ДОГОВОР о предоставлении эксклюзивного права сдачи в аренду нежилого помещения

ДОГОВОР о предоставлении эксклюзивного права сдачи в аренду нежилого помещения

Популярные группы

Эксклюзивный договор аренды

Опытные риелторы твердят в один голос: квартиры бизнес-класса, а также хорошо оснащенные трехкомнатные квартиры, относящиеся к верхнему – самому дорогому сегменту жилья эконом-класса — сдавать в аренду следует иным способом, нежели широко востребованные арендаторами квартиры попроще.

Ранее “Собственник” уже рассказывал, в каких ситуациях необходимы такие договоры; о преимуществах, которые они дают собственнику дорогой квартиры; а также о размере платы, которую владелец такого жилья обязуется заплатить агентству недвижимости, когда состоятельный арендатор им будет подобран.

Огромное желание специалистов агентств недвижимости заключать как можно больше договоров аренды понятно: во-первых, заключение такого договора подразумевает, что в течение срока его действия собственник квартиры никуда больше обращаться не будет. Поэтому специалист по недвижимости, которому поручено заниматься “эксклюзивной” квартирой, не спеша составит план мероприятий по ее продвижению на рынке дорогостоящей аренды; прикинет набор средств рекламы, а точнее, как говорят профессионалы, «коммуникаций», которые будут задействованы в операции по поиску клиента. Не надо забывать, что при доверительных отношениях между клиентом и агентством над риелтором не так довлеет страх упустить сделку по этой квартире из-за того, что другие агентства окажутся проворнее.

Во-вторых, заниматься эксклюзивами выгодно вдвойне: в случае успеха, риелтор и его агентство, чаще всего, получат плату от обеих сторон: наймодателя и арендатора одновременно. Так, по сложившейся практике, собственник «эксклюзивной квартиры» при заключении договора аренды с арендатором, которого предоставило агентство, обязан оплатить его услуги в размере месячной ставки аренды. В свою очередь арендатор, которому агентство подобрало эту квартиру, обязан также ему заплатить от 50 до 100% месячной арендной ставки.

Испытание на совесть

Изучая предложения квартир от риелторов, можно заметить, что под вывеску «эксклюзив» угодили даже квартиры массового спроса. Специалист компании «Миэль» Светлана Кузнецова утверждает, что в активе фирмы имеются даже «эксклюзивы» на сдачу… комнат! Между тем, согласие наймодателя заключить «экс» на комнату говорит лишь об одном: такой собственник не разбирается в реалиях рынка аренды Трудно себе представить, чтобы риелтор брэндового агентства на полном серьезе предлагал иностранному высокооплачиваемому менеджеру съездить осмотреть «прекрасную светлую комнату»: «В соседней комнате проживает интеллигентный слесарь. Вы подружитесь!».

Очевидно, не в ладах с профессиональной этикой оказался и риелтор, заключивший подобный договор – он мог бы подсказать владельцу комнаты, как ему действовать без излишних трат. Впрочем, руководитель агентства недвижимости «Мегаград» Светлана Кузьменко считает, что схема, по которой риелтору комиссию платят обе стороны, дискредитирует профессию. «Когда мы заключаем эксклюзивные договора на сдачу квартир высокого класса, услуги агента оплачивает лишь заказчик — то есть хозяин квартиры. Когда же деньги получают и с наймодателя, и с арендатора – в дальнейшем это может вызвать их негативное отношение как к агентству, так и вообще к профессии риелтора», — говорит эксперт. Действительно, «корифеи советской торговли» частенько напоминают нам старую истину: довольный клиент приведет трех новых, а недовольный – лишит десятерых.

Выгода или комфорт?

Подписывая «эксклюзивный договор» собственник квартиры, кроме прочего, желает минимизировать свои хлопоты по сдаче квартиры. Уместен вопрос: а не выгоднее ли вообще отдать квартиру в так называемое доверительное управление агентству недвижимости? Тогда на время аренды собственник будет избавлен от головной боли, когда арендатор начинает тянуть с выплатой Непростые, подчас весьма нервные переговоры по выбиванию арендной платы возьмут на себя риелторы.

Как сообщила Ольга Семенова, специалист по договорам аренды агентства «Миэль», при заключении договора собственнику придется оплатить только половину месячной арендной платы. В дальнейшем ежемесячно он будет получать 90 процентов арендной платы. Причем не из рук жильца, а на свой счет в банке, куда их перечислит агентство, которому он доверил управлять недвижимостью. Зато агентство, экономя время и нервы собственнику, уплатит 13%-ный налог с аренды квартиры в налоговую инспекцию. Несложный анализ показывает, что в том случае в доходности собственник квартиры несколько потеряет. Но рутинные обязанности «рантье» в этом случае становятся совсем необременительными!

Желая покрепче «привязать» владельца эксклюзивной квартиры, некоторые агентства предлагают так называемые «жесткие договора аренды». Согласно им, если во время действия такого договора владелец квартиры нашел арендатора самостоятельно, воспользовался услугами другого агентства по поиску клиента или вдруг решил досрочно расторгнуть договор – он обязан выплатить агентству недвижимости штраф. Однако собственникам жилья следует помнить что, согласно Гражданскому кодексу, такие действия являются незаконными.

Вопрос о сроках действия эксклюзивных договоров является совсем не праздным. Ожидание арендатора – это потерянные деньги, и немалые. Но если жилец не найден, быть может, специалисты агентства не так умело и усердно его искали? В агентствах недвижимости «Миэль» и МИАН сообщили, что эксклюзивные договора обычно заключаются на один месяц. Это время и следует назвать разумным сроком ожидания при сдаче эксклюзивных квартир. При этом Дмитрий Сорокин из МИАН отметил, что собственникам квартир при заключении договора следует придерживаться именно того размера арендной платы, который определен агентством недвижимости. На вопрос «Предусматривают ли договора неустойку, которую выплатит агентство, если при соблюдении наймодателем всех пунктов эксклюзивного договора, квартира так и не будет сдана?» специалисты двух агентств синхронно развели руками: «Это – рынок. Ничего гарантировать не можем…».

Зачем сдавать квартиру по эксклюзивному договору?

Многие собственники уже оценили преимущества от заключения эксклюзивного договора с агентством при продаже недвижимости. Ведь такого рода сделка не только гарантирует качество и безопасность, но и максимально быстрый результат. В случаях со сдачей жилья в аренду все обстоит не так однозначно. У некоторых возникает вопрос, в чем польза от такого договора?
Такой вопрос появляется не на пустом месте. Принято считать, что сделка аренды недвижимости безопаснее и проще, чем ее продажа. В основном это связано с небольшими суммами, которые при этом фигурируют. Поэтому не всегда владельцы квартир, коттеджей или другой недвижимости спешат обращаться к риелторам в московское агентство недвижимости. Им кажется, что намного проще самостоятельно найти платежеспособного квартиросъемщика, с которым можно заключить договор аренды на длительный срок. Чтобы понять выгоду от заключения эксклюзивного договора при решении сдавть в аренду недвижимость, необходимо рассмотреть оба варианта.

Преимущества работы с агентством недвижимости.

При обращении в московское агентство недвижимости вам предложат заключить либо стандартный договор, либо эксклюзивный договор предоставления услуг. При втором варианте клиент становится VIP-персоной этого агентства. При этом арендодатель передает все права на подготовку документов для сделки и на само проведение сделки риэлтерскому агентству. В условиях договора прописано, что клиент не имеет права заключать договора с другими агентствами недвижимости, искать арендаторов самостоятельно или обращаться к частным лицам. Наибольшую выгоду при заключении эксклюзивного договора получает клиент, которому необходимо сдать элитную квартиру, где проведен качественный евроремонт, установлена современная техника. Квартиры такого уровня отлично подходят иностранцам, бизнесменам или топ-менеджерам крупных компаний.
Арендаторов такого уровня найти самостоятельно будет достаточно трудно. Не у каждого есть знакомые или родственники, общающиеся со статусными людьми. Тем более что оплата такой аренды может быть сравнима с окладом преуспевающего менеджера зарубежной компании. Так как при заключении договора аренды на такое жилье фигурируют большие суммы, необходимо быть уверенным в его эффективности, что могут обеспечить агентства недвижимости при заключении эксклюзивного договора. Риелторы тщательно подходят к выбору арендаторов. Для успешного исхода сделки информация о сдающемся в аренду жилье будет размещена в специализированных источниках.
Владельцам типового жилья достаточно заключить стандартный договор оказания риэлтерских услуг. Несмотря на то, что на его оформление не потребуется дополнительных средств, агентство гарантирует выполнение всех своих обязанностей по максимуму. В этом случае к подбору арендаторов применяются несколько иные методы, чем при заключении эксклюзивного договора. Но это никак не влияет на качество оказанных услуг.

Читать еще:  Почему покупку бриллиантов нельзя назвать инвестициями

Обязанности агентства недвижимости

При заключении эксклюзивного договора платить будет не только собственник жилья, но и арендатор, претендующий на право проживать по договору аренды в этом жилье. Это необходимо, так как услуги, которые будут оказаны агентством, требуют больших материальных и ресурсных затрат. Сумма при этом может равняться от 40-50% до месячной стоимости аренды.
В эту цифру входит:

  • оценка арендной стоимости недвижимости;
  • рекомендации, которые помогут собственнику квартиры или дома придать жилплощади привлекательности, что повысит арендную стоимость — хоум-стейджинг;
  • поиск арендатора;
  • проведение осмотров недвижимости с потенциальным нанимателем и их согласование с ее владельцем;
  • подготовка документов для страхования гражданской ответственности перед третьими лицами;
  • разработка документов для заключения договора аренды и его оформление.

Благодаря профессионально составленным документам, в случаях затопления, пожара или прорыва центрального отопления, собственник жилья получит достойную компенсацию от страховой компании. Кроме того, клиенту не понадобится отвечать на звонки всех желающих снять квартиру. В объявлениях будут указаны контакты только агентства недвижимости. Риелтор подберет кандидатуру, которая подойдет именно вам, и только после этого будет назначена встреча. Вы можете указать пол, гражданство, возраст и семейное положение желаемого арендатора. Эксклюзивный договор предполагает, что риелтор найдет потенциального съемщика не позднее, чем через один месяц после заключения эксклюзивного договора. Если арендатор расторгнет договор аренды, агентство недвижимости гарантирует найти в течение 3-х месяцев нового съемщика.

Преимущество договора доверительного управления

Договор доверительного управления — это форма договора аренды, которая более распространена в Европе. В России о ней мало пока что знают. При этой разновидности договора, агентство недвижимости назначает специалиста (управляющего), которому в обязанности вменяется следить за состоянием недвижимости в период ее аренды.
Также он должен:

  • оплачивать услуги коммунального хозяйства;
  • проводить мелкие ремонты;
  • взимать арендную плату;
  • подготавливать необходимые документы и подавать их в территориальное отделение федеральной налоговой инспекции;
  • решать с арендатором все возникающие ситуации, в том числе и спорные.

Собственник будет получать ежемесячные платежи на свой расчетный счет. Услуги доверительного управления оплачиваются в размере 10% от ежемесячной арендной платы.
Теперь вы понимаете для чего заключается эксклюзивный договор и какие выгоды получает от этого арендодатель.

Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости (образец договора)

#1 admin

  • Администраторы
  • 110 сообщений
    • Город Казань

    Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости

    г.Казань “_____”_________________20__г.
    __________________________________________________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании ________________________ далее “Заказчик”, с одной стороны, и _______________________________________, в лице ___________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________, именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по привлечению арендаторов на объект недвижимости, характеристики которого указаны в разделе 6 данного договора, именуемого в дальнейшем “Объект”.

    1.2. Все права и обязанности по заключенным между Заказчиком и арендаторами при содействии Исполнителя договорам возникают у Заказчика.

    1.3. На срок действия настоящего договора, Заказчик не вправе самостоятельно или с помощью третьих лиц, привлекать арендаторов на Объект

    1.4. Договор заключен на срок, начинающийся с “_____”_____________ 20___ г. и заканчивающийся “______”_________________ 20___ г..

    1.5. В случае, если по окончанию действия срока договора ни одна из сторон не заявит, о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

    1.6. Арендная плата, назначенная Заказчиком, составляет __________________________________________________________
    и включает (не включает) НДС, включает (не включает) КУ.

    2. Обязанности сторон

    2.1. Исполнитель обязан:
    2.1.1. Провести исследования рынка недвижимости с целью выявления потенциальных арендаторов Объекта.
    2.1.2. При необходимости поместить рекламу предлагаемого в аренду Объекта в установленном законом порядке.
    2.1.3. Обеспечить сопровождение потенциальных арендаторов для просмотра Объекта представителем Исполнителя.
    2.1.4. Консультировать Заказчика по вопросам связанным с ситуацией сложившейся на рынке нежилых помещений, тенденций ценообразования, уровне и составе спроса на нежилые помещения.
    2.1.5. Проводить предварительные переговоры от имени Заказчика по поводу сдачи в аренду Объекта.
    2.1.6. Знакомить потенциальных арендаторов со всей информацией и документацией представленной Заказчиком Исполнителю.
    2.1.7. Приступить к исполнению своих обязательств по настоящему договору после получения от Заказчика документов, перечисленных в п.п. 2.2.1.
    2.2. Заказчик обязан:
    2.2.1. В течение семи дней с момента подписания настоящего договора предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об Объекте, в том числе: копии правоустанавливающих документов на Объект, документы подтверждающие право Заказчика заключать договоры аренды на Объект, планы Объекта, типовой договор аренды заключаемый Заказчиком, типовые условия аренды, технические данные Объекта и иные документы необходимые для сдачи Объекта.
    2.2.2. Обеспечить представителям Исполнителя доступ на Объект для проведения его осмотра потенциальными арендаторами.
    2.2.3. Предоставить Исполнителю и его представителям право на оказание услуг по рекламе и поиску арендаторов Объекта, включая право проведения переговоров с потенциальными арендаторами от имени и в интересах Заказчика.

    2.2.4. Незамедлительно информировать Исполнителя о скрытых дефектах Объекта, об обстоятельствах, препятствующих законной сдаче в аренду Объекта.

    2.2.5. Выплатить Исполнителю вознаграждение в размере и порядке, оговариваемом в настоящем договоре.

    2.2.6. В случае изменения Заказчиком условий аренды, Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя в письменном виде (факс с присвоением входящего номера) не позднее, чем за пять дней до введения изменений.

    2.2.7. Подписывать с Исполнителем акты об исполнении услуг в день подписания между Заказчиком и арендатором договора аренды на Объект.

    2.2.8. В случае отказа Заказчика от подписания акта в трехдневный срок с даты указанной в п. 2.2.7. акт подписывается только Исполнителем, и у Исполнителя возникает право на получения вознаграждения в соответствии с п.3.1.

    2.2.9. На срок действия настоящего договора не заключать договоров и не подписывать Соглашений, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора

    2.2.10. Не заключать с арендаторами договоров аренды без участия Исполнителя в течение срока действия настоящего договора.

    3.1. Вознаграждение Исполнителя составляет _________________________________________________________________.
    3.2. Заказчик обязан выплатить Исполнителю указанное вознаграждение в день заключения Заказчиком договора аренды Объекта с арендаторами, привлеченными Исполнителем.

    4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
    4.2. Досрочное расторжение договора возможно, только по соглашению обоих сторон.
    4.3. Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон допускается только при условии возмещения другой стороне причиненных таким расторжением убытков и выплате штрафа в размере_____________________________________.
    4.4. В случае не соблюдения Заказчиком п. 1.3. настоящего договора, он выплачивает Исполнителю штраф в размере суммы указанной в п. 3.1. настоящего договора.
    4.5. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя, Заказчик оплачивает пени в размере 0.3% за каждый день просрочки.
    4.6.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров.
    4.7.В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
    4.8. Исполнитель не несет ответственности за неисполнение арендаторами условий заключенного с Заказчиком договора аренды Объекта. Обязанности Исполнителя считаются исполненными должным образом в момент заключения Заказчиком договора аренды Объекта с арендаторами, привлеченными Исполнителем.

    Читать еще:  Ландшафтные работы

    5. Дополнительные условия.

    5.1. Все изменения и дополнения вносятся в настоящий договор путем совершения сторонами дополнительных соглашений в письменной форме.
    5.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    6. Характеристики Объекта

    Следующие характеристики Объекта предоставляются Заказчиком, и Заказчик гарантирует их достоверность:
    Адрес:___________________________________________________________ кадастровый №____________________________
    Правоустанавливающие документы___________________________________________________Свидетельство о регистрации Серия _________ № ______________________. Обременения:______________________________________________________
    Назначение Объекта – _______________________________________________ Площадь_________________________________
    Ближайшая станция метро /ЖДС _____________________Как далеко ___________________________ Этаж _______/_______
    Кол-во телефонов______________________Отопление (центр., местн.)_____________ Сигнализация _____________________
    Охрана_______________________Наличие оборудования__________________________________________________________
    Состояние____________________________________Парковка(да, нет)__________ Расположение дома ___________________
    Расположение входа_______________________ Примечания_______________________________________________________

    7. Реквизиты и подписи сторон

    Эксклюзивный договор аренды

    Эксклюзивный договор — это договор платного оказания услуг, который предусматривает сотрудничество клиента только с одной определённой компанией в течение определенного сторонами срока действия соглашения.

    Почему выгодно заключать эксклюзивный договор на аренду Коммерческой недвижимости
    Вот только некоторые причины:

    • Активные продажи. Вы хотите, чтобы агентство занималось Вашим объектом в полную силу.
    • Консультационная поддержка.
    • Профессионализм в общении и привлечении покупателей
    • Ответственность за чистоплотность сделки.
    • Персональный менеджер.
    • Экономия времени и ненужных контактов.
    • Эффективная реклама. В интернете, в своих кругах и т.д.
    • Оптимальная оценка объекта для его оперативной продажи.
    • Заключение договора на эксклюзивную продажу исключает возможность контактов с мнимыми
      покупателями, которые не имеют целью приобретение объекта.

    Лучший и самый надежный способ решить Вашу проблему по сдаче ваших помещений в аренду – заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости.

    Вот преимущества, которые появятся у Вас, как только Вы заключите эксклюзивный договор:

    1. Защита продавца от криминала и непрофессионализма
      Сегодня каждая двадцатая сделка с недвижимостью оспаривается и является конфликтной. Это происходит из-за мошеннических действий «черных» маклеров, риэлторов. Давая информацию во всевозможные агентства или позвонив по объявлению «ксдам аренду без посредников», вместо встречи с арендатором Вы рискуете нарваться на мошенников. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор с профессиональным агентством, фирма полностью отвечает за сделку и Вашу безопасность.
    2. Защита экономических и правовых интересов продавца
      Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантирует успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие нюансы прохождения сделки не скажутся на Вас, т.к. весь ход сделки строго отслеживается фирмой. Именно после заключения эксклюзивного договора Вы становитесь не просто одним из продавцов на рынке недвижимости, а клиентом солидной фирмы, имеющим право на консультации и юридическое сопровождение.
    3. Реальная оценка квартиры
      Агент, который просто услышал описание Вашего объекта по телефону и тут же назвал цену – не профессионал. Риэлторы ежедневно анализируют спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в рекламе. Кроме того, производится анализ с учетом расположения недвижимости, этажности, экологии, криминогенной обстановки в микрорайоне и т.д. и т.п. Такой подробный анализ позволяет реально оценить объкт, показать арендатору все ее достоинства и сдать помещение максимальной цене.
    4. Экономия времени и ненужных контактов
      Продавец, обзванивающий все подряд агентства, подобен человеку, стоящему много часов в центре города и кричащему: «Аренда свободных площадей!». Это не лучший способ сдавать заниматься вашим помещением, риск попасться в руки мошенникам очень большой. К тому же при такой продаже круг лиц, узнавших, что в скором времени у Вас окажется достаточно крупная сумма денег, значительно расширяется. Поручив эксклюзивную продажу специализированной фирме, Вы экономите время, уменьшаете количество рискованных контактов.
    5. Эффективная схема рекламы
      Заключая эксклюзивный договор, агентство и агент обеспечивают Вас наиболее полной и широкой рекламой. При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников: MAKLER / REALTO / CIAN / INCOM, данные по собственной базе агентства и клиентов, в специализированных изданиях, размещение ваших объектов на более 60 порталах коммерческой недвижимости, банерная реклама! Следует учесть, что непосредственно за рекламу Вы не платите, а реклама в профессиональных изданиях удовольствие дорогое.
    6. Возможность работать с профессиональным опытным агентом
      Если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работу, и не будут говорить, что с ним не будут работать. Клиент слышит: «Ну что ж, поработаем и так». Но, после этого, люди удивляются, что агент не звонит две недели и мало уделяет им время. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами выбираете путь к такому «обслуживанию». Опытный агент не станет тратить свое время без взаимных обязательств.

    Образец договора оказания услуг по подбору для нежилого помещения, для последующего заключения договора аренды/субаренды, или уступки права аренды, или купли-продажи этого помещения, с собственником или арендатором указанного помещения, заключаемый между юридическими лицами.

    ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется совершить определенные настоящим Договором действия, а Заказчик обязуется произвести оплату за выполненные Исполнителем работы (оказанные услуги).

    1.2. Исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) по подбору для Заказчика нежилого помещения, для последующего заключения Заказчиком договора аренды/субаренды, или уступки права аренды, или купли-продажи этого помещения, с собственником или арендатором указанного помещения.

    1.3. В заявке Заказчика (Приложение №1), в числе прочего указывается: намерение Заказчика заключить договор аренды, или уступки права аренды, или купли-продажи нежилого помещения, ориентировочная площадь требуемого нежилого помещения, место нахождение помещения, ориентировочная цена нежилого помещения, Ф.И.О представителя Заказчика, который будет производить осмотр помещений.

    1.4. В Приложении №2 указать должность и Ф.И.О лиц, уполномоченных действовать (осуществлять просмотры и подписывать Протокол осмотра) от имени Заказчика в рамках настоящего Договора.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Предоставить Исполнителю все требуемые последнему документы, материалы, сведения необходимые для выполнения работ (оказания услуг) в рамках настоящего Договора. Получать сведения о ходе выполнения Исполнителем Договора.

    2.2. Обеспечить участие представителя Заказчика в переговорах, консультациях организованных Исполнителем.

    2.3. В день осмотра подписывать Протоколы смотра нежилого помещения, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. В случае уклонения Заказчика от подписания Протокола осмотра, после фактически состоявшегося осмотра нежилого помещения, Исполнитель и собственник (арендатор) нежилого помещения, либо его представитель, делают об этом соответствующую отметку в Протоколе осмотра. Протокол осмотра с указанной выше отметкой считается состоявшимся.

    2.4. При принятии решения о намерении заключить сделку по одному из представленных Исполнителем нежилому помещению, сделать соответствующую отметку в Протоколе осмотра.

    2.5. Не вести самостоятельно, без участия представителей Исполнителя, переговоры с собственниками (арендаторами) предполагаемой недвижимости, а также их представителями.

    2.6. Произвести оплату вознаграждения Исполнителю по настоящему Договору.

    2.7. Не распространять и не передавать третьим лицам информацию, предоставленную Исполнителем, без письменного разрешения Исполнителя.

    2.8. В течение рабочих дней с момента подписания с собственником (арендатором) нежилого помещения договора о намерениях, предварительного договора, договора купли-продажи или аренды, договора уступки прав аренды либо любого другого договора подразумевающего изменение права владения, и/или пользования, и/или распоряжения нежилым помещением указанного в любом из протоколов осмотра помещения, подписать с Исполнителем Акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг). В случае не подписания Заказчиком указанного Акта и при отсутствии письменных возражений Заказчика, стороны считают, что работы (услуги) выполнены надлежащим образом, в полном объеме и в срок, и подлежат оплате в соответствии с разделом 3 Договора.

    2.9. Заказчик вправе вносить изменения в заявку Заказчика (Приложение №1), путем их оформления в письменном виде. Изменения к заданию Заказчика вступают в силу после их подписания Заказчиком.

    Читать еще:  Как часто надо менять работу: советы хедхантеров

    2.10. При намерении Заказчика арендовать нежилое помещение:

    2.10.1. Консультировать Заказчика по вопросам ставок арендной платы на нежилые помещения в .

    2.10.2. Вести поиск нежилых помещений, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, с целью осуществления намерений Заказчика.

    2.10.3. Осуществлять показ помещений Заказчику и проводить переговоры с собственниками/арендаторами недвижимости.

    2.10.4. Оказывать Заказчику содействие в процессе переговоров с собственниками недвижимости.

    2.10.5. Не принимать никаких обязательств от имени Заказчика, без его письменного распоряжения.

    2.10.6. Проверить у собственника/арендатора нежилого помещения правоустанавливающие документы на недвижимость, на предмет соответствия требования действующего законодательства.

    2.10.7. Информировать Заказчика о ходе исполнения Договора.

    2.11. При намерении Заказчика приобрести нежилое помещение в собственность:

    2.11.1. Используя свою базу данных, находит и предлагает Заказчику нежилое помещение, отвечающее требованиям, указанным в Приложении №1.

    2.11.2. Осуществлять показ помещений Заказчику и проводить переговоры с собственниками недвижимости.

    2.11.3. Способами, не противоречащими действующему законодательству РФ, проверить «юридическую чистоту» нежилого помещения (права собственника на нежилое помещение, выбранное Заказчиком, а также отсутствие либо наличие имеющихся ограничений (обременений).

    2.11.4. Проверяет у собственника нежилого помещения и Заказчика наличие всех документов необходимых для составления договора купли-продажи и его последующей государственной регистрации.

    2.11.5. В ходе совершения перечисленных выше действий предоставляет Заказчику связанные с этими действиями необходимые консультации.

    2.12. При намерении Заказчика оформить уступку прав аренды на нежилое помещение.

    2.12.1. Консультировать Заказчика по вопросам ставок арендной платы на нежилые помещения в .

    2.12.2. Вести поиск нежилых помещений, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, с целью осуществления намерений Заказчика.

    2.12.3. Осуществлять показ помещений Заказчику и проводить переговоры с собственниками недвижимости.

    2.12.4. Оказывать Заказчику содействие в процессе переговоров с арендаторами недвижимого имущества.

    2.12.5. Не принимать никаких обязательств от имени Заказчика, без его письменного распоряжения.

    2.12.6. Информировать Заказчика о ходе исполнения Договора.

    2.12.7. Проверить у арендатора нежилого помещения договор аренды на недвижимое имущество, на предмет соответствия требования действующего законодательства и возможности заключения договора уступки прав аренды.

    2.13. В течение рабочих дней с момента подписания собственника (арендатора) нежилого помещения с Заказчиком договора о намерениях, предварительного договора, договора купли-продажи или аренды, договора уступки прав аренды либо любого другого договора подразумевающего изменение права владения, и/или пользования, и/или распоряжения нежилым помещением указанного в любом из протоколов осмотра помещения, подписать с Исполнителем Акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг).

    2.14. Исполнитель обязуется сохранить в тайне ставшие ему известными сведения о совершенных Заказчиком сделках.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение за выполненные работы (оказанные услуги) по настоящему Договору в следующем размере: от согласованной сторонами по Сделке стоимости.

    3.1.1. При заключении договора аренды/субаренды размер вознаграждения Исполнителя составляет % от суммы годовой арендной/субарендной платы, указанной в договоре аренды помещения, который будет заключен между Заказчиком и собственником/арендатором нежилого помещения, подобранного Исполнителем.

    3.1.2. При приобретении Заказчиком в собственность нежилого помещения, подобранного Исполнителем – в размере % от цены договора купли-продажи, который будет заключен между Заказчиком и собственником нежилого помещения.

    3.1.3. При переуступке прав аренды от арендатора нежилого помещения подобранного Исполнителем к Заказчику, вознаграждение за выполненные работы (оказанные услуги) составляет % от цены договора уступки права аренды, который будет заключен между Заказчиком и арендатором нежилого помещения.

    3.2. Окончательный размер вознаграждения указывается Исполнителем в Акте сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг).

    3.3. Оплата производится Заказчиком в течение рабочих дней с момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) на расчетный счет Исполнителя. Оплата производится в рублях РФ.

    3.4. Обязанность Заказчика по оплате считается выполненной, с момента поступления денег на расчетный счет Исполнителя.

    3.5. Выплата вознаграждения не зависит от необходимости и факта регистрации договора аренды и/или купли – продажи, и/или уступки прав аренды, а также от условий указанных договоров.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков.

    4.2. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора аренды, или договора купли-продажи, или договора уступки прав аренды заключенного между Заказчиком и собственником (арендатором) нежилого помещения, подобранного в рамках настоящего Договора, Исполнитель ответственности не несет.

    4.3. В случае подписания Заказчиком без участия или согласия Исполнителя каких-либо сделок по представляемым Исполнителем нежилым помещениям, указанным в Протоколе осмотра, в течение срока действия настоящего Договора и в течение месяцев после окончания срока его действия, Заказчик выплачивает Исполнитель штраф в размере цены настоящего Договора.

    4.4. В случае нарушения Заказчиком п.5.2 Договора и последующего заключения третьими, дочерними или аффилированными лицами договора подразумевающего изменение права владения, и/или пользования, и/или распоряжения нежилым помещением, указанным в любом из протоколов осмотра помещения, на основании информации предоставленной Заказчиком, последний выплачивает Исполнителю штраф в размере цены настоящего Договора.

    4.5. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если указанное неисполнение стало следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), в том числе эпидемии, снежных заносов, прекращения или ограничения перевозки грузов в соответствующем направлении, наводнений, пожаров, землетрясений, иных стихийных бедствий, войн и военных действий, катастроф, а также принятием органами государственной власти и управления нормативных актов, прямо препятствующих Сторонам исполнять свои договорные обязательства. Форс-мажорными могут быть признаны также любые иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

    5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    5.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность перед третьими лицами в отношении информации и документации, полученной ими в ходе исполнения настоящего Договора, за исключением той информации и документации, раскрытие которых разумно необходимы в целях выполнения своих обязательств по Договору.

    5.2. Информация о нежилых помещениях показанных Исполнителем Заказчику, указанная в Протоколах осмотра, не может быть передана Заказчиком третьим, дочерним и аффилированным лицам.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Все споры, разногласия и/или требования, возникшие из настоящего Договора и/или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

    6.2. По всем вопросам, не нашедшим отражения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающих из данных правоотношений, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    6.3. В случае если Стороны не придут к соглашению, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд .

    6.4. До передачи спора в суд стороны обязаны соблюсти претензионный порядок. Датой заявления претензии считается дата календарного штемпеля почтового ведомства о приеме заказного письма либо дата отметки о получении претензии представителем стороны, которой данная претензия адресована.

    6.5. Все приложения к настоящему договору, Акты сверки взаиморасчетов, первичная документация, должна в обязательном порядке удостоверяться лицами, подписавшими настоящий Договор, либо их уполномоченными представителями, и скрепляться печатями.

    6.6. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением его Сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

    6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у обеих Сторон.

    6.8. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникших только после заключения настоящего Договора.

    6.9. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до наступления первого из следующих событий:

    • до истечения одного года;
    • до полного исполнения сторонами своих обязательств.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector