеет возможность оценить репутацию УК на рынке ЖКХ, ознакомиться с итогами работы за предыдущие годы.

    Читать еще:  Он-лайн сервис «Документовед» поможет подготовить комплект документов для регистрации ООО

    Максимально возможный размер возмещения зависит от условий договора. На практике, с учетом специфики сферы ЖКХ предельный размер выплат ограничен 10-15 миллионами рублей на период действия договора. В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе РФ находится законопроект, предусматривающий обязательный характер страхования ответственности управляющих компаний.

    По условия проекта, одновременно с заключением договора на обслуживание МКД, компания будет обязана оформить страховку на минимальный размер возмещения, установленный законодательством (его сумма пока не определена).

    Такое предложение законодателей связано с постоянным увеличением жалоб и исков собственников жилья на ненадлежащее качество обслуживания со стороны управляющих компаний. Кроме того, условиями обязательного страхования ответственности УК будет предусмотрена выплата в случаях, когда компания приступила к процедуре ликвидации.

    Страхование ответственности – разумный шаг управляющей компании

    «Тот, кто желает носить корону, должен мириться с ее тяжестью». Ким Вон

    Кто же такие управляющие компании?

    Чаще всего управляющая компания (УК) создается в форме ООО. Это юридическое лицо, которое осуществляет обслуживание коммуникаций зданий и общего имущества по договору с собственниками этого имущества в многоквартирном доме. Стоит обратить внимание, что УК – звучит величественно, но название это не вполне корректно, потому что в соответствии с законом, управляющая компания – это компания, управляющая инвестициями. Однако, на практике, это словосочетание применяется более широко.

    Проблемы ЖКХ

    Давайте вместе ответим на вопрос, какие проблемы сегодня есть в российском жилищно-коммунальном хозяйстве? Несомненно, это:

    ♦ необоснованно высокие тарифы на услуги ЖКХ

    ♦ низкая квалификация рабочих

    ♦ высокая аварийность коммуникаций

    ♦ изношенность инженерного оборудования

    ♦ нерасторопность диспетчерских служб

    ♦ вечно недоступное руководство

    ♦ расходование средств на обслуживание и содержание объектов – закрытая информация

    Мы с вами знаем, что этот список можно продолжать. А стоит ли? Ведь существует альтернатива для такого рискового сегмента рынка, как ЖКХ. Эта альтернатива называется.

    . страхование ответственности управляющих компаний

    Самым конфликтным сегментом рынка, на сегодняшний день, является сегмент ЖКХ. Поэтому не удивительно, что в эпицентре конфликтных материальных отношений с поставщиками, подрядчиками и жителями обслуживаемых домов находятся управляющие компании.

    А ведь управляющая компания ЖКХ согласно п.2.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ несет полную ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за оказание всех услуг и исполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме!

    Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы не догадаться, что рано или поздно несколькими владельцами квартир будут предъявлены управляющей компании претензии или судебные иски о взыскании причиненного ущерба, судебных и других расходов, возможно, компенсации морального вреда, а еще, возможно, и штрафа.

    Учитывая во внимание ГК РФ, становится очевидным, что суд непременно примет решение о взыскании с управляющей компании денежных средств, в пользу собственника жилья!

    А как обстоят дела с исками граждан, не являющихся собственниками квартир, но пострадавшими от бездействия управляющих компаний ЖКХ? К примеру, в случаях причинения вреда здоровью или смерти случайному прохожему, от упавшей, к примеру, с крыши сосульки или глыбы льда?

    Риски в ответственности управляющих компаний

    Все ли может предусмотреть управляющая компания во избежание незапланированных и непокрытых расходов по исполнению судебных решений? Ой, навряд ли! Ведь «человек предполагает, а Господь располагает».

    Самой феноменальной лазейкой в такой ситуации будет полис страхования гражданской ответственности управляющих компаний. Он предполагает страхование следующих действий и рисков управляющих компаний ЖКХ. Посмотрите, все ли им охвачено?

    ▲ пожар, удар молнии, взрыв бытового газа

    ▲ падение на имущество летающих объектов, их частей и грузов

    ▲ взрыв паровых котлов, газопроводов, газохранилищ, аппаратов, машин и прочих технических устройств

    ▲ опасные природные явления

    ▲ противоправные действия третьих лиц

    ▲ повреждения имущества посредством аварий гидравлических систем

    ▲ поломки электротехнического оборудования

    ▲ поломки машин и механизмов

    Этих факторов достаточно? Или вам кажется, что мы охватили не весь спектр возможных рисков? Ну, что ж, тогда вы вполне можете согласовать со страховой компанией дополнительные риски, которые вам кажутся актуальными.

    Какова цена вопроса?

    Конечно, вас мучают сомнения, а какова цена вопроса? Давайте, на одном примере посмотрим страховую премию в данном виде страхования. Вы должны понимать, что страховой лимит вашей ответственности вы выбираете сами.

    Предположим, лимит ответственности избран в 1 млн. рублей по одному страховому случаю, а совокупный лимит в год, предположим 12 млн. рублей.

    Франшизу тоже установим в 10 тыс. рублей, чтобы вы не бежали каждый раз к страховщику по мелким убыткам, к примеру, в 500 рублей.

    В таком случае, страховая премия составит 45 тыс. рублей за год! И живите себе спокойно, не опасаясь судов и прочих претензий пострадавших. Страховщик сам урегулирует все ваши вопросы.

    Надо только помнить, что выплата страхового возмещения осуществляется страховой компанией на основании письменной претензии в адрес управляющей компании ЖКХ, от третьего лица, которому причинен ущерб или вред. К претензии, как правило, прилагаются подтверждающие размер вреда документы.

    Кроме страхования ответственности управляющей компании, можно дополнительно страховать еще и имущество обслуживаемого дома. Страховой тариф, в таком случае, составит 0,03% – 3% от суммы имущества. Как это осуществить?

    Юридически возможно обоснованно застраховать имущество обслуживаемого дома УК ЖКХ, в соответствии ст.36 Жилищного Кодекса РФ, если в договоре собственников квартир с УК ЖКХ или в протоколе собрания владельцев квартир указано право или обязанность управляющей компании застраховать общее имущество в доме.

    В чем цель страхования ответственности управляющей компании?

    Цели очевидны!

    Во-первых, повышение качества услуг. Чем выше качество услуг, тем меньше стоимость страховки, т.к. снижается риск наступления страхового случая. Ведь для получения страховой выплаты деятельность управляющей компании должна отвечать строгим требованиям, а это стимулирует вас повышать профессионализм рабочих. Кроме того, это стимулирует пристальнее следить за выбором подрядчиков и расходованием средств.

    Во-вторых, страхование ответственности управляющей компании невероятным образом гарантированно поднимает собственный имидж. Заключив договор страхования, вы заслужите любовь и уважение собственников жилья, так как в случае аварии, несчастного случая или неправомерных действий третьих лиц, вопрос возмещения ущерба будет решен уникально быстро и профессионально.

    Ответственность управляющих компаний ЖКХ и страхование

    В настоящее время сфера жилищно-коммунального хозяйства практически полностью перешла из государственного в частный сектор. Несмотря на то, что такая форма управления считается прогрессивной и применяется в большинстве развитых стран, качество обслуживания жилого фонда управляющими компаниями пока не достигло должного уровня. Этому виной низкая конкуренция и плохо проработанное законодательство.

    Общие положения

    Граждане, проживающие в многоквартирных домах, могут самостоятельно выбрать одну из трёх форм управления:

    • управляющая компания;
    • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
    • прямое управление.

    В больших жилых зданиях городской застройки обычно выбирается управляющая компания, так как размеры объекта, сложная инфраструктура и большое количество инженерных коммуникаций, затрудняют эффективную работу другими формами управления.

    Управляющая компания обычно регистрируется как общество с ограниченной ответственностью (ООО). Это юридическое лицо несёт полную ответственность за качество оказываемых услуг по обслуживанию всех инженерных коммуникаций объекта, общего имущества и территории, которая закреплена за данным строением. Кроме того управляющая компания несёт правовую ответственность за травмы полученные гражданами вследствие не выполнения сотрудниками компании своих обязанностей. Это относится и к повреждениям личного имущества, повлекшим за собой материальный ущерб.

    Несмотря на статьи жилищного и гражданского кодекса, где регламентируются все виды ответственности, качество услуг управляющей компании часто оставляет желать лучшего.

    Наиболее эффективным средством воздействия на компанию, некачественно управляющую жилым зданием, может считаться страхование.

    Объекты

    Кроме жилых помещений, объектами страхования могут являться все помещения жилого дома. Сюда входят:

    • чердачные и подвальные помещения;
    • лестницы и лестничные площадки;
    • лифтовые шахты и технические пункты обслуживания;
    • пристройки различного назначения.
    Читать еще:  В какие бумаги инвестировать? Советует Стивен Дашевский

    Все элементы придомовой территории, такие как бордюры, ограждения, перила и пандусы, а так же другое имущество. Внешние элементы фасада здания, отделочные элементы и дизайнерские конструкции.

    Страховые случаи

    Существует много страховых случаев и рисков, которые являются безусловными. Это, прежде всего, катаклизмы природного воздействия:

    • последствия шторма или урагана;
    • удар молнии;
    • сильный снегопад и обледенение.

    Такие явления могут вызвать повреждения внешних элементов дома, нарушения в работе инженерных коммуникаций, а так же пожары и взрывы магистралей газоснабжения. Страховые компании страхуют риски, которые могут произойти по вине третьих лиц. Это:

    • кражи;
    • разбойные нападения;
    • хулиганство;
    • терроризм;
    • другие преступления.

    В отдельных случаях, при таких происшествиях, бывает сложно подтвердить действительность произошедшего из-за отсутствия свидетелей. Причиной отказа в выплатах может быть слабая доказательная база. Поэтому страховые компании начинают страховые выплаты в судебном порядке после открытия уголовного или административного дела.

    Очень много страховых случаев происходит в зимнее время. Они связаны как с высоким травматизмом граждан, так и с повреждением личного имущества. Основными причинами таких случаев является сход снега с крыш, падение сосулек и гололёд на тротуарах и проезжей части придомовых территорий, которые входят в зону ответственности управляющей компании.

    Существуют страховые случаи непосредственно не связанные с жилым объектом, но способные нанести серьёзные повреждения. Это техногенные катастрофы, военные действия или организованные забастовки, которые повлекли за собой повреждение всего жилого дома, его территории или инженерных сетей.

    Страховая ответственность наступает в том случае, когда управляющая компания некачественно выполняет обслуживание жилого дома или фирма подрядчик, нанятая компанией, плохо выполнила ремонтные работы. Это страховой продукт может предлагаться страховыми компаниями как отдельный пункт или как входящий в пакет страховых услуг.

    Есть риски, при которых сложно или невозможно определить степень ответственности управляющей компании, поэтому страховые компании могут оказать в заключение договора.

    Порядок заключения договора

    Такой вид услуг, как страхование, регламентируется определёнными требованиями к порядку оформления и заключения страховых договоров. Представитель страховой компании (страховщик) должен предъявить лицензию на оказание страховых услуг и свидетельство о регистрации страховой компании, поскольку нередки случаи выплаты страховых взносов мошенническим организациям. Составление страховых договоров осуществляется на основании ряда государственных нормативных документов. Существуют определённые правила страхования:

    • выбор компании осуществляется страхователем;
    • впроцессе участвуют страхователь и страховщик;
    • страхователь передаёт под защиту объект по определённому риску или пакету рисков;
    • страховщик принимает объект под защиту;
    • на основании заявления оформляется страховой полис.

    Основными пунктами страхового договора являются указанные риски (страховые случаи), сумма возмещения и сроки выплат. В заключённый договор запрещается самостоятельно вносить какие-либо дополнения и изменения.

    С существенными условиями договора страхования можно ознакомиться по ссылке.

    В договоре указывается сумма страховых взносов и сроки их выплаты. Нарушение этого пункта может привести к расторжению договора.

    Сроки и ответственность по договору

    Под сроком страхования подразумевается тот период времени, на который заключён договор страхования. Это срок прописан в документе и обычно составляет один год, за исключением договора на страхование жизни, который может заключаться на длительные сроки. Ответственность по договору страхования наступает со дня подписания документа, но стороны могут договориться о начале действия страхового договора с другой даты. Например, договор, связанный с зимними рисками может быть заключён в сентябре, а страховая ответственность, по желанию страхователя, наступает с первого ноября и длится до конца апреля. Таким образом, срок страхования длится шесть месяцев.

    Ответственность по страховому договору прекращается с наступлением даты, определяющей окончание страхового срока, но действие страхового документа может быть прекращено досрочно в следующих случаях:

    • страховщик выполнил свои обязательства;
    • невозможность наступления страхового случая;
    • ликвидация страховой компании;
    • нарушение одной из сторон своих обязанностей;
    • отказ страхователя от договора.

    Выполнение страховщиком своих обязанностей чаще всего означает то, что страховой случай произошёл и страхователю выплачены денежные средства в полном объёме, в соответствии с договором. Невозможность наступления страхового случая может быть связана с переездом страхователя на новое место жительства или его смертью, не имеющей отношения к страховым рискам.

    При отзыве лицензии у страховой компании или в случае её банкротства, страхователь имеет право в судебном порядке потребовать возмещения всех расходов. Если страховой случай произошёл до признания компании банкротом, то страхователь имеет право требовать страховую выплату. Страховщик может потребовать расторжения страхового договора, если страхователь не платить взносы в установленные сроки. Страхователь имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае все сделанные им выплаты не возвращаются и остаются в распоряжении страховой компании.

    В случае ликвидации страховой компании пострадавшие страхователи получают компенсацию в порядке очерёдности, которая устанавливается соответствующими органами.

    Суммы и лимиты ответственности

    Под страховой суммой подразумеваются финансовые средства в пределах, которых, осуществляется выплата, вследствие наступления страхового случая. Исходя из этой суммы, устанавливаются размеры страховых взносов. Если в страховом договоре указываются несколько возможных страховых случаев, то страховая сумма может быть указана для каждого риска или общая сумма по договору.

    При страховании ответственности управляющей компании ЖКХ, когда возможный ущерб предсказать невозможно, в договоре указывается лимит ответственности, который заменяет собой страховую сумму.

    В некоторых европейских странах лимит ответственности за причинение ущерба здоровью ограничивается очень большими суммами, а во Франции и Великобритании он вообще не ограничен.

    Тариф и премия

    Страховой тариф является процентной ставкой, выплачиваемой со страховой суммы. Размер страхового тарифа зависит от вида страхования и страховой статистики. Например, если тарифная ставка страховой компании за определённый страховой случай равна 6,5%, а максимальная сумма, которую страхователь может получить, равна 300 000 рублей, то сумма страховой тарифной ставки будет равна 19 500 рублей. Страховая премия это вся сумма, которая выплачивается страхователем страховой компании.

    Взаимоотношения сторон при наступлении страхового случая

    При наступлении страхового случая, указанного в договоре, страхователь обязан известить страховую компанию в самые короткие сроки. После этого представитель компании выполняет действия направленные на организацию страховой выплаты:

    • констатация факта страхового риска;
    • определение размеров ущерба;
    • выплата страховой суммы.

    Выплата возмещения

    Строк выплаты страховой суммы устанавливается страховой компанией на основании законодательных документов и правил страхования. Срок исчисляется со следующего дня после подачи всех необходимых документов на получение денежной суммы. В страховом договоре, в обязательном порядке, указываются основания для отказа в выплате денежных средств.

    В их числе несвоевременное сообщение о страховом случае и непринятие мер по предотвращению события.

    Порядок разрешения спорных вопросов

    В случае возникновения спорных вопросов страхователь вправе обратиться в судебные органы. Представители страховой компании всегда готовы к мирному урегулированию конфликта, но для этого могут потребоваться дополнительные документы или заверенные свидетельские показания.

    Видео

    Выводы

    Чаще всего спорные случаи между гражданами и управляющей компанией происходят из-за повышенного сезонного травматизма и порчи личного имущества обрушением льда и снега. В таком случае решающим фактором в пользу потерпевшего могут быть письменные показания свидетелей, фотографии с места события и медицинское заключение о травме.

    Стоимость страхования имущества юридических лиц: движимого и недвижимого

    Страхователь при заключении договора страхования уплачивает страховщику

    Гражданская ответственность и ее страхование

    Ответственность экспедитора – полис страхования для перевозчика грузов автомобильным транспортом

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector