Мифы об арендаторах квартир

Мифы об арендаторах квартир

Мифы об аренде жилья

Договор — всего лишь формальность

Большинству людей сдача и съем квартиры с привлечением риелторов, а равно и заключение договора кажутся пустой тратой времени. Объясняется такой подход банальным заблуждением, что в суде эта «бумажка» не сыграет никакой роли. На самом же деле только договор является гарантом спокойствия и для собственника квартиры и для арендатора. Ведь все, что прописано в договоре, будет иметь значение в случае, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Так, для арендатора договор может стать страховкой от неожиданного повышения собственником жилья арендной платы. Четко прописанные цифры будут подушкой безопасности в ситуации, например, высокого курса валют, роста цен на товары и услуги ЖКХ и желания арендодателя на этом фоне повысить арендную плату. Если же договором предусмотрена фиксированная ставка, то она будет действовать до истечения срока договора.

Арендатора могут выселить в любой момент

Детали

Расторжение договора аренды

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут собственником только в судебном порядке и только в определенных случаях, например, по причине разрушения, порчи имущества, невнесения арендной платы за 6 месяцев и др. Арендатор же вправе это сделать в любое время с письменным предупреждением собственника за три месяца.

За ремонт съемной квартиры арендатору не вернут деньги

Сначала определим, когда съемной квартире может потребоваться ремонт. Например, если изначально квартира сдается в аренду в «бетоне» в новостройке или состояние имеющегося в квартире ремонта не пригодно для проживания и без ремонта не обойтись. Соответственно, если ремонт реально необходим, то существует и реальная возможность возмещения потраченных на него денег. Тут-то и понадобится необходимый пункт в договоре на этот счет.

В документе следует прописать те суммы, на которые арендатор произведет ремонтные работы. Обычно сумма за ремонт вычитается затем из арендной платы. Простой пример: ремонт обойдется в 50 тыс. руб., а цена аренды квартиры составляет 15 тыс. руб. в месяц, в этом случае арендатор может платить не по 15, а по 10 тыс. руб. в течение 10 месяцев. Эти нюансы следует обязательно указать в договоре. Любые устные договоренности с собственником значения иметь не будут.

Если же в договоре вообще не указано ничего насчет ремонта, то будет действовать правило: текущий ремонт сданного в наем жилого помещения должен обеспечить арендатор за свой счет, а капитальный ремонт является обязанностью собственника жилья.

Договор требует обязательного заверения у нотариуса

Существует обязательный срок для заключения договора найма

Цена аренды — показатель надежности

Низкая стоимость аренды многих настораживает. А вот цена, которая, по мнению арендатора, выглядит адекватной для данных параметров квартиры, не допускает мыслей о мошеннических схемах, и он запросто отдает незнакомому человеку предоплату. Но не всегда дешево, значит нелегально, а цена аренды не есть гарант надежности и порядочности собственника. Нечистые на руку дельцы легко пользуются жадностью людей, решившихся снять квартиру самостоятельно.

Остановившись на конкретном варианте, не делайте для себя главным пунктом цену вопроса, будьте бдительны, проверяйте в первую очередь документы на собственность. Редкий обыватель осведомлен, что свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру разных годов выпуска имеют разный цвет и их легко подделать. Как нанимателю подстраховаться в таком случае? Всегда оформлять передачу денег письменной распиской, по возможности заключать письменный договор найма до передачи денег.

Сдал квартиру на месяц — налог можешь не платить

Есть такие собственники квартир, которые уверены, что, сдавая жилье всего на 1-2 месяца, а не на длительный срок, они не обязаны платить налоги. Это очень распространенное заблуждение, платить налог необходимо в любом случае, даже если квартиру вы сдали только на одни сутки.

10 мифов об аренде жилья

Если верить мифам, арендовать жилье или сдать в аренду квартиру сложно, опасно и неоправданно рискованно. Но так ли все на самом деле страшно или большинство стандартных страшилок – обычные мифы. Разберемся подробнее.

Выселение в любой момент

Выселение из квартиры без предупреждения – страшный сон для большинства арендаторов. Возможность лишиться крыши над головой в любой момент – одна из реальных причин подавленности, нервных переживаний и желания купить собственную квартиру. В реальности все немного иначе. Права арендатора защищены договором аренды, если такой подписывался. В соглашении среди перечня тонкостей отношений между арендатором и собственником жилья обязательно прописываются условия досрочного расторжения. Они должны устраивать обе стороны и давать возможность квартиросъемщику найти подходящий вариант.

В случае с устными договоренностями арендатор менее защищен. Собственник может в любой момент найти более выгодного квартиросъемщика, предлагая для выезда одну-две недели. Но даже в этом случае при грамотном поиске можно найти съемное жилье.

Договор не так уж обязателен

Помимо неожиданного выселения из квартиры договор аренды недвижимости защищает и другие права арендатора и арендодателя. К ним относятся стабильные и своевременные платежи, сохранность имущества, финансовая ответственность сторон, действия в случае форс-мажорных обстоятельств, возможность ремонта или покупки новой бытовой техники. В соглашении можно прописать любые пункты, которые устроят обе стороны. А если договора нет, то невозможно требовать соблюдения тех или иных условий.

Необходимость нотариального заверения

Заверять нотариально договор аренды жилья необходимо в трех случаях:

  • аренда с последующим выкупом;
  • аренда недвижимости на срок не менее трех лет;
  • желание одной или обеих сторон.

Письменно составленное соглашение, подписанное обеими сторонами без участия юриста, имеет полную силу. Поэтому прибегать к нотариальным услугам в данном случае незачем.

Ремонт придется делать за свой счет

Ремонт за свои деньги для арендаторов – это возможность. Так как нередко квартиры сдаются в аренду не полностью подготовленные к жизни. Сюда относятся отклеивающиеся обои, неработающие смесители или отсутствие необходимой бытовой техники. И для приведения жилья в более приличный вид арендаторы часто вкладывают свои личные сбережения в счет арендной платы. Для получения согласия на изменения в обстановке необходимо обращаться к собственнику, параллельно обсудив условия такого ремонта и степень финансового участия сторон.

Как только одобрение получено, то можно смело приступать к улучшению условий жизни, сохраняя все чеки и акты выполненных работ. Если арендодатель отрицательно настроен к переклеиванию обоев, то либо арендатору нужно смириться с временными жилищными условиями, либо искать другое жилье. Самовольное вмешательство в интерьер способно вызвать конфликт и последующее расторжение соглашения между сторонами.

Если собственник не хочет разделять финансовую нагрузку, то квартиросъемщики не оставят при выезде новый чайник и кухонный смеситель, которую купили за свой счет. Хотя такие улучшения позволят увеличить арендную ставку для следующих арендаторов.

Беспрепятственный доступ собственника в квартиру

То, что владелец может прийти в любой момент к вам в гости – это миф. У арендодателя нет права беспрепятственного доступа в любой момент, хотя жилье и продолжает быть его собственностью. Все посещения регулируются договором аренды и устными договоренностями сторон. Разумеется, собственник тревожится по поводу арендуемого имущества и состояния жилья. Но это не повод нарушать личное пространство арендаторов по любому поводу. Поэтому перед сдачей в аренду арендодателю стоит забрать все необходимые вещи, и о своих визитах предупреждать заранее, оптимально – один раз, чтобы забрать плату за месяц.

Частые посещения квартиры арендодателем свидетельствуют о недоверии между сторонами или некорректном поведении (жалобы соседей на шум и прочее). Такие визиты адекватно воспримут далеко не все арендаторы, особенно если они будут проходить тайно.

Документы можно не проверять

Считать, что документы не стоит проверять – заблуждение. Действительно, собственники и квартиросъемщики не всегда ответственно относятся к проверке документов. А это понижает шансы на беспроблемную аренду жилья. Проверять нужно следующее:

  • паспорта арендатора и арендодателя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.
Читать еще:  Теория ограничений и управление закупками или Сеанс магии с разоблачением

Для собственника это возможность переписать идентификационные данные квартиросъемщика и заключить договор. Для арендатора – удостовериться, что жилье сдает в аренду настоящий хозяин недвижимости, а остальные владельцы, если такие есть, предоставили нотариальное согласие.

Иначе велик риск, что на следующий день придет настоящий владелец квартиры и потребует срочного выселения.

Для аренды необходима прописка

Требование о регистрации места жительства для арендаторов – это миф. Снять квартиру может как резидент, так и не резидент Украины вне зависимости от его прописки (места регистрации). Способы повышения доверия между сторонами в таком случае – депозит, чаще всего в размере арендной платы сразу за два-три месяца и данные о платежеспособности в виде выписки из банка, справки с работы и прочее.

Лучшие арендаторы и арендодатели – друзья или родственники

Это скорее не миф, а спорное утверждение. К знакомым людям больше доверия в силу того, что вероятность, что родственники не заплатят и сбегут без оплаты намного меньше. Но в то же время дружба или родственные связи часто мешают деловым отношениям. Так, арендодатели могут услышать претензии, в стиле: слишком высокая арендная ставка и депозит, полы в спальне скрипят, замените электрочайник, а к нам приедут родственники, поживут немного и прочее. А преждевременное расторжение договора аренды несет в себе риски и полного разрыва отношений.

Оплата всегда в срок

Необходимость оплаты в срок – это не миф, но этот срок оговаривается заранее арендатором и собственником в зависимости от их пожеланий. Так, как и когда осуществляется оплата за аренду может зависеть от даты зарплаты арендатора или от прочих условий. Также оговаривается: наличными при личной встрече или переводом на банковскую карту, в последний день месяца или в первые пять дней последующего. И при финансовых затруднениях арендатору лучше заранее уведомлять собственника, уточняя причины. И уже потом договариваться о сроках погашения задолженности. Разумеется, постоянные просрочки с арендной платой поспособствуют ухудшению отношений между собственником и квартиросъемщиком.

Поднять арендную ставку можно в любой момент

Поднятие арендной ставки в любой момент, как и в случае с выселением – это реальность при отсутствии договора. В соглашении прописывается возможность повышения арендной ставки: периодичность, на сколько процентов повышается и прочее.

Неожиданное, резкое или в грубой форме выраженное повышение арендной ставки чаще всего приводит к поиску новых арендаторов.

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности.

1. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить.

Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию.

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды.

Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.

4. Если договор заключён на срок более 11 месяцев, то арендатор может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения договора.

Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора. И срок аренды при этом значения не имеет. «Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок. «В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье. При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе.

Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям.

И да, и нет . С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.

С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит. Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится. Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже.

Миф . Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.

Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.

8. За капитальный ремонт дома платят квартиросъёмщики, это входит в пункт договора «коммунальные услуги».

И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.

Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец.

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине. В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано. «Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

Читать еще:  Как разработать бренд

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев.

Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. « Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью. В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством . Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде. При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.

Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.

Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам.

Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже. Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.

А вот если ИП на УПС “доходы минус расходы” и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.

В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре.

И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года. «В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель. Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается. «Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.

Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.

Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно.

Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.

В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.

15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов.

Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.

Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.

8 мифов о недвижимости Таиланда

Развеиваем мифы, существующие вокруг сферы недвижимости

О любой другой стране существует много мифов, особенно среди тех, кто никогда здесь не был. Согласитесь, что о России тоже есть мифы — говорят, у нас по улицам ходят медведи и пугают людей.

То же самое и с Королевством Таиланд. Считается, что здесь есть только бескрайние пляжи и тропические леса, нетронутые цивилизацией, что это очень далеко и непонятно для русского человека.

Однако, приезжая сюда впервые, многие удивляются, увидев отличный сервис и современные города-миллионники. Здесь хорошие дороги, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни и действительно большое количество качественной строящейся жилой недвижимости.

Миф 1. Выгоднее и надёжнее купить недвижимость в России, чем в Таиланде

Каждый хорошо знает город, в котором живёт, всё здесь привычно и знакомо. Но действительно ли выгоднее купить квартиру в соседнем жилом комплексе, или стоит расширить горизонты?

Всем известно, что российский рубль пережил большие потрясения за последнее кризисное десятилетие и подешевел почти вдвое по отношению к доллару. Тайский бат, в свою очередь, за этот же период пережил незначительные колебания — в пределах 29–34 батов за 1 доллар США, при этом сегодняшний его курс — 31,3 бата за 1 доллар США. Бат занимает 10-е место в мире среди наиболее используемых валют.

Ещё один важный показатель для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости в долгосрочной перспективе — это ежегодная динамика цен на недвижимость. В Таиланде эта цифра стабильно составляет 3–5 %. Аналитики отмечают, что остров Пхукет гарантированно сохранит высокие показатели роста, поскольку свободной земли, пригодной под инвестиционную застройку, осталось не более 7 % от площади острова. Причина этого — строгие экологические нормы, национальные парки, холмистый рельеф и, конечно же, то, что большая часть таких земель уже выкуплена и активно застраивается.

Фаза активного строительства будет сохраняться на протяжении ближайших пяти-шести лет, а затем начнётся резкий подъём цен в связи с дефицитом земли на острове. При этом, для сравнения, даже в Москве за последние три года наблюдается существенное падение цен на недвижимость — порядка 10 % в год. И, по прогнозам, тенденция сохранится в ближайшие два-три года.

Миф 2. Доход от аренды недвижимости в России выше, чем в Таиланде

Сегодня Таиланд является самым востребованным круглогодичным курортом в Азии. Он совмещает цивилизованность и первозданную природу. Ежегодно турпоток возрастает на 10 %, в основном это азиаты из соседних стран, европейцы и австралийцы. Россиян здесь не более 10 %. Покупая здесь квартиру, можно быть уверенным, что она будет круглогодично приносить доход.

Читать еще:  Образцы документов для оформления лизинга

Нормой здесь является заключение договора управления недвижимостью, по которому управляющая компания берёт на себя все обязательства по полному обслуживанию. Она самостоятельно рекламирует вашу недвижимость, ищет арендаторов и предоставляет им все сервисы. Доход — в среднем 10 % от стоимости квартиры — является гарантированным, прописанным в договоре управления и не зависит от заполняемости квартиры. Таким образом, собственник может спокойно жить в любой точке мира, не беспокоясь о бытовых вопросах, а дивиденды переводит управляющая компания на его тайский счёт в банке. Заметьте, что доход вы получаете также в тайских батах, а не в рублях.

Миф 3. Для покупки и владения недвижимостью в Таиланде обязательно нужно знать английский язык

При оформлении сделки через «Нмаркет.ПРО» ваш клиент получает всю необходимую поддержку русскоговорящего специалиста. Этот же человек помогает с переводом содержания необходимых документов, объясняет его права как владельца недвижимости. Естественно, после покупки предоставляется вся необходимая поддержка и консультирование.

Миф 4. Недвижимость иностранцу нельзя оформить в собственность

Некоторые из наших сограждан, узнав о видах собственности в Таиланде, почему-то решают, что иностранные граждане не могут владеть недвижимостью. Это не так.

В стране существуют законодательные нормы, позволяющие застройщикам оформлять квартиры в жилом комплексе в полную собственность иностранцам на законных основаниях. Ограничение связано с тем, что 51 % от общего количества квартир должно находиться в собственности у граждан Таиланда, и 49 % может быть отдано во владение иностранным гражданам. Таким образом, гражданин любой другой страны может стать собственником недвижимости в Таиланде.

Миф 5. Содержать недвижимость в Таиланде дорого

Для опровержения этого мифа приведём конкретные цифры: содержание квартиры площадью 35 кв. м будет обходиться в 2000–2500 батов (примерно 5000 рублей) в месяц, что окупается буквально одним арендатором квартиры.

Сумма на содержание недвижимости — это, говоря понятным русскому человеку языком, «коммунальные платежи», оплата за уборку общей территории, чистку бассейнов, стрижку газонов, обработку от насекомых, охрану и обслуживание на ресепшен.

Важный момент: налогов на владение недвижимостью в Таиланде нет. То есть ежемесячный «коммунальный платёж» — это всё, что вы будете оплачивать как владелец жилья.

Миф 6. Сложно следить за недвижимостью в Таиланде удалённо

Сегодня только на Пхукете есть пять крупных управляющих компаний, у каждой из них в управлении более 100 объектов недвижимости на острове. При этом можно не просто передать управление одной из компаний на рынке, но также удалённо контролировать, что происходит в вашей квартире, через специальное приложение и посредством установленных в квартире датчиков.

Кроме того, вашей недвижимостью также может управлять и компания-застройщик напрямую.

Миф 7. Покупка недвижимости в Таиланде — это возможность только для миллионеров

Сегодня на Пхукете есть объекты, расположенные в прекрасных локациях, в пешей доступности от моря (в 400–800 метрах от купального пляжа). Цены здесь стартуют от 5 млн рублей за квартиру площадью 30 кв. м. При этом речь идёт о действительно инвестиционно привлекательном районе с развитой инфраструктурой и доходной программой от застройщика.

Миф 8. В Таиланде сложная схема проведения сделки и большая бюрократия

Королевство Таиланд, в отличие от европейских и других зарубежных стран, не запрашивает информацию о происхождении денежных средств на покупку недвижимости. То есть вы не обязаны предоставлять никаких документов о том, как именно ваши средства были заработаны.

Что же касается бюрократии, получение всех документов — это дело застройщика, и сроки их оформления всегда известны заранее с разумными коррективами по времени. А при работе с ресурсом «Нмаркет.ПРО» его специалисты берут на себя все юридические вопросы, бюрократические моменты и сопровождают клиента на всех этапах сделки.

Мифы об аренде жилья

Договор — всего лишь формальность

Большинству людей сдача и съем квартиры с привлечением риелторов, а равно и заключение договора кажутся пустой тратой времени. Объясняется такой подход банальным заблуждением, что в суде эта «бумажка» не сыграет никакой роли. На самом же деле только договор является гарантом спокойствия и для собственника квартиры и для арендатора. Ведь все, что прописано в договоре, будет иметь значение в случае, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Так, для арендатора договор может стать страховкой от неожиданного повышения собственником жилья арендной платы. Четко прописанные цифры будут подушкой безопасности в ситуации, например, высокого курса валют, роста цен на товары и услуги ЖКХ и желания арендодателя на этом фоне повысить арендную плату. Если же договором предусмотрена фиксированная ставка, то она будет действовать до истечения срока договора.

Арендатора могут выселить в любой момент

Детали

Расторжение договора аренды

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут собственником только в судебном порядке и только в определенных случаях, например, по причине разрушения, порчи имущества, невнесения арендной платы за 6 месяцев и др. Арендатор же вправе это сделать в любое время с письменным предупреждением собственника за три месяца.

За ремонт съемной квартиры арендатору не вернут деньги

Сначала определим, когда съемной квартире может потребоваться ремонт. Например, если изначально квартира сдается в аренду в «бетоне» в новостройке или состояние имеющегося в квартире ремонта не пригодно для проживания и без ремонта не обойтись. Соответственно, если ремонт реально необходим, то существует и реальная возможность возмещения потраченных на него денег. Тут-то и понадобится необходимый пункт в договоре на этот счет.

В документе следует прописать те суммы, на которые арендатор произведет ремонтные работы. Обычно сумма за ремонт вычитается затем из арендной платы. Простой пример: ремонт обойдется в 50 тыс. руб., а цена аренды квартиры составляет 15 тыс. руб. в месяц, в этом случае арендатор может платить не по 15, а по 10 тыс. руб. в течение 10 месяцев. Эти нюансы следует обязательно указать в договоре. Любые устные договоренности с собственником значения иметь не будут.

Если же в договоре вообще не указано ничего насчет ремонта, то будет действовать правило: текущий ремонт сданного в наем жилого помещения должен обеспечить арендатор за свой счет, а капитальный ремонт является обязанностью собственника жилья.

Договор требует обязательного заверения у нотариуса

Существует обязательный срок для заключения договора найма

Цена аренды — показатель надежности

Низкая стоимость аренды многих настораживает. А вот цена, которая, по мнению арендатора, выглядит адекватной для данных параметров квартиры, не допускает мыслей о мошеннических схемах, и он запросто отдает незнакомому человеку предоплату. Но не всегда дешево, значит нелегально, а цена аренды не есть гарант надежности и порядочности собственника. Нечистые на руку дельцы легко пользуются жадностью людей, решившихся снять квартиру самостоятельно.

Остановившись на конкретном варианте, не делайте для себя главным пунктом цену вопроса, будьте бдительны, проверяйте в первую очередь документы на собственность. Редкий обыватель осведомлен, что свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру разных годов выпуска имеют разный цвет и их легко подделать. Как нанимателю подстраховаться в таком случае? Всегда оформлять передачу денег письменной распиской, по возможности заключать письменный договор найма до передачи денег.

Сдал квартиру на месяц — налог можешь не платить

Есть такие собственники квартир, которые уверены, что, сдавая жилье всего на 1-2 месяца, а не на длительный срок, они не обязаны платить налоги. Это очень распространенное заблуждение, платить налог необходимо в любом случае, даже если квартиру вы сдали только на одни сутки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector