Как выбрать строительную компанию и какие вопросы с ней обсудить

Как выбрать строительную компанию и какие вопросы с ней обсудить

Как выбрать строительную компанию и какие вопросы с ней обсудить

От правильного выбора строительной компании зависит все: качество жилья, сроки его сдачи, отсутствие или наличие проблем с его дальнейшей эксплуатацией. Проверьте свой выбор по списку, составленному экспертами.

1. Репутация застройщика. Позитивные отзывы в СМИ и на интернет-форумах могут быть и результатом рекламных действий самого застройщика, но все же, стоит это оценить. Сам факт наличия публикаций и отзывов уже говорит о том, что застройщик давно работает в отрасли.

2. Срок работы компании именно в строительной сфере. Лучше не испытывать судьбу и не связываться со строителями, которые запускают свои первые объекты. Даже если эта фирма и хорошо известна в другой сфере.

3. Наличие документации на земельный участок, где планируется строительство дома. Лучше всего, если земля в собственности у застройщика. Впрочем, если она в аренде на инвестиционных условиях, то это тоже достаточно надежный показатель. Главное, чтобы на этом конкретном земельном участке было разрешено строить именно многоквартирный дом по конкретному проекту.

4. Наличие договоров на подключение коммуникаций. Если строительство только началось, то у застройщика уже должны быть как минимум технические условия на подключение объекта к энергосетям, водоснабжению, канализации и т.д. Если многоквартирный дом близок к сдаче, то все эти коммуникации должны быть в идеале подключены. Иначе может случиться так, что дом вроде бы построен, но въехать в квартиры нельзя, так как нет электроэнергии, воды, газа и т.д.

5. Наличие проектной декларации на сайте конкретного объекта, а также копии в офисе застройщика. Лучше убедиться, что она действительно существует, выдана на конкретный объект и не просрочена.

6. Разрешительная документация должна быть выдана тоже на конкретный дом и быть в доступе, как на сайте застройщика, так и в его офисе. Разрешение на строительство должно быть выдано именно на то юридическое лицо, которое и является продавцом квартиры. Если нет разрешения – то такой дом может быть вообще не сдан госкомиссии.

7. Оцените рейтинги застройщиков, которые составляют как консалтинговые компании, так и профессиональные СМИ. Компания не обязательно должна быть лидером таких рейтингов, но сам факт ее наличия в списках застройщиков служит показателем, что, как минимум, фирма не однодневка и имеет некую репутацию в отрасли.

8. Месторасположение дома – близость к общественному транспорту, поликлиникам, школам, детским садам. Сейчас большинство застройщиков при проектировании жилых комплексов (ЖК) декларируют наличие, в том числе, детских садов, школ, медицинских учреждений. Необходимо убедиться, что они не остались на бумаге. Хорошим признаком станет начало строительства не только корпусов ЖК, но и зданий школ, садиков, поликлиник.

9. Тип договора на приобретение квартиры. Это может быть Жилищно-строительный кооператив, договор долевого участия (ДДУ) и другие. Каждый из них имеет свои особенности, которые нужно понимать еще до подписания договора. Например, в случае ДДУ обязательно нужно убедиться – работает ли застройщик по ФЗ№214, который защищает права дольщиков. Согласно ФЗ в договоре должно быть четко прописаны: строительный адрес объекта, этаж именно вашей квартиры, строительные оси, площадь, цена, сроки сдачи квартиры дольщику, штрафные санкции за срыв сдачи объекта.

10. Финансовое положение застройщика. Покупателю лучше выяснить, на какие средства возводится дом? Большинство застройщиков пользуются банковскими кредитами, это совершенно нормально. Однако чрезмерная кредитная нагрузка на застройщика может быть привести к заморозке стройки. Допустимым считается, когда при возведении дома застройщик привлекает в качестве кредита до 50% необходимых средств.

11. Точная стоимость квартиры при различных вариантах оплаты – предоплата, рассрочка, ипотека. В большинстве случаев окончательная цена сильно зависит от способа оплаты.

12. Условия расторжения договора о покупке квартиры, в том числе и по переуступке, должны быть четко прописаны в договоре, понятны и приняты вами. Надежная строительная компания всегда включает все эти пункты в свои договора, это служит дополнительным признаком хорошего застройщика.

13. Наличие и особенности скрытых платежей: пени, регистрация документов, помощь в получении ипотеки, доплату за домофон, видеокамеры, инженерные сети и тому подобное.

14. Условия компенсаций или доплат при появлении лишних метров в квартире или наоборот их нехватке. Сейчас это уже редкость, но все-таки случается так, что во время строительства у вашей квартиры появляются 1-2 дополнительных (не учтенных в договоре покупки) квадратных метра или наоборот – их не хватает. Необходимо еще на этапе заключения договора предусмотреть такую возможность и обговорить условия компенсаций или доплат.

15. Особенности отделки квартир при сдаче. Существуют три варианта: черновая отделка – это совершенно голые стены и часто неровные полы, предчистовая отделка – это когда достаточно поклеить обои, покрасить потолки и уложить на пол покрытие и чистовая отделка – когда можно уже заехать и жить. Если с первыми двумя вариантами понятно, то полная отделка требует тщательного описания в договоре. Лучше оговорить конкретно виды материалов, сантехники и прочего, чтобы вы получили именно то, на что рассчитывали. В любом случае является важным вопрос типа и марки окон, которые устанавливаются в квартире. Это напрямую влияет на комфорт и коммунальные затраты на отопление.

16. Расположение квартиры на этаже, сколько их всего будет на вашей лестничной площадке, расположение лифта, мусоропроводов. Все эти сведения помогут вам понять насколько комфортным будет проживание в квартире.

17. Расположение самого дома и планы по застройке окрестностей. Может так случиться, что «видовая» квартира через год-два окажется с видом на новый многоэтажный дом. О планах застройки можно узнать, если заблаговременно ознакомиться с генпланом развития конкретного городского района.

18. Наличие парковок возле дома и данные о том, сколько машиномест запланировано на одну квартиру.

19. Планы застройщика по озеленению придомовой территории, строительству детских площадок, велодорожек, скверов и тому подобной инфраструктуры.

20. Экскурсия на другие объекты застройщика. Это может быть очень хорошим показателем надежности самой фирмы, и качества домов, которые она строит. Вы воочию можете посмотреть как, кто, из чего строит жилые дома в конкретной фирме. Скорее всего, то же самое будет и на вашем объекте, если речь идет о покупке квартиры еще на начальном этапе строительства.

21. Наличие у строительной компании службы технического надзора, службы качества, предоставление гарантий на строительные работы. Например, в СИК «Девелопмент-Юг» тщательно отслеживают все этапы строительства домов.

22. Аккредитация строительной компании банками на продажу квартир в ипотеку. Это очень важное обстоятельство. Банки тщательно проверяют строительную компанию, оценивают все риски. Поэтому, чем больше банков выдают ипотеку на покупку квартир в конкретной строительной компании, тем она надежнее. Лучше не связываться с теми застройщиками, которые не аккредитованы банками.

23. И последнее – при выборе застройщика и конкретного объекта нужно пользоваться в первую очередь объективными фактами, а не частными отзывами. Последние часто продиктованы эмоциями или вызваны стечением обстоятельств, к которым ни застройщик, ни квартира не имеют отношения.

Что необходимо учесть при выборе строительной компании

Перед обращением в строительную фирму нужно обратить внимание на множество факторов, чтобы быть уверенным в положительном результате сотрудничества. Ниже представлены основные параметры:

  1. Местонахождение компании.
  2. Длительность работы.
  3. Реализованные объекты.
  4. Наличие бренда.
  5. Разрешения и лицензии.
  6. Суды.
  7. Отзывы.
  8. Фактический и юридический адрес.
  9. Наличие сайта.
  10. Публичность и присутствие в социальных сетях.
  11. Стоимость строительства.

Подробнее об основных факторах

  1. Географическое месторасположение организации.

Если вы хотите заказать строительство объекта (ангара, дома, завода и пр.) в Москве или Московской области, то не следует искать застройщика в других регионах. Нужно учитывать геолокацию фирмы, тогда все рабочие ресурсы организации будут находиться поблизости со строительной площадкой.

Перед заключением договора о сотрудничестве необходимо посетить главный офис организации. Познакомьтесь с директором фирмы, если есть возможность — с акционерами. Оцените офис, чтобы составить первое впечатление о застройщике, с которым планируете долговременное партнерство. Обычно строительство требует значительных временных затрат, поэтому важно убедиться в надежности и стабильности организации.

Инженеры, архитекторы и рабочие будут находиться рядом, не потребуется тратить средства на их размещение. Экономия достигается и за счет снижения расходов на перемещение строительной техники, инструментов. Обычно честные застройщики не скрывают информацию о персонале, наличии спецтехники и других ресурсов.

  1. Время деятельности строительной компании.

Стаж функционирования организации очень важен, он указывает на возможность построения долгосрочных отношений. Всем известно, что множество фирм не выдерживают рыночной конкуренции и закрываются в течение первых трех лет. Бывает много причин ведущих к прекращению работы. Одна из них — это соблазн получения крупных денежных сумм, поступающих на счета. В результате руководство организации распоряжается средствами не по назначению, денег на строительство оказывается недостаточно, что ведет к прекращению деятельности и банкротству.

Вторая причина — профессиональная некомпетентность, отсутствие грамотных дипломированных инженеров, прорабов, что ведет к непониманию рабочих процессов и невозможности завершить их. Многие молодые фирмы создаются вчерашними рабочими, которые ранее наблюдали движение денежных средств и не несли ответственности за их распределение. Такие застройщики готовы взять любой заказ за минимальную цену, не понимая реальную стоимость строительных мероприятий. Впоследствии некомпетентность приводит к невыполнению взятых на себя обязательств, и заказчик вынужден менять компанию, чтобы завершить возведение объекта. Новой организации потребуется время на изучение проектной документации и проведение аудита. Часто возникает необходимость в демонтаже построенных конструкций, в результате — теряется большое количество времени, происходит удорожание строительства.

Нужно понимать, что неверно расставленные приоритеты (когда предпочтение отдают низкой цене и на возраст фирмы не обращают внимания) приведут к затягиванию сроков и потере финансов. Поэтому возникает ситуация: первый застройщик не завершил возведение объекта, на его перезапуск не остается средств у инвестора, и в городе появляются недостроенные здания.

Читать еще:  Как перехватить клиентов у конкурента

Всегда помните о важности срока деятельности строительной организации. Надежная фирма должна работать на строительном рынке не меньше пяти лет. Такой период указывает, что у вас в 90 % случаев не возникнет проблем с завершением строительства объекта.

Ознакомьтесь с перечнем зданий, построенных компанией. Если ранее застройщик не занимался возведением подобных объектов, то следует задуматься, нужно ли к нему обращаться. При наличии завершенных проектов, аналогичных вашему, можно быть уверенным в плодотворности дальнейшего сотрудничества. Кроме осмотра фотографий в офисе, выезжайте по адресам, чтобы лично убедиться в качестве выполнения работ.

Если строительная организация создала и запатентовала свой товарный знак, то это дополнительный плюс в ее пользу. Однако первые пункты также следует учитывать.

Чтобы предоставлять строительные услуги, организация должна иметь СРО (свидетельство указывает на допуск к определенным разновидностям работ). Разрешение ввели в связи с отменой государственного лицензирования в этой сфере.

Для получения СРО фирма подтверждает наличие в штате дипломированных инженеров, руководителей. Дипломы персонала должны быть исключительно по строительным специальностям. Такая особенность увеличивает надежность организации и шансы на успешное возведение объекта.

Мнение клиентов о сотрудничестве с фирмой следует изучить перед обращением. Лучше предварительно ознакомиться с отзывами, чтобы составить свое впечатление.

Следует провести проверку на наличие судебных разбирательств, связанных с организацией. У любой фирмы может возникнуть необходимость разрешения спорных вопросов. Однако если исков очень много, то следует задуматься.

  1. Фактический и юридический адрес.

Совпадение или несовпадение контактных данных указывает на открытость и законопослушность компании. У солидных фирм обычно совпадают адреса расположения офиса и юридической регистрации.

На интернет-страницах портала организации должна размещаться вся информация о ней: адрес, перечень услуг, почта, реквизиты, телефон, имена руководителей, реализованные проекты, лицензии и СРО. Серьезный застройщик не скрывает никаких данных.

  1. Присутствие в социальных сетях.

Надежные организации следят за своим имиджем и размещают в своих группах фотографии, видео и другую информацию о себе. Наличие публичных страниц — большой плюс в пользу выбора, если вы рассматриваете несколько фирм с примерно одинаковыми предыдущими параметрами, то этот пункт будет значимым. Ведь присутствие в социальных сетях — это демонстрация портфолио, а также серьезный инструмент коммуникации с заказчиками и потенциальными клиентами.

  1. Стоимость строительных работ.

Цена услуг имеет значение только в том случае, если все предыдущие пункты были учтены. Совершенно неправильно проводить конкурс и отдавать предпочтение низкой стоимости, если организация не соответствует требованиям благонадежности.

Благонадежную строительную компанию можно сравнить с новой иномаркой, а сомнительную — со старым битым авто. В начале пути оба автомобиля будут передвигаться (без учета комфорта), но через полпути одна машина выйдет из строя, а вторая завершит маршрут. Что выбрать — решаете только вы!

Как выбрать строительную компанию и какие вопросы с ней обсудить

Множество надежных строительных фирм предлагают свои услуги. Также предлагают услуги фирмы-однодневки. После того как вы прочитаете эту статью, вы узнаете, как разговаривать с представителями строительных фирм, какие вопросы им задавать, на что следует в первую и последующую очередь обращать внимание и как сделать правильное решение о выборе кампании.

Как правильно выбрать строительную организацию, чтобы избежать лишних трат времени и денег?

Желание сэкономить собственные деньги естественно для экономного застройщика, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь известно, что дёшево не всегда хорошо. Поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.

Конечно, не стоит переплачивать какой-то строительной фирме только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит, и «покупаться» на подозрительно низкие цены.

Идеальная строительная фирма должна обладать такими показателями, как качество, приемлемая цена, сроки исполнения и, конечно, твердые гарантии.

Тот, кто принимает решение строиться, должен иметь для этого соответствующие ресурсы и обладать необходимыми документами на землю, где планируется строительство. Такой человек является заказчиком или заказчиком-застройщиком, а фирма, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, — субподрядчики.

К несомненным плюсам единого подрядчика следует отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Он сам производит выбор субподрядчиков на основе или сложившихся связей, или тендера, освобождая от этого заказчика.

На что, прежде всего, нужно обратить внимание при выборе строительной компании для осуществления строительных работ на вашем объекте:

  1. Срок существования фирмы (не менее 3-х лет работы – хороший знак);
  2. Наличие грамотного договора;
  3. Наличие всех необходимых документов для подписания договора: подробной сметы на строительные работы и строительные материалы, графиков работ, этапов и финансирования строительства, акты сдачи-приемки работ, техническое задание, дефектные ведомости и пр.;
  4. Наличие квалифицированных специалистов ремонтно-строительных работ. Если они на данной фирме постоянные – это хороший знак. Если же большинство из них сезонные, то возможны «варианты»;
  5. Хорошо, когда у строительной компании есть собственное дизайн-бюро или дизайнер. Тогда его работа будет увязана с действиями строителей и он не будет оторван от реальности. Такой специалист, как правило, от начала и до конца контролирует ход ремонтных работ, подсказывает, что нужно сохранить, а от чего избавиться и как наилучшим образом использовать пространство дома;
  6. Возможность продемонстрировать свою работу на других объектах, чтобы у вас была возможность оценить качество производимых ремонтно-строительных работ и организацию труда;
  7. Наличие службы технадзора и контроля качества;
  8. Предоставление компанией гарантии на выполненные работы;
  9. Грамотное и подробное коммерческое предложение, смету или расчеты, в которых учтены все виды отделочных, общестроительных или ремонтных работ, расписано все по позициям.

Выгодно, если у строительной фирмы есть много партнеров, поставщиков стройматериалов и оборудования. Тогда все вопросы вы будете решать с одним человеком, представителем строительной компании-подрядчика. Если прораб вам попадется толковый – это большая удача. Он не даст «халтурить» строителям, выдержит оговоренные сроки, проконтролирует качество материалов.

Специализированные виды работ должна проводить компания, которая давно и успешно специализируется на этом типе деятельности.Например, предприятия, выполняющие земляные работы. Они оснащены дорогостоящей землеройной техникой и автотранспортом для выполнения всех земляных работ.

Сугубо инженерные разделы проектов, монтаж и наладку оборудования производят специализированные организации, располагающие для этого технологическим оборудованием и соответствующими специалистами.

Тщательная проверка поможет избежать контакта с фирмой-однодневкой. Обязательно ознакомьтесь с уставом организации и поинтересуйтесь сроком ее деятельности.

Переговоры со строительной компанией.

Надо уделить как можно больше внимания первой встрече с предполагаемым подрядчиком. Продумать план беседы, заранее составить список вопросов. Цель встречи — получить максимум информации о подрядчике. Важно помнить, что основными критериями при выборе поставщика ремонтно-строительных услуг являются качество услуги, цена (или соотношение цены и качества при заданном качестве или цене), а также сроки выполнения работ и гарантии.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев неудачного строительства или ремонта плохой результат был заложен еще до начала работ, во время предварительных консультаций.

Несколько советов по выбору строительной фирмы.

Не нанимайте неизвестные шабашные бригады. Никому не нужны пьяные работники, которые вряд ли смогут достойно справиться с поставленной задачей. Часто от таких ещё и избавиться трудно.

Требуйте подробную смету и расчеты, где расписаны все позиции и этапы строительства.

Плата за строительные услуги должна быть оговорена заранее.

Одна из уловок строителей состоит в том, что они занижают объемы и скрывают те или иные технологически необходимые виды и этапы ремонтно-строительных работ. Потом, в процессе строительства все это обязательно всплывет, но заказчику придется все время доплачивать, и длиться это будет до бесконечности. В результате выйдет намного дороже, чем в самой дорогой фирме.

Предоплата принята примерно следующая: 50% стоимости работ плюс 100% стоимость стройматериалов. Остаток денег выплачивается по факту выполненного ремонта. За срыв сроков – около 0,5% от суммы за день просрочки.

Имеет смысл поэтапная оплата работ по мере выполнения всех этапов. Большую часть аванса составляет оплата на приобретение материалов и оборудования.

Требуйте составления самой подробной сметы. В этом случае строителям сложно будет ее раздувать, включая бесконечные «непредвиденные расходы».

Ресурсная ведомость должна быть составлена с указанием не только наименования строительных материалов, но и их марок, видов, сортов. Иначе либо закупят дешевые некачественные материалы, либо потребуют дополнительные средства.

Календарный график работ также должен быть реалистичным.

Не стоит выбирать дешевую строительную фирму.Обычно они используют неквалифицированную рабочую силу и не гнушаются подменять качественные на более дешевые строительные материалы.

Обязательно изучите договор перед тем, как подписать его. Включите в него штрафные санкции за срыв сроков. Иногда стоит привлечь юриста со стороны. Не глядя, подписав предложенный фирмой договор, клиент, рискует остаться без гарантийных обязательств на выполненные строительные, монтажные, отделочные или ремонтные работы.

Старайтесь обеспечить технический надзор и контроль на строительном объекте.

Не стоит полностью доверять даже сверх. профессионалам. Помните: доверяй, но проверяй.

Допустим, Вы выбрали строительную компанию, и она Вас устраивает по всем критериям. Обязательно застрахуйте сделку у независимого (!) страховщика. Если наступит «страховой» случай, то вернете до 70% отданных за не состоявщуюся сделку денег. 100 % возврата, в силу особенностей российского рынка, пока, увы, не получается.

Имейте в виду: юристы страховщика по определению сильнее юристов строительной компании. Не поскупитесь на юриста. И в страховую компанию, и к девелоперам лучше идти с ним.

Учтите и то, что ваши отношения со строителями могут продолжаться и после завершения работ. Лучше всего возложить заботы по обслуживанию дома на ту же компанию, которая его и построила. Она знает все детали, к тому же несет ответственность за возможные неполадки.

Читать еще:  Использование товарных знаков в рекламе

Фактически некоторые строительные компании становятся частным ЖЭКом для владельца дома. Периодические ревизии весьма полезны, они позволяют выявить и устранить что-то в самом начале. Если такие контакты сохраняются годами, то они служат хорошим показателем для новых клиентов. Узнайте, есть ли такая форма сотрудничества в той компании, которую вы собираетесь выбрать.

Как выбрать строительную компанию для загородного дома

Как не надо выбирать строителей для своего загородного дома

Этот прием работает при госконтрактах, в B2B, но в малоэтажном частном строительстве нет. Все приличные строители сразу же отказываются принимать участие в этом балагане. Выбирать приходится среди оставшихся. Особенно жестко грабли тендера бьют того, кто думает, что вот он пришел с мешком денег и все голодные строители кинутся на него, наперебой снижая цены. Не верите? «Раскидайте проект на просчет» в разные компании и посчитайте процент ответивших (не говоря уже о посчитавших). «Вы сначала посчитайте, а потом поговорим». Так не бывает. Сначала надо поговорить, а потом строители посчитают.

«А как же сравнение предварительной сметы? Там же все по пунктам расписано, все сверим и примем решение, — рассуждает заказчик».

Дело в том, что сравнивать таким образом можно только понятные изделия с понятными характеристиками. В смете только на коробку дома более ста пунктов. И то в том случае, если такие части как кровля не разбивать на составляющие. При попытке сравнивать сметы разных подрядчиков будет лопаться голова. Сравнивать только итоговые цифры — это ничего не даст. Нужно понимать, что внутри той сметы. Но с этим все очень-очень сложно. Формат сметы у всех разный. Помимо этого разные строители могут объединять несколько видов работ в одну строчку. Например, кто-то считает отдельно установку мауэрлатов, отдельно монтаж стропил, отдельно монтаж обрешетки, а кто-то объединяет это в один пункт. При этом у первых антисептирование древесины уже входит в работу по каждому пункту, а у вторых это идет отдельным пунктом. И такие фокусы по всей смете, а там, напомню, свыше ста пунктов. Сравнить будет очень сложно даже при условии, что во всех сметах все учтено. Но так бывает редко. Очень часто в сметах что-то забывают. Или “забывают”. Забывает каждый, разумеется, свое. Что делает анализ смет еще сложней.

Кроме головной боли и опыта заказчик, идущий по этому пути обычно ничего не получает. Потому что даже проанализировав все эти сметы, грамотный заказчик поймет, что в эти сметы строительные компании закладывают по возможности самые дешевые материалы и самые дешевые решения (как в примере с компьютером в моем видео), и все с одной целью — не спугнуть заказчика. Разобравшись в деталях, грамотный заказчик поймет, что качественный дом он таким образом не получит.

Как надо выбирать строителей для своего дома

А что делать? И как быть? Для начала надо понять и принять тот факт, что строителей нужно выбирать не по цене, а, в первую очередь, изучая информацию о них, их работы, их подход к делу. Поговорить с людьми, съездить на объект, посмотреть культуру строительства. Строители должны сначала понравится. А потом надо узнавать цену. Так есть шанс выбрать хороших людей и построить качественный дом. А если начинать с цены, то все хорошие люди сразу вольно или невольно отсекутся. И выбирать придется уже среди плохих. Шансов построить нормальный дом при таком раскладе никаких, даже теоретически. Этот подход не зависит от ценового диапазона, в котором строится дом и работает как с домами эконом-класса, так и более дорогими домами. В при строительстве индивидуальных жилых домов сейчас пока так.

Как отличить профессионалов от дилетантов? Четкие критерии, которые будут работать для абсолютно всех случаев, назвать сложно. Мы выделили пять основных направляющих.

1) Интегрированность в профессиональное сообщество.

Профессионал всегда стремится общаться с профессионалами. Он посещает профильные мероприятия, выставки, бизнес-встречи, семинары, участвует в совместных проектах с другими профессионалами, имеет широкий круг знакомств среди профессионалов, на одном языке общается с ними, в том числе в соцсетях.

2) Человеческое лицо в интернете.

В первую очередь, это сайт с человеческим лицом. Это значит, что не просто есть фото «лица» на сайте. А важно, что через сайт идет живое общение с потенциальным заказчиком. Во-вторых, это Ютуб канал и, в-третьих, соцсети. Количество подписчиков здесь не столько важно, сколько качество контента.

3) Реальные объекты.

Красивых картинок надергать себе на сайт с европейских и американских сайтов — дело нехитрое, хотя некоторые, еще неподготовленные, заказчики могут быть пойманы на эту удочку. Бывают случаи, когда псевдо профессионалы показывают чужую стройплощадку заказчикам под видом своей. Чтобы не попасться на обман, заказчику нужно оценивать все факторы в совокупности.

4) Понятное ценообразование.

Цена за квадратный метр — это нормальная практика в проектировании. В строительстве оперирование ценами за квадратный метр приводит к дополнительным расходам, которые могут в два и более раз увеличить первоначальную стоимость дома, рассчитанную как Х рублей за квадратный метр. Смета должна считаться по проекту. Работы и материалы должны быть разделены.

5) Отработанный порядок и четкие условия работы.

Непрофессионалы проявляют себя, как только что-то начинает идти не так. Им, бывает, проще бросить объект с полученным (и обычно уже потраченным) авансом, чем думать, как поступить в нестандартной ситуации. А нестандартных ситуаций, при которых можно ошибиться, в строительстве очень много.

50 вопросов застройщику

При покупке жилья каждому из нас хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую нашим требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. О чем спросить сотрудников строительной компании, какие пункты договора прочитать с лупой, где слабые места у новостройки – вопросов у потенциального клиента набирается порядочно, но получить ответы на них, увы, может не каждый клиент. У кого-то из покупателей не хватает компетенции, у кого-то – настойчивости. «Комсомолка» решила облегчить задачу своим читателям – мы составили 50 откровенных и каверзных вопросов по самым острым моментам в приобретении жилья и предложили ответить на них рязанским строительным компаниям. Наш вызов принял и не побоялся ответить на все вопросы директор строительной компании «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.

ПОДХОДЫ К РАБОТЕ КОМПАНИИ: КАК ОТЛИЧИТЬ ГРАМОТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА

Сейчас на первичном рынке недвижимости представлено много строительных компаний. Как покупателю сориентироваться и выбрать ту, которая качественно строит и не обманывает со сроками сдачи?

– В первую очередь, необходимо обратить внимание, какой объем возводится строительной компанией, а также уточнить, сколько она имеет «за плечами» сданных в сроки объектов. Тогда будет понятен и опыт, и будущие планы застройщика. Кроме того, большое значение имеет репутация застройщика. О ней можно узнать из публикаций в СМИ и ознакомиться с отзывами о компании в соцсетях.

Какие документы обязан предоставить застройщик клиенту по интересующему его жилому объекту?

– Все зависит от того, заключил ли договор клиент или нет. Если договор заключен, то застройщик обязан предоставить по запросу любую информацию, касающуюся проекта строительства и информировать о ходе строительства. Если же клиент еще не определился и не заключил договор, то прямой обязанности у нас предоставлять информацию нет, но вся интересующая информация есть в открытом доступе на сайте – наш.дом.рф.

Почему вы строите дома во всех районах города?

– Мы строим дома в каждом районе, потому что нам важно предложить клиенту как можно больше вариантов для покупки. Причем в каждом районе города мы предлагаем жилье разного уровня. Это могут быть как дома бизнес-класса, комфорт-класса, так и эконом.

Почти у всех ваших домов громкие имена. С чем это связано?

– Мы считаем, что гордость за знаменитых людей должна быть сопоставима с гордостью за дом, в котором ты живешь.

Строит ли ваша компания дома в экологически чистых районах города?

– Конечно. Выбирая площадку для застройки, мы всегда учитываем экологическую обстановку в данном районе.

Как вы поступаете, если в районе, где вы собираетесь строить, дефицит социально важных учреждений?

– Совместно с областной и городской властью продумываем места размещения необходимых объектов и принимаем участие в разработке проектной документации и выделении необходимых земельных участков.

Как у вас организована программа «Трейд-ин»?

– Уже несколько лет мы реализуем программу «Трейд-зачет: старое на новое»*. Суть программы заключается в том, что клиент выбирает квартиру, бронирует ее на срок до трех месяцев (при этом для него фиксируется цена), затем с помощью партнеров программы агентств недвижимости реализует свою квартиру.

Какое жилье могут сдать в «Трейд-ин» ваши клиенты – квартиры, комнаты в общежитии, дачные дома?

– На данный момент программа распространяется только на квартиры.

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ: ЕСТЬ ЛИ МЕСТО УЛОВКАМ И ШТРАФАМ?

Как ознакомиться с условиями договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который ваша компания заключает с клиентами?

– Это можно сделать двумя способами. Первый – открыть данный документ на сайте нашей компании. Образцы договоров на покупку любого вида недвижимости, которую мы строим, в том числе договора долевого участия, размещены в разделе «Вопрос-ответ». Второй – прийти в офис нашей компании, где специалисты отдела продаж подробно проконсультируют по всем условиям договора. Третий – прийти в отдел продаж непосредственно на наших объектах. Там также специалисты готовы ответить на все интересующие вопросы.

Читать еще:  Какие бывают стипендии и гранты

Включены ли в ДДУ какие-либо дополнительные услуги (например, юридическое сопровождение), оказываемые застройщиком, и можно ли отказаться от них?

– На сегодняшний момент дополнительных услуг, которые оказывает застройщик, у нас нет. Человек заключает договор и видит стоимость квартиры и понимает, что он покупает квартиру именно за ту сумму, которая прописана – не больше и не меньше. В качестве дополнительных услуг мы, как правило, предлагаем человеку помощь в регистрации договора долевого участия и соответственно, дальнейшее взаимодействие как с кадастровыми инженерами, так и с кадастровой палатой по постановке объекта на кадастровый учет.

Может ли клиент попросить сделать перепланировку, оборудовать теплые полы и так далее?

– Да, теплые полы можно сделать в квартирах наших жилых комплексов. Что касается перепланировки – то мы скорее делаем «пере-устройство». Т.е. небольшие изменения – замена фурнитуры, окон и т.д. Какие-то более серьезные изменения мы рассматриваем в индивидуальном порядке. Но опять же эти услуги – совершенно иной этап взаимоотношений между дольщиком и застройщиком.

Есть ли в вашем договоре пункт о том, что при получении построенной квартиры клиент обязан оплатить авансом коммунальные услуги?

– В соответствии с жилищным законодательством способ управления многоквартирным домом и управляющей компании после его введения в эксплуатацию выбирают собственники жилья. После подписания акта приема-передачи собственники самостоятельно принимают это решение и вопрос оплаты коммунальных услуг обсуждают непосредственно с УК.

Деньги за квартиру застройщик получает после того, как клиент подписал договор долевого участия, оплатил госпошлину, и договор зарегистрировали через МФЦ.

Но ведь после сдачи дома собственники не сразу принимают решение о выборе УК?

– В силу действующего законодательства застройщик обязан в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию передать дом в обслуживание управляющей компании, имеющей соответствующую лицензию. В последующем администрация города может предложить жильцам дома на конкурсной основе выбрать организацию, которая в будущем будет заниматься обслуживанием дома, или собственники самостоятельно принимают решение о выборе УК.

Является ли по договору разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию подтверждением качества, передаваемого участнику долевого строительства жилого и/или нежилого помещения?

– Выданное застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает, что объект построен в соответствии с проектом и по нему выполнены все предусмотренные работы. Что касается качества конкретного помещения – квартиры, кладовки, машиноместа, то в данном случае единственным документом, подтверждающим отсутствие возражений, является подписанный с двух сторон – застройщиком и дольщиком – акт приема-передачи квартиры. Ставя подпись в нем, покупатель соглашается, что получает именно то, что он выбрал, что было указано в ДДУ и что у него претензий по качеству нет. Но мы несем гарантийные обязательства в течение пяти лет по всем конструктивным элементам и в течение трех лет по инженерному оборудованию передаваемого объекта недвижимости.

Какие штрафные санкции по отношению к клиенту предусмотрены в договорах?

– Ответственность участника долевого строительства предусмотрена ФЗ-214 и описана в договорах, чтобы участники помнили о ней и стремились должным образом исполнять свои обязательства. В свою очередь, если застройщик нарушит установленный договором срок передачи квартиры или построит не то, что указано в проекте, он несет финансовую ответственность перед клиентом. В договоре указывается конкретная дата, до которой мы обязаны передать квартиру или любое другое помещение нашему клиенту. Тут важно различать два срока – срок сдачи в эксплуатацию объекта и передачи непосредственно клиенту. Мы можем сдать объект в эксплуатацию 31 декабря, а передача будет идти до 30 июня следующего года. Все наши дома являются крупными, и не все собственники приходят после надлежащего уведомления о необходимости подписать акт. Поэтому любой застройщик оставляет себе срок на передачу – в зависимости от объема дома от трех до девяти месяцев после ввода в эксплуатацию.

На каких условиях подлежит изменению цена ДДУ при отклонении фактической площади квартиры от проектных показателей в большую или меньшую сторону?

– Такие случаи у нас, естественно, бывают. Никогда и никто еще не построил ни одного дома, в котором площади полностью бы сходились с проектом. Отклонения в ту или иную сторону есть – как правило, происходит уменьшение или увеличение на 0,2-0,6 кв. м, реже , когда разница получается около одного квадратного метра.

Но договором долевого участия нашей компании предусмотрено, что участник при подписании договора может ознакомиться и согласиться с тем, что если площадь квартиры будет отличаться в меньшую сторону от заявленной, которую он оплатил, то мы, исходя из стоимости квадратного метра, возвращаем человеку эту сумму. Если квартира построена по размерам чуть больше проекта, то клиент обязан доплатить. На этот пункт в обязательном порядке обращают внимание клиентов менеджеры нашего отдела продаж, чтобы человек на этапе заключения договора знал, что в случае необходимости придется произвести доплату.

Перед тем как дом вводится в эксплуатацию, то есть, когда завершены все строительные работы на объекте, мы запускаем процедуру предварительного осмотра и приглашаем клиентов. Они осматривают квартиру, фиксируют показания счетчиков, видят достоинства и недостатки квартиры, чтобы на момент подписания акта приема-передачи все проблемы устранены и человек получал абсолютно готовый объект. Мы вручаем каждому нашему клиенту сообщение о готовности дома, где подробно прописываем порядок действий и контактные данные, чтобы можно было уточнить информацию и задать вопросы. За период между предварительным осмотром и подписанием акта мы обрабатываем и анализируем претензии и, в случае их обоснованности, удовлетворяем требования. И на момент подписания акта человек приходит уже, зная свою квартиру и, соответственно, имея информацию об устранении всех недостатков, которые в период строительства возникали.

Чтобы клиенты были в курсе дел, специалисты компании ежемесячно выкладывают фотоотчеты, раз в квартал делают видеодайджесты – обзоры того, что построено, какие виды работ проведены.

Привязана ли цена договора к курсу рубля по отношению к иностранным валютам?

– Цена за квадратный метр зависит от себестоимости строительства, локации объекта и дополнительных опций. В целом, основным фактором, который влияет на стоимость продажи квадратного метра, является себестоимость возведения этого квадратного метра, которая складывается из затрат на строительство, затрат на приобретение земельного участка и разработки разрешительной документации и постоянных затрат застройщика, например, заработная плата, использование машин, механизмов. Иными словами, стоимость находится на уровне рыночной. С нового года ставка НДС выросла на 2 % – это автоматически увеличило стоимость строительных материалов, которые мы приобретаем. Плюс ко всему увеличилась транспортная составляющая, стоимость топлива выросла, и перевозки подорожали. Это и курсовая разница – курс доллара и евро привязан к стоимости импортного оборудования и материалов, которые мы приобретаем. На стоимости отразится и привлечение банковского финансирования, которое будет с 1 июля 2019 года: цена за квадратный метр предположительно увеличится от 10 до 15 % как минимум.

Заключаются ли в отношении строящихся объектов предварительные сделки по бронированию с условием оплаты части стоимости помещения авансом?

– Нет, это незаконно. Наша компания любую понравившуюся клиенту квартиру бронирует абсолютно бесплатно. За период бронирования – от 3 до 5 дней, если человек не планирует использовать заемные средства, и до недели, если человеку необходимо оформить ипотеку, три месяца по программе «Трейд-зачет».

Когда происходит оплата по ДДУ?

– При подписании договора клиент обязан оплатить государственную пошлину за регистрацию ДДУ. Также мы готовы обеспечить юридически грамотное и безопасное ведение сделки в целях экономии времени самого клиента. Фактически квартиру человек оплачивает после того, как подписал договор, оплатил госпошлину, мы сдали договор на регистрацию через МФЦ, и договор зарегистрировали, только после этого мы имеем право принимать от него деньги на счет застройщика.

Каков график работы офисов вашей компании? Можно ли посетить их до или после обычного рабочего дня, в выходные, праздничные дни?

– Центральный офис компании работает с 8 утра до 7 вечера с понедельника по пятницу, в субботу особый график работы – с 9 утра до 14:00. Мы проводили анализ времени посещения наших офисов и пришли к выводу, что клиентам удобнее заходить до начала рабочего дня, и сдвинули график с 9 на 8 утра. Также у нас работает колл -центр, специалисты которого отвечают по будням с 8:00 до 22:00, в субботу с 9:00 до 19:00, в воскресенье – с 10:00 до 18:00 часов по телефону 900-700.

В офисе на объекте можно только посмотреть квартиру или можно сразу подписать договор?

– Нет, договор можно заключить только в центральном офисе. Мы приняли решение, что такую дорогостоящую покупку нужно делать в подобающих условиях. В офисах на объектах можно проконсультироваться, получить подробную информацию, увидеть сам объект, его расположение, забронировать понравившуюся квартиру.

НАША СПРАВКА

Более 34% в общем объеме жилья, введенного в эксплуатацию в Рязани , приходится на ГК «ЕДИНСТВО».

*В программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» принимают участие все жилые комплексы, которые находятся на стадии строительства. На жилые комплексы, которые сданы или находятся в процессе сдачи, данная программа не распространяется, кроме ЖК «Красная Горка» и «Легенда». Партнерами группы компаний «ЕДИНСТВО» являются агентства недвижимости «Удачный выбор», УК «Центральное агентство недвижимости» (ЦАН), Единый Городской Центр Недвижимости (ЕГЦН). При заключении договора участия в долевом строительстве по программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» действительны цены без учета скидок, акций и спецпредложений. Первоначальный взнос по программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» не менее 70 %.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector