Опубликован рейтинг самых посещаемых ТРЦ

Опубликован рейтинг самых посещаемых ТРЦ

Рейтинг лучших
торговых центров России

Бизнес-портал БИБОСС создал уникальный Рейтинг лучших торговых центров России. В нем собраны лучшие ТЦ по всей стране для тех, кто в поиске выгодных предложений по аренде торговых площадей для размещения бизнеса.

Сейчас в России около 6500 ТЦ. И рейтинг является своеобразным проводником для арендаторов в области коммерческой недвижимости. Он поможет найти подходящий вариант, например, для аренды помещений под магазин или офис с учетом пожеланий и возможностей предпринимателя.

  • Сортировать: По рейтингуПо алфавиту

Общая площадь: 80000 м²

Москва, Красная площадь, 3 На карте

Главный Универсальный Магазин! Популярное место покупок жителей и гостей Москвы. Хорошая транспортная доступность: легко можно добраться из любой точки города. Является историческим памятником федерального значения, шедевр русской архитектуры.

Общая площадь: 300000 м²

Москва, МКАД, 14 На карте

Является одним из крупнейших в Восточной Европе торгово-развлекательных центров, а также прекрасным торговым центром для детей и их родителей. По его крышей находится больше 330 магазинов и большое число объектов инфраструктуры.

Общая площадь: 62711 м²

Москва, Манежная площадь, 1 На карте

Место в центре Москвы, где ты можешь встретиться с друзьями и модно одеться. Торговый центр “Охотный ряд” — центр покупки! Стал лауреатом международного конкурса MIPIM AWARDS

Специализированный торговый центр

Общая площадь: 1500 м²

Москва, Ветошный переулок, 17 На карте

Является трехэтажным торговым центром, в котором можно купить одежду и обувь, аксессуары, книги, игрушки, детскую мебель, канцтовары – все для детей возрастом от 0 до 14-ти лет. Располагается в центре Москвы.

Общая площадь: 463000 м²

Москва, Ходынский бульвар, 4 На карте

Самый большой ТЦ в Европе и Москве Первый в России фирменный магазин SEGA Первый в России и крупнейший в Европе тематический парк развлечений для детей KidZania – 10 тыс. м2 Самый большой в Европе АШАН – 2 этажа, 22,4 тыс. м2

Общая площадь: 150000 м²

Москва, Калужское шоссе 21 км, 1 На карте

В «МЕГА» можно найти множество самых разных товаров от российских и зарубежных производителей. Для жителей города курсируют бесплатные фирменные автобусы. Якорными арендаторами являются магазин мебели и товаров для дома ИКЕА, гипермаркет АШАН.

Общая площадь: 180000 м²

Москва, Площадь Киевского вокзала, 2 На карте

“Европейский” в Москве – это 8-ми этажный торгово-развлекательный комплекс, в котором представлены детские товары таких фирм, как Mothercare, Bebakids, Du Pareil au meme, Мир Барби.

Общая площадь: 179000 м²

Москва, Пресненская набережная, 2 На карте

Первый, не имеющий аналогов проект в России, который сочетает в себе инновационность архитектурных решений и многофункциональную инфраструктуру.

Общая площадь: 64000 м²

Москва, Петровка, 2 На карте

Первый и главный department store страны, предлагающий продукцию высшего качества.

Специализированный торговый центр

Общая площадь: 73000 м²

Москва, Театральный проезд, 5 На карте

Большой детский универмаг в центре Москвы, на Лубянке, знает вся страна. ЦДМ – самый большой, удобный и безопасный детский комплекс, где ребенок счастлив, развлекается и развивается одновременно, а родители могут купить все необходимое под одной крышей.

Общая площадь: 14800 м²

Москва, Новый Арбат, 19 На карте

Торговый Дом ВЕСНА на Новом Арбате, 19 – это модное, яркое, молодежное пространство. Здесь самый смелый дизайн, самые актуальные марки, самые яркие коллекции и интерьерные решения.

Общая площадь: 143732 м²

Москва, Новорижское шоссе 23 км, 2 На карте

Торгово-развлекательный комплекс «РИГАМОЛЛ» – крупнейший ритейл-проект на Северо-Западе Москвы, расположенный на Новорижском шоссе в 5 км от МКАД. Основой комплекса являются ведущие «якорные арендаторы» под размещение которых отведено более 50% площадей, сдаваемых в аренду.

Общая площадь: 105000 м²

Москва, Багратионовский проезд, 7 На карте

Внимание! Открытие новых секторов! Сегодня ГОРБУШКИН ДВОР продолжает свое развитие, расширяет товарные категории. Приглашаем арендаторов по направлениям: товары для охоты и рыбалки, для спорта и отдыха, для строительства и ремонта, для рукоделия, творчества и хобби, продажи мебели и товаров для дома.

Общая площадь: 17500 м²

Москва, Покрышкина, 4 На карте

В округе Торгового центра “Звездочка” расположено 7 институтов, важная транспортная развязка для ЮЗАО (автобусы, троллейбусы, аэропорт). 1 минута от станции метро Юго-Западная. Центральным «ядром» здания является многоуровневый атриум с панорамным лифтом, на которое выходят витрины магазинов и рестораны. Здание имеет 7 уровней (два подземных, цокольный и четыре надземных).

Общая площадь: 30000 м²

Москва, Каширское шоссе, 26 На карте

Торгово-развлекательный комплекс «Москворечье» – новый современный торговый комплекс, расположенный у выхода из станции метро «Каширская», в непосредственной близости от Каширского шоссе. В 3-этажном комплексе, общей площадью 30 000 кв. м расположены 110 магазинов, 16 ресторанов и кафе, супермаркет площадью 2 600 кв. м, а также развлекательный центр с XD-кинотеатром.

Общая площадь: 31000 м²

Москва, Перерва, 43 На карте

Большой универсальный магазин для всей семьи, рассчитанный на приятный отдых. Удобные подъездные пути, хорошая транспортная и визуальная доступность, большая посещаемость.

Общая площадь: 140000 м²

Москва, Ленинградское шоссе, 37 км На карте

ТРЦ “ZЕЛЕНОПАРК” – первый уникальный проект, не имеющий масштабных аналогов в ближайшем Подмосковье.

Общая площадь: 125238 м²

Москва, Вернадского, 6 На карте

Является многофункциональным торговым центром. В процессе разработки проекта сооружения архитекторы хотели сделать так, чтобы архитектурная композиция соответствовала всем международным требованиям. При проектировании в центре использовали большое количество стекла, придающее ему визуально большие масштабы и то же время ощущение лёгкости конструкции.

Общая площадь: 27551 м²

Москва, Миклухо-Маклая, 32 На карте

Современный торговый центр на юге столицы, станция метро “Беляево”.

Общая площадь: 55493 м²

Москва, Севастопольский проспект, 11е На карте

Является крупным торговым центром на юге Москвы. По крышей торгового центра располагается множество арендаторов с большим ассортиментом товаров. В число якорных арендаторов входят Ашан Сити, MediaMarkt, Каро-фильм, боулинг «Космик», Starbucks, Gloria Jeans и другие магазины.

Но интерес арендаторов к ним не увеличился

В августе рынок торговой недвижимости оживился: на неделе перед 1 сентября Shopping Index, отражающий в том числе динамику посещаемости торговых центров, в Москве и Санкт-Петербурге заметно вырос. Однако увеличение траффика не привело к росту продаж ритейлеров и не спровоцировало дополнительный интерес арендаторов. Девелоперы офисной недвижимости чувствуют себя более уверенно: в этом сегменте по-прежнему остро ощущается дефицит качественных площадей.

Shopping Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговой площади) в Москве за последнюю неделю августа увеличился на 5,6% относительно предыдущей недели и на 6,4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные Watcom Group. В компании объясняют, что показатель фактически вернулся к уровню 2017 года, но от значения 2014 года он все еще отстает на 10,4%. Похожую динамику демонстрирует Санкт-Петербург, где Shopping Index в неделю перед 1 сентября вырос на 3,8% относительно аналогичного периода прошлого года. Президент Watcom Group Роман Скороходов объясняет растущую посещаемость торговых объектов постоянными промоакциями со стороны ритейлеров.

Приток покупателей не увеличивает оборот ритейлеров, чьи клиенты все чаще предпочитают делать заказы онлайн. Руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько объясняет, что в Москве доля онлайн-продаж в общей структуре товарооборота заметно выше средней по России: 18% против 5%.

« Это уже вносит свои коррективы в концепции новых объектов: доля развлекательной составляющей растет в торгцентрах всего мира и Москвы»,— рассказывает эксперт.

Девелоперы, по словам госпожи Малахатько, стремятся меньше конкурировать с e-commerce, идя по пути омниканальности: открывают в торгцентрах пункты выдачи онлайн-заказов и создают собственные маркетплейсы.

Москвичи вернулись в торгцентры

Аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова указывает, что вакантность в московских торговых центрах Москвы остается стабильной и держится на уровне 8%. Никаких предпосылок для корректировки цифры, по словам эксперта, нет. Госпожа Сафонова ожидает, что в ближайшей перспективе формат торговой недвижимости будет меняться. «Падение реальных располагаемых доходов склоняет многих покупателей к экономии, а это стимулирует развитие формата аутлетов, где можно найти товары по более выгодной цене»,— рассуждает она.

Средние ставки для арендаторов различного профиля в торгцентрах Москвы

4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.3 Подробнее →
4.3 Подробнее →
4.3 Подробнее →
4.3 Подробнее →
4.3 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0
Профиль арендатора Арендные ставки (руб. за кв. м в год) Процент от товарооборота, %
Ювелирные изделия 85 000–180 000 7–10
Телефоны и электроника 75 000–160 000 7–12
Косметика и парфюмерия 70 000–120 000 7–15
Аксессуары 60 000–140 000 12
Фудкорт 36 000–85 000 12–20
Сервисы 18 000–70 000 15–20
Ресторан 10 000–55 000 10–20
Хобби 9 000–21 000 7–10
Fashion-операторы 9 000–70 000 10–20
Товары для дома 7 500–12 000 5–10
Медицинские клиники 11 000–17 000 не применяется
Фитнес 6 000–14 000 8–15
Детские товары 6 000–35 000 6,5–12
Спортивные товары 6 000–16 000 5–12
Гипермаркет 6 000–9 000 1,2–3
Бытовая техника и электроника 4 500–12 000 4–6
Кинотеатр 4 000–6 000 8–12
Развлечения 4 500–12 000
Профиль арендатора Арендные ставки (руб. за кв. м в год) Процент от товарооборота, %
Ювелирные изделия 85 000–180 000 7–10
Телефоны и электроника 75 000–160 000 7–12
Косметика и парфюмерия 70 000–120 000 7–15
Аксессуары 60 000–140 000 12
Фудкорт 36 000–85 000 12–20
Сервисы 18 000–70 000 15–20
Ресторан 10 000–55 000 10–20
Хобби 9 000–21 000 7–10
Fashion-операторы 9 000–70 000 10–20
Товары для дома 7 500–12 000 5–10
Медицинские клиники 11 000–17 000 не применяется
Фитнес 6 000–14 000 8–15
Детские товары 6 000–35 000 6,5–12
Спортивные товары 6 000–16 000 5–12
Гипермаркет 6 000–9 000 1,2–3
Бытовая техника и электроника 4 500–12 000 4–6
Кинотеатр 4 000–6 000 8–12
Развлечения 4 500–12 000

kommersant.ru

Источник: данные CBRE.

Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы может увеличиться лишь незначительно. Согласно расчетам JLL, в Москве во втором полугодии ее ввод составит 321 тыс. кв. м, из которых 225 тыс. кв. м заявлены в третьем квартале. Рост объема предложения, по прогнозам руководителя отдела исследований компании JLL Олеси Дзюба, приведет к увеличению вакантности с 10% до 10,4%.

« Вместе с тем предложение ограничено, а спрос на качественные помещения остается высоким, на этом фоне собственники стали реже идти на уступки и предоставлять скидки арендаторам»,— рассуждает госпожа Дзюба.

Именно нехватка качественных площадей в традиционных локациях в центре Москвы, по прогнозам директора департамента консалтинга и аналитики Ольги Широковой, стимулирует бизнес искать подходящие варианты за пределами ТТК — децентрализация спроса на офисном рынке усилится. Еще одним важным трендом московского офисного рынка госпожа Дзюба называет резкое развитие сегмента гибких рабочих пространств. Если в первом полугодии их объем в Москве вырос на 30%, до 170 тыс. кв. м, до конца года на рынок должны выйти еще 45 тыс. кв. м, то есть такого предложения станет больше еще на 26,5%.

В Санкт-Петербурге нехватка офисных площадей еще заметнее. Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев ждет, что в третьем квартале в городе будут пустовать только 4,7–4,8% помещений, а арендные ставки вырастут на 1–2%. «Крупные компании, заинтересованные в расширении или консолидации подразделений в одном здании, вынуждены смотреть на все возможные опции, включая будущие объекты»,— констатирует эксперт. Но высокий спрос подогревает к этому сегменту и интерес девелоперов, констатирует гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. На стадии строительства, по его оценкам, сейчас находятся около 120 тыс. кв. м качественных офисов, которые заявлены к вводу в нынешнем году. «Текущая ситуация стимулирует девелоперов и собственников к реновации своих объектов и пересмотру устаревших концепций, эта тенденция будет развиваться в ближайшие год-два»,— пояснил господин Пашков.

Рейтинг лучших
торговых центров России

Бизнес-портал БИБОСС создал уникальный Рейтинг лучших торговых центров России. В нем собраны лучшие ТЦ по всей стране для тех, кто в поиске выгодных предложений по аренде торговых площадей для размещения бизнеса.

Сейчас в России около 6500 ТЦ. И рейтинг является своеобразным проводником для арендаторов в области коммерческой недвижимости. Он поможет найти подходящий вариант, например, для аренды помещений под магазин или офис с учетом пожеланий и возможностей предпринимателя.

  • Сортировать: По рейтингуПо алфавиту

Общая площадь: 80000 м²

Москва, Красная площадь, 3 На карте

Главный Универсальный Магазин! Популярное место покупок жителей и гостей Москвы. Хорошая транспортная доступность: легко можно добраться из любой точки города. Является историческим памятником федерального значения, шедевр русской архитектуры.

Общая площадь: 300000 м²

Москва, МКАД, 14 На карте

Является одним из крупнейших в Восточной Европе торгово-развлекательных центров, а также прекрасным торговым центром для детей и их родителей. По его крышей находится больше 330 магазинов и большое число объектов инфраструктуры.

Общая площадь: 62711 м²

Москва, Манежная площадь, 1 На карте

Место в центре Москвы, где ты можешь встретиться с друзьями и модно одеться. Торговый центр “Охотный ряд” — центр покупки! Стал лауреатом международного конкурса MIPIM AWARDS

Специализированный торговый центр

Общая площадь: 1500 м²

Москва, Ветошный переулок, 17 На карте

Является трехэтажным торговым центром, в котором можно купить одежду и обувь, аксессуары, книги, игрушки, детскую мебель, канцтовары – все для детей возрастом от 0 до 14-ти лет. Располагается в центре Москвы.

Общая площадь: 463000 м²

Москва, Ходынский бульвар, 4 На карте

Самый большой ТЦ в Европе и Москве Первый в России фирменный магазин SEGA Первый в России и крупнейший в Европе тематический парк развлечений для детей KidZania – 10 тыс. м2 Самый большой в Европе АШАН – 2 этажа, 22,4 тыс. м2

Общая площадь: 150000 м²

Москва, Калужское шоссе 21 км, 1 На карте

В «МЕГА» можно найти множество самых разных товаров от российских и зарубежных производителей. Для жителей города курсируют бесплатные фирменные автобусы. Якорными арендаторами являются магазин мебели и товаров для дома ИКЕА, гипермаркет АШАН.

Общая площадь: 180000 м²

Москва, Площадь Киевского вокзала, 2 На карте

“Европейский” в Москве – это 8-ми этажный торгово-развлекательный комплекс, в котором представлены детские товары таких фирм, как Mothercare, Bebakids, Du Pareil au meme, Мир Барби.

Общая площадь: 179000 м²

Москва, Пресненская набережная, 2 На карте

Первый, не имеющий аналогов проект в России, который сочетает в себе инновационность архитектурных решений и многофункциональную инфраструктуру.

Общая площадь: 64000 м²

Москва, Петровка, 2 На карте

Первый и главный department store страны, предлагающий продукцию высшего качества.

Специализированный торговый центр

Общая площадь: 73000 м²

Москва, Театральный проезд, 5 На карте

Большой детский универмаг в центре Москвы, на Лубянке, знает вся страна. ЦДМ – самый большой, удобный и безопасный детский комплекс, где ребенок счастлив, развлекается и развивается одновременно, а родители могут купить все необходимое под одной крышей.

Общая площадь: 14800 м²

Москва, Новый Арбат, 19 На карте

Торговый Дом ВЕСНА на Новом Арбате, 19 – это модное, яркое, молодежное пространство. Здесь самый смелый дизайн, самые актуальные марки, самые яркие коллекции и интерьерные решения.

Общая площадь: 143732 м²

Москва, Новорижское шоссе 23 км, 2 На карте

Торгово-развлекательный комплекс «РИГАМОЛЛ» – крупнейший ритейл-проект на Северо-Западе Москвы, расположенный на Новорижском шоссе в 5 км от МКАД. Основой комплекса являются ведущие «якорные арендаторы» под размещение которых отведено более 50% площадей, сдаваемых в аренду.

Общая площадь: 105000 м²

Москва, Багратионовский проезд, 7 На карте

Внимание! Открытие новых секторов! Сегодня ГОРБУШКИН ДВОР продолжает свое развитие, расширяет товарные категории. Приглашаем арендаторов по направлениям: товары для охоты и рыбалки, для спорта и отдыха, для строительства и ремонта, для рукоделия, творчества и хобби, продажи мебели и товаров для дома.

Общая площадь: 17500 м²

Москва, Покрышкина, 4 На карте

В округе Торгового центра “Звездочка” расположено 7 институтов, важная транспортная развязка для ЮЗАО (автобусы, троллейбусы, аэропорт). 1 минута от станции метро Юго-Западная. Центральным «ядром» здания является многоуровневый атриум с панорамным лифтом, на которое выходят витрины магазинов и рестораны. Здание имеет 7 уровней (два подземных, цокольный и четыре надземных).

Общая площадь: 30000 м²

Москва, Каширское шоссе, 26 На карте

Торгово-развлекательный комплекс «Москворечье» – новый современный торговый комплекс, расположенный у выхода из станции метро «Каширская», в непосредственной близости от Каширского шоссе. В 3-этажном комплексе, общей площадью 30 000 кв. м расположены 110 магазинов, 16 ресторанов и кафе, супермаркет площадью 2 600 кв. м, а также развлекательный центр с XD-кинотеатром.

Общая площадь: 31000 м²

Москва, Перерва, 43 На карте

Большой универсальный магазин для всей семьи, рассчитанный на приятный отдых. Удобные подъездные пути, хорошая транспортная и визуальная доступность, большая посещаемость.

Общая площадь: 140000 м²

Москва, Ленинградское шоссе, 37 км На карте

ТРЦ “ZЕЛЕНОПАРК” – первый уникальный проект, не имеющий масштабных аналогов в ближайшем Подмосковье.

Общая площадь: 125238 м²

Москва, Вернадского, 6 На карте

Является многофункциональным торговым центром. В процессе разработки проекта сооружения архитекторы хотели сделать так, чтобы архитектурная композиция соответствовала всем международным требованиям. При проектировании в центре использовали большое количество стекла, придающее ему визуально большие масштабы и то же время ощущение лёгкости конструкции.

Общая площадь: 27551 м²

Москва, Миклухо-Маклая, 32 На карте

Современный торговый центр на юге столицы, станция метро “Беляево”.

Общая площадь: 55493 м²

Москва, Севастопольский проспект, 11е На карте

Является крупным торговым центром на юге Москвы. По крышей торгового центра располагается множество арендаторов с большим ассортиментом товаров. В число якорных арендаторов входят Ашан Сити, MediaMarkt, Каро-фильм, боулинг «Космик», Starbucks, Gloria Jeans и другие магазины.

Определены самые посещаемые торговые центры России. Рейтинг Colliers International

Для компаний, заинтересованных в развитии своего розничного бизнеса в торговых центрах, одними из важнейших критериев остаются локация и посещаемость. Чтобы определить, где лучше всего работать, компания Colliers International составила рейтинг посещаемости ТЦ.

Торговые центры Москвы по-прежнему остаются самыми посещаемыми в России. По мнению аналитиков рынка, это связано с высокой численностью населения столицы и уровнем дохода ее жителей, а также с большим туристическим потоком, как из регионов России, так и из-за рубежа. При этом, самый посещаемый торговый центр в мире находится в Дубаи (ОАЭ)

В региональных городах наиболее высокие показатели посещаемости (35 000 – 60 000 человек в выходной день) демонстрируют торговые центры сети «МЕГА», ТРЦ «Планета» (Красноярск), ТРЦ «Космопорт» (Самара), ТРЦ «Фантастика» (Нижний Новгород), ТРЦ «Гринвич» (Екатеринбург), ТРЦ «Мегамолл СБС» (Краснодар), ТРЦ «Аура» (Новосибирск), ТРЦ «Галерея» (Санкт-Петербург). Всего в городах-миллионниках существует 20 торговых центров, средняя посещаемость которых в выходные дни превышает 30 000 человек в день.

Тем не менее, наиболее привлекательным рынком для выходящих в Россию ритейлеров является Москва, что связано с высокой численностью населения столицы и уровнем дохода ее жителей. Самым посещаемым торговым центром Москвы является ТРЦ «Европейский». В 2011 году его проходимость превысила 51 миллион человек в год.

Также высокие показатели посещаемости у ТРЦ «Золотой Вавилон» на проспекте Мира, ТРЦ «Метрополис», ТРЦ «Атриум» и торговых центров «МЕГА». Всего в Москве 19 торговых центров с посещаемостью более 30 000 человек в выходной день.

Самые посещаемые торговые центры в России в 2011 году

Название

Город

Посещаемость в выходные, тыс. чел.

«Золотой Вавилон» на проспекте Мира

Самым посещаемым торговым центром в мире эксперты Colliers International называют The Dubai Mall в Дубаи. В 2011 году ТРЦ посетило 54 миллиона человек. В список зарубежных торговых центров с высокой посещаемостью также вошли Mall of America в Блумингтоне и Mall of Emirates в Аль Барша.

Самые посещаемые зарубежные торговые центры мира в 2011 году

Название

Город

Посещаемость, тыс. чел.

Mall of America

Mall of Emirates

West Edmonton Mall

*Среднесуточная посещаемость в 2010 году

**Среднесуточная посещаемость в 2009 году

За 2011 год в Москве значительно снизился уровень свободных помещений в торговых центрах – с 3,5% до 2% в среднем по Москве. В лучших торговых центрах в течение последних нескольких кварталов наблюдается стопроцентная заполняемость. В качественных торговых центрах у станций метро уровень вакантных площадей находится в диапазоне 0-1,5%.

Эксперты Colliers International связывают это со снижением ввода торговых площадей в последние два года. С начала 2012 года в Москве было введено 75 950 кв.м торговой недвижимости в классических и специализированных торговых центрах. Это минимальный показатель с 2003 года.

Татьяна Ключинская, региональный директор Департамента торговой недвижимости Colliers International, комментирует: «Ограниченный объем ввода торговых площадей в Москве, вызванный реализацией небольших по размеру торговых центров, послужил причиной увеличения спроса ритейлеров на проекты за пределами столицы. В результате, все больше региональных девелоперов возвращается к ранее заявленным, но приостановленным в кризис проектам, что подтверждается динамикой ввода новых торговых площадей в регионах России в 2012 году».

В регионах России в III-м кв. 2012 года было открыто 13 торговых центров совокупной торговой площадью 282 150 кв.м (GLA), в том числе 12 из них – классического формата (264 150 кв.м GLA) и один специализированный (премиальный торговый центр Mercury в Санкт-Петербурге площадью 18 000 кв.м (GLA)).

Тем не менее, в будущем дефицит торговых площадей в Москве будет постепенно сокращаться. Среди проектов, заявленных к открытию в ближайшие месяцы, можно отметить: ТРЦ «Июнь» в Мытищах (75 000 кв.м GLA), ТРЦ GoodZone (65 500 кв.м GLA) и ТРЦ «Калейдоскоп» (41 000 кв.м GLA).

Таким образом, с начала 2012 года в России (включая Москву) было открыло 39 торговых центров площадью 1 115 600 кв.м (GLA), в том числе классических – 37 объектов площадью 1 073 600 кв.м (GLA).

Прошлись по магазинам

“Золотой Вавилон” на проспекте Мира, “Метрополис”, “Атриум”, “МЕГА”, а также 19 других торговых центров с посещаемостью более 30 000 человек в выходной день приблизились к таким мировым гигантам, как Mall of America в Блумингтоне и Mall of Emirates в Аль-Барша.

Не отстают и регионы. Наиболее высокие показатели посещаемости (35-60 тыс. человек в выходной день) демонстрируют торговые центры сети “МЕГА”, “Планета” (Красноярск), “Космопорт” (Самара), “Фантастика” (Нижний Новгород), “Гринвич” (Екатеринбург), “Мегамолл СБС” (Краснодар), “Аура” (Новосибирск), “Галерея” (Санкт-Петербург). Всего в городах-миллионниках 20 торговых центров, средняя посещаемость которых в выходные дни превышает 30 тыс. человек в день.

Места в успешных торговых центрах недолго остаются вакантными. Например, в Москве уровень свободных помещений в торговых центрах в 2011 году снизился с 3,5% до 2% в среднем по городу. В лучших торговых центрах в течение последних нескольких кварталов наблюдается стопроцентная заполняемость. У станций метро уровень вакантных площадей находится в диапазоне статистической погрешности 0-1,5%.

“В наиболее востребованных профессиональных торговых центрах Москвы, таких как “Европейский”, “Метрополис”, “Атриум” и ряд других, уровень вакантных площадей находится на минимальных значениях – 1-5% и обусловлен ротацией арендаторов, – говорит управляющий партнер компании Blackwood, вице-президент Российского союза инженеров Константин Ковалев. – Более того, в таких торговых центрах, как правило, существует так называемый “лист ожидания”, поэтому у собственников не возникает трудностей с заполнением высвобождающихся помещений”.

Кроме того, в успешных торговых центрах ставки аренды могут значительно превышать среднерыночные значения. Например, если в среднем ставки для магазина торговой галереи могут составлять 1000-1500 долл./кв. м/год, то для топовых объектов диапазон составит уже 2500-4000 долл./кв. м/год. Также в наиболее востребованных торговых центрах крайне высоки ставки аренды на помещения минимальной площади и на площади в галереях для организации киосков. Там ставки могут достигать 7000-10 000 долл./кв. м/год.

Эксперты связывают это со снижением ввода торговых площадей в последние два года. С начала 2012 года в Москве было введено 75 950 кв. м торговой недвижимости в классических и специализированных торговых центрах. Это минимальный показатель с 2003 года.

“Ограниченный объем ввода торговых площадей в Москве, вызванный реализацией небольших по размеру торговых центров, послужил причиной увеличения спроса ритейлеров на проекты за пределами столицы, – говорит региональный директор Департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. – В результате все больше региональных девелоперов возвращаются к ранее заявленным, но приостановленным в кризис проектам, что подтверждается динамикой ввода новых торговых площадей в регионах России в 2012 году”.

В регионах в III квартале 2012 года было открыто 13 торговых центров совокупной торговой площадью 282 150 кв. м, в том числе 12 из них – классического формата (264 150 кв. м) и один специализированный (премиальный торговый центр Mercury в Санкт-Петербурге площадью 18 000 кв. м). Безусловно, наиболее привлекательным рынком для выходящих в Россию ритейлеров является Москва, что связано с высокой численностью населения столицы и уровнем дохода ее жителей.

Ритейлеров не отпугивает даже существующий в столице дефицит. Однако, по мнению экспертов, в будущем он будет постепенно сокращаться. Среди проектов, заявленных к открытию в ближайшие месяцы, торговые центры “Июнь” в Мытищах (75 000 кв. м), GoodZone (65 500 кв. м) и “Калейдоскоп” (41 000 кв. м). “В настоящее время в Москве строится беспрецедентное количество крупных ТЦ, открытие которых планируется в ближайшие годы, – говорит директор департамента торговой недвижимости Сергей Гипш. – Сроки ввода ряда объектов, заявленные на 2012 год, очевидно, будут перенесены. В результате в 2013-2014 годах мы ожидаем бум открытий “торговых центров-гигантов”, что повлечет за собой существенные изменения на рынке. В ходе перераспределения покупательских потоков могут пострадать старые, особенно небольшие объекты. Последним придется всерьез задуматься о редевелопменте. На фоне неизбежного ухудшения транспортной ситуации в зонах строительства многие москвичи могут пересмотреть свои предпочтения в пользу более доступных с этой точки зрения объектов”.

В связи с этим эксперты советуют девелоперам уделить особое внимание формированию инфраструктуры торгового центра. В первую очередь это касается организации удобного подъезда к объекту как для посетителей, так и для крупного грузового транспорта, обеспечивающего доставку товаров. Также немаловажно создание комфортной парковки.

“При условии отсутствия новых экономических и финансовых потрясений рынок профессиональной торговой недвижимости Москвы ждет поступательное развитие: будут “размораживаться” и постепенно выходить на рынок отложенные в кризис проекты, при этом на фоне более низких темпов прироста нового предложения можно ожидать дальнейшего роста арендных ставок, – прогнозирует Константин Ковалев. – На успех смогут рассчитывать профессиональные объекты с тщательно проработанными концепциями, интересными наборами арендаторов, необычными архитектурными и интерьерными решениями, новыми видами развлечений в своем составе”.

Если раньше успех торгового центра в основном зависел от местоположения, то сейчас, по мере роста конкуренции, а также по мере возрастания требований посетителей не менее важными факторами успеха становятся те, которые раньше считались вторичными. “Немаловажны правильно выбранная концепция, эффективный пул арендаторов, прогнозируемое число покупателей и минимальные инвестиции в отделку”, – уверен директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

Читать еще:  Валентина Дрофа создала проект для удаленного обучения торговле на финансовых рынках
Ссылка на основную публикацию
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.7 Подробнее →
4.3 Подробнее →
4.3 Подробнее →
4.3 Подробнее →
4.3 Подробнее →
4.3 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0 Подробнее →
4.0