Бассейн съедает до 50% расходов на содержание недвижимости

Бассейн съедает до 50% расходов на содержание недвижимости

Расходы на эксплуатацию бассейна

Сколько же стоит эксплуатация бассейна?

Высококачественное техническое оборудование для плавательного бассейна можно сравнить с дорогим автомобилем класса люкс — его техническое обслуживание так же нужно производить регулярно приблизительно раз в квартал. Однако вполне естественно желание клиентов настолько снизить расходы на содержание и строительство частного плавательного бассейна, независимо от того, закрытый он или открытый, с покрытием или без него, насколько это возможно. Решающее значение при этом имеет выбор технического оборудования для водоподготовки. Чем выше качество оборудования, в которое вкладываются средства, тем в меньшем объеме и с меньшими сложностями будет осуществляться впоследствии техническое обслуживание, а следовательно меньше будут и связанные с ним текущие расходы. К техническому оборудованию относятся:

  • помещение для установки технического оборудования бассейна;
  • резервуар для запаса воды;
  • фильтровальное оборудование;
  • фильтр-насосы;
  • системы дезинфекции;
  • контрольно-измерительное и регулирующее оборудование.

Оборудование должно быть качественным

Нецелесообразным представляется экономить средства на самом оборудовании для водоподготовки: такая экономия всегда отрицательно сказывается на качестве воды, а в конечном итоге и на здоровье тех, кто ей пользуется. Кроме всего прочего это всегда обуславливает повышенные затраты на техническое обслуживание бассейна. По логике вещей приходится преждевременно заменять систему водоподготовки, так как отдельные ее части также преждевременно выходят из строя. Инженеры компании «Еврострой Инжиниринг» подберут для вашего бассейна высококачественное оборудование известных европейских производителей, которое очень удобно в обслуживании, а также выполнят проектирование бассейна.
Какие плюсы у наших систем водоподготовки:

  • фильтровальные установки изготовлены из очень высококачественных материалов и характеризуются прочностью и удобством для обслуживания;
  • фильтровальные установки могут быть полностью автоматизированы. Это означает, что покупателю не придется тратить время на обслуживание при выполнении операций по промыванию фильтров. Установив клапан обратной промывки, фильтры работают по заданным программам и обратную промывку осуществляют в автоматическом режиме;
  • качественный фильтрующий материал, который служит более продолжительное время (до 5 лет), благодаря регулярным обратным промывкам, которые можно выполнять в автоматическом режиме.

Выполнив один раз операции по программированию покупателю уже нет необходимости беспокоиться по этому поводу. Дезинфекция воды в плавательном бассейне осуществляется с помощью автоматической установки дозирования. Наиболее популярными и эффективными являются установки дозирующие хлор и регулирующие уровень рН. Дополнительно возможен монтаж установки озонирования или ультрафиолета для максимально высокого результата обеззараживания воды. Таким образом, общие эксплуатационные затраты бассейна представляют собой совокупность таких составляющих как:

  • потребление электроэнергии насосами и автоматикой;
  • добавление свежей воды;
  • химия (хлор, рН минус, альгицид, коагулянт);
  • нагрев воды в бассейне;
  • сервисное обслуживание специализированной организацией;
  • текущий ремонт.

Затраты в цифрах

Возьмем средний бассейн скиммерного типа размером 8 * 4 х 1,5 h.

Комплектация бассейна:

– подсветка 300Вт — 3шт;
– фильтровальная установка с насосом 1кВт;
– противоток с насосом 2,6кВт;
– теплообменник 40кВт (от газового котла).

Затраты на электричество:

При использовании бассейна 2 часа в день, потребление электроэнергии в месяц будет выглядеть следующим образом:

(0,3(подсветка) х 2(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)) + (2,6(противоток) х 1(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)) + (1,5(насос фильтрации + автоматика) х 12(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)) = 636кВт х 3,5р = 2226р

Добавление свежей воды:

(6(кол-во промывок фильтровальной установки в месяц) х 1,5(объем воды, сбрасываемый при промывке)) + (0,23(кол-во литров испарения воды с 1м2 площади в час) х 32(площадь бассейна) х 24(часов в сутки) х 30(суток в месяц)) = 14м3 х 20р/куб = 280р

Химия:

Хлор 25л — 1шт на месяц = 3600р, рН минус — 0,7шт на месяц х 3200р = 2240р, коагулянт + альгицид) — 1000р ИТОГО: 6840р

Обогрев бассейна:

40(кВт) х 8(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)/ 10,35(Теплота сгорания природного газа – 10,35 кВт*час/куб. мет) = 927м3 х 4,45р = 4125р

Расходы на содержание жилья в Испании 2014

Сотни российских инвесторов сегодня свои взоры устремили в сторону испанской недвижимости. Причем вложения в нее выгодны заведомо – ведь практически весь Пиренейский полуостров является одним сплошным курортом. И можно быть совершенно уверенным в том, что в самое ближайшее время в Испании стоимость земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости существенно увеличатся, как утверждают аналитики – в разы. Поэтому дальновидные инвесторы гарантировано получат колоссальные прибыли.

У вас может возникнуть вполне резонный вопрос –

Мы спешим успокоить наших уважаемых читателей – поверьте, что речь не идет ни в коем случае о каких-то внушительных суммах. Вот, например расходы на содержание комфортабельных современных апартаментов общей площадью в 100 кв. метров составляют в среднем от 600 до 800 евро в год.

Все затраты, которые связаны с содержанием недвижимости в Испании в настоящее время делятся на три категории:

  • Оплата налога на недвижимость
  • Коммунальные платежи
  • Страхование имущества

Что касается общественных сборов – «сomunidad» — они оплачиваются в Испании во всех жилых закрытых комплексах и многоквартирных домах. Один раз в три месяца, владельцы жилья обязаны выплачивать, как правило, фиксированную сумму, ее размер коллегиально согласовывается на общем собрании жильцов. Данная сумма может зависеть от общего состояния дома — необходим ему ремонт или нет; от количества общественной собственности жилого комплекса или дома — от наличия собственного, парка, бассейна, лифтов, гаража, центрального отопления и т.д. Плата эта является обязательной, за долги домо-правление сможет на неплательщика подать в суд. Надо сказать, что размер «сomunidad» может сильно варьироваться и по областям и по городам, и даже в соседних домах его сумма может отличаться — разброс может составлять от двадцати до двухсот евро за один триместр. Есть в Испании такие провинции, где размер «сomunidad» разнится еще больше. Для бунгало и отдельно стоящих домов, никакого общественного сбора не существует, поскольку они ни с кем не имеют общей собственности.

Подсчитывая содержание жилья, не стоит забывать об оплате воды, газа, света, иногда и телефона – все это необходимо оплачивать независимо от того, проживаете Вы в данном доме, или же нет. Для тех, кто не собирается в ближайшие годы посещать свою недвижимость вообще, наилучшим вариантом будет отказаться от составления контрактов на воду, газ, свет и все остальное, поскольку расходуете Вы их или не расходуете, минимальный тариф оплачивать Вам все-таки прийдется.

Для тех, кто регулярно приезжает в свою испанскую недвижимость, отказываться от контрактов не стоит, поскольку на подключение воды, света, телефона и пр. потребуется не один день — на это в Испании требуется приличное количество времени. Поэтому будьте готовы, что по-минимуму, платить Вам все равно придется.

Для различных регионов Испании тарифы на электроэнергию могут немного различаться. Затраты на данный вид коммунальных платежей будут зависеть от объемов потребления. Таким образом прогрессивная шкала зависит от того чем выше потребление, соответственно тем выше будет и цена. При полном отсутствии потребления электроэнергии, минимальная квота за подключение взимается раз в два месяца.
Зависит квота от максимально возможной потребляемой мощности, она не превышает пятнадцати евро в месяц.
Электричество оплачивается по счетчику. За электроэнергию счет оплачивается с текущего банковского счета.

Вода и водоотвод

На воду тарифы различаются также по районам Испании, причем существенно больше, нежели тарифы на электроэнергию. Вода может подаваться питьевая, и техническая – та, которой поливают сады. На техническую воду тарифы намного ниже, нежели на питьевую воду. На воду, равно как и на электроэнергию, есть минимальные квоты за подключение, которые равны примерно десяти eвро в месяц. На воду шкала тарифов прогрессивная – чем больше потребляешь, тем больше платишь. Летом, как правило, за воду плата повышается, во-первых, потому, что в это время практически не бывает дождей, соответственно из-за жаркой погоды воздух становится сухим, поэтому водные запасы Испании расходуются быстрее. А, во-вторых, расход воды становится, намного больше, нежели зимой, так как приходится поливать сады, обслуживать бассейны и т.д. За водоотвод плата является вовсе незначительной и равна нескольким десяткам евро в год. В Испании стоимость одного кубометра воды стоит порядка одного евро в материковой зоне страны и от полутора до трех евро на Канарских островах, а также в некоторых частях Балеарских островов. У местных органов власти есть право ограничивать потребление воды, они также вправе один раз в несколько дней полностью отключать поставку воды.

Читать еще:  Переход на УСН

За вывоз мусора плата в некоторых испанских муниципалитетах не производится. Объект недвижимости, который находится в урбанизации, оплачивает вывоз мусора, сумма включена в ежемесячный платеж, которая делится на равные доли между всеми собственниками объектов недвижимости отдельного посёлка. Отдельно стоящие особняки, которые не образуют урбанизацию, платят за вывоз мусора в год от 30 до 50 евро.

Испания использует для отопления природный газ, месячных квот в стране нет, все оплачивается непосредственно по факту потребления. Газопроводный газ имеется лишь в крупных городах, в таких случаях Вам необходимо заключить договор с компанией, которая поставляет газ. Газ Вы оплачиваете один раз в два месяца. Равно как и все остальные счета за коммунальные услуги, газовые счета оплачиваются с испанского банковского счета.

Треть населения Испании проживает в домах, которые не подключены к системе канализации. Неочищенные воды по этой причине или уходят прямо в землю, или же сбрасываются напрямую в моря и реки. Некоторые районы не имеют очистных централизованных сооружений, поэтому канализационные воды собираются в специальные выгребные ямы или же септики, в дальнейшем которые опорожняются посредством автоцистерн. Во многих районах Испании взимается специальный налог для финансирования установки систем очистки сточных вод.

Указанные выше расходы на содержание испанской недвижимости, вместе с коммунальными платежами, конечно же, являются приблизительными.

Чтобы узнать точную стоимость коммунальных услуг, а также иных затрат по недвижимости, необходимо учитывать следующие моменты:
– Какой промежуток времени в календарном году Вы планируется проживать на территории Испании, и именно в какие месяцы – это влияет на расходы по отоплению.
– Если это индивидуальный дом, кто планирует ухаживать за садом и бассейном: садовник или же сам владелец? (в Испании садовник ухаживает также за бассейном).
– Индивидуальные, то есть личные привычки и предпочтения в потреблении тепла, электричества и воды – это заметно влияет на коммунальные платежи.

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Итак, Вы стали счастливым обладателем квартиры или дома в Испании. Возникает вопрос: сколько нужно платить за их содержание. Ваши расходы будут зависитьот многих обстоятельств.

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Испанское наименование Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Налог собирается ежегодно местной администрацией (муниципалитетом) со всех владельцев недвижимости Испании.

Налоговой базовой является кадастровая оценка недвижимости, и его ставка варьируется от 0.4% до 1.1% для жилой недвижимости (urbana) в зависимости от региона. Налог может быть и 0.3%, для сельскохозяйственной недвижимости, например, и быть выше 1.1% при определенных обстоятельствах. Для выбранной недвижимости размер налога можно узнать у продавца или в муниципалитете.

Цифры могут быть очень разные, но, в общем, это € 150-500 в год.

Другие расходы при владении

Налоги – не единственные расходы, с которыми придется иметь дело, будучи владельцем недвижимости в Испании. Почти наверняка надо будет оплачивать услуги по коммунальному и техническому обслуживанию, размер которых будет зависеть от типа недвижимости, размера, характеристик, месторасположения и интенсивности использования. Ниже приведен список будущих типичных дополнительных расходов, и перед покупкой может быть полезным оценить размер каждого из них, чтобы знать заранее, какого рода финансовые обязательства предстоят после покупки.

ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ СООБЩЕСТВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ

Если покупаемая недвижимость является частью сообщества владельцев, то нужно будет оплачивать свою долю ежегодных членских взносов сообщества. Их размер для покупаемой или уже купленной недвижимости можно узнать у секретаря или администратора сообщества.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Стоимость коммунальных услуг в Испании зависит от объёма их потребления, региона и снабжающей компании.

Цена электричества зависит также и от вида выбранного тарифа: обычный или ночной. Для упрощения можно исходить в среднем из 15 центов за 1 киловатт/час.

Цена 1 кубометра воды (без учёта налогов) определяется в нашем регионе по такой многоступенчатой шкале:

  • 41 цент за один кубометр при потреблении до 15 кубометров в месяц;
  • 60 центов за один кубометр, но только за тот дополнительный объём, который превысил 15 кубометров, то есть с 15 до 30;

Указанный выше объём потребления, как правило, достаточен для большинства семей.

  • 1,63 евро за один кубометр, но только за тот дополнительный объём, который превысил 30 кубометров, то есть с 30 до 50.

Не приводим здесь две следующие ступени, так как больший объём воды потребляется редко.

СОДЕРЖАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМА

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:

  • вывоз мусора: 119 евро в год, т.е. примерно 10 евро в месяц;
  • абонентская плата за подключение к электросети: примерно 10 или 16 евро в месяц (без учета налогов) в зависимости от выбранной мощности;
  • абонентская плата за подключение к водопроводной сети: примерно 12 евро.

ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 32 — 38 евро.

Переменные расходы за один месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:

  • расходы на электричество: примерно 40 — 50 евро; если имеется бассейн, то ещё в среднем 20 — 30 евро за счёт электромотора в системе фильтрации воды;
  • расходы на воду: в доме примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек. Если учитывать общий расход воды в месяц (дом, полив сада, пополнение бассейна из-за испарения летом), то он может составить примерно 30-50 евро. Многие владельцы обустраивают свои сады таким образом, что они требуют малого полива;
  • расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;
  • расходы на отопление дома (только с ноября по март включительно), сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера жилья, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут колебаться примерно от 100 до 300 евро в месяц;
  • затраты в месяц по уходу за садом и бассейном, если это будет делать садовник: в среднем 120-160 евро. Многие, проживающие здесь постоянно, сами ухаживают за садом и бассейном или же только за чем-то одним;
  • страховка дома, она не обязательна; её стоимость составляет среднем 300-450 евро в год, т. е. 25-37 евро в месяц в зависимости от размеров дома и ценности находящихся в нём вещей.

СОДЕРЖАНИЕ АПАРТАМЕНТОВ, КВАРТИРЫ ИЛИ БУНГАЛО

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:

  • вывоз мусора: 119 евро в год, т.е. примерно 10 евро в месяц;
  • абонентская плата за подключение к электросети: примерно 10 или 16 евро в месяц (без учета налогов) в зависимости от выбранной мощности;
  • абонентская плата за подключение к водопроводной сети: примерно 12 евро;
  • затраты на comunidad, т. е. на содержание мест общего пользования всех собственников данной урбанизации: бассейн, сад, общее освещение, лифты, возможные ремонтные работы и т.д. В зависимости от конкретной урбанизации, такие затраты равны в среднем от 20 до 80 евро в месяц. Оплата обычно производится ежемесячно или поквартально.
    ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 55 — 115 евро.
Читать еще:  Как организовать театральную студию

Переменные расходы за один месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:

  • расходы на электричество: примерно 40 — 50 евро;
  • расходы на воду: примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек;
  • расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;
  • затраты на отопление жилья (только с ноября по март включительно), они сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера помещений, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут составлять примерно от 70 до 200 евро в месяц;
  • страховка квартиры, не является обязательной, а её стоимость составляет в среднем 200-300 евро в год, т.е. 17-25 евро в месяц в зависимости от размеров и содержимого квартиры или апартамента.

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если недвижимость предполагается сдавать в аренду, то возможно понадобиться нанять компанию, которая бы полностью занималась ее рекламой и арендой, хотя в нынешнее время часть маркетинга своей недвижимости и резервирования ее под аренду можно делать самому через специальные сайты, в изобилии появившиеся в последние 5 лет. При передаче своей недвижимости в полное управление компании, оплата за ее услуги может составлять около 30% или больше от суммы арендной платы. Если владелец недвижимости – нерезидент Испании, то эти расходы нельзя будет учесть в целях уменьшения налогов.

ИПОТЕЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Если недвижимость покупается с участием ипотеки, то предстоят ежемесячные ипотечные платежи. Их размер будет зависеть от условий взятой ипотеки.

Таким образом, стоимость содержания недвижимости неоднозначна и зависит от ряда объективных и субъективных причин.

Как построить экономичный бассейн и стоит ли это делать

Вы приняли решение построить бетонный бассейн и, соответственно, начинает возникать вопрос – как оптимизировать расходы, на каких стадиях строительства и монтажа систем водоподготовки и аттракционов можно будет сэкономить на строительных материалах, оборудовании и стоит ли вообще это делать.

На этапе строительства можно уменьшить затраты на таких позициях как: покупка строительных материалов самостоятельно, с учетом рекомендуемых объемов, профессионально просчитанных; ведение строительных работ собственными бригадами Заказчика с применением шеф-монтажа. Наиболее экономичным строительством является возведение скиммерного бетонного бассейна, закопанного в землю, что снизит срок строительства до минимально возможного. Решающим фактором при строительстве такой конструкции является залегание грунтовых вод, которые должны быть ниже дна бассейна, в целях предотвращения разрушения бетонного сооружения. Для правильной подготовки котлована под строительство бетонного бассейна необходимо выполнить устройство песчано-гравийной утрамбованной подушки под ж/б ванну. Нельзя экономить на стоимости бетона, выбирая марку бетона ниже 350 и водонепроницаемость бетона ниже W8. Также нельзя использовать дорожную сетку вместо арматуры. При армировании нельзя нарушать нормы технологического процесса, то есть: вязать арматуру в один слой, увеличивать шаг армирования, не усиливать сопряжения дно-стена/стена-стена, уменьшать диаметр арматуры. Обязательным условием правильного армирования при строительстве бетонного бассейна является использование вязальной проволоки, применение сварки недопустимо ни при каких случаях!

При профессионально проведенных бетонных работах затраты на штукатурные материалы минимальны. При выравнивании чаши бассейна штукатурным слоем нельзя экономить на марке сухой смеси (покупать самую дешевую), обязательно применение латексных добавок для улучшения связующих свойств штукатурной смеси.

В период проведения гидроизоляционных работ желательно использовать гидроизоляцию на основе латексов. Технические характеристики такой гидроизоляции позволяют эксплуатировать бассейн длительное время без проведения каких-либо ремонтных работ по устранению протечек. Нежелательно минимизировать затраты используя полимерцементные гидроизоляционные смеси, из-за большой вероятности возникновения трещин в результате воздействия химических реагентов. При выборе облицовочных материалов не стоит экономить, так как качество дешевой мозаики/плитки невпечатляющее – она имеет пористую текстуру, впитывает затирочную смесь и впоследствии белеет.

Значительно сократить затраты на облицовку можно применяя пленку ПВХ вместо мозаики/плитки. При использовании пленки ПВХ не требуется проведение гидроизоляционных работ. Весомым недостатком при эксплуатации бассейна данного облицовочного материала – пленка теряет внешний вид, цвет тускнеет, появляется белая полоса по уровню ватерлинии. Средний срок эксплуатации пленки ПВХ составляет около 10 лет, затем требуется частичная или полная замена.

Подбирая оборудование водоподготовки и аттракционов желательно выбирать немецкого производителя. Это одна из немногих стран, которая производит оборудование на территории своей страны в отличие от многих других производителей, производство которых находится в Китае, что влияет на качество изготовления и срок эксплуатации в дальнейшем. Частично можно сократить расходы не устанавливая станцию дозации химических реагентов. Но эта экономия кажущаяся, при дальнейшей эксплуатации бассейна возникают проблемы с химическим составом воды из-за нерегулярного отслеживания параметров, невозможности на достаточно длительное время оставить бассейн без присмотра, например, при отъезде в отпуск.

При эксплуатации бетонного бассейна ежемесячные затраты складываются из потребления электроэнергии, воды на промывку фильтра и подпитку бассейна, тепловой энергии на подогрев и поддержание желательной температуры воды, расход химических реагентов, при желании на сервисное обслуживание. Рассмотрим затраты на бассейны часто встречающихся размеров.

Размер бассейна (м) 4 * 5 * 1,7 4 * 7 * 1,7 4 * 8 * 1,7 4 * 10 * 1,7 4 * 12 * 1,7 4 * 15 * 1,7 4 * 20 * 1,7
Объем бассейна (м 3 ) 34 47,6 54,4 68 81,6 102 136
Примерный расход хлора (кг/ месяц) 11 15,5 17,5 22 26 33 50
Примерная стоимость расхода хлора (руб./ месяц) 875 1 250 1 250 1 625 2 000 2 500 3750
Примерный расход рН (л/ месяц) 10 29 33 41 50 60 80
Примерная стоимость расхода рН (руб./ месяц) 875 2 500 2 750 3 500 4 250 5 000 6750
Примерный расход воды на промывку фильтра (м 3 / месяц) 1 1,5 1,7 2 2,5 3 4
Примерный расход воды на подпитку бассейна(м 3 / месяц) 1,7 2,4 2,7 3,4 4,1 5,1 6,8
Примерная стоимость расхода воды (руб./ месяц) 71 100 115 141 170 212 282
Примерный расход электроэнергии (насос + свет 300Вт + станция + УФ + теплообменник) (кВт/ месяц) 396 495 522 621 828 1 062 1458
Примерная стоимость расхода электроэнергии (руб./ месяц) 1 584 1 980 2 088 2 484 3 312 4 248 5832
Примерный расход электроэнергии (насос + свет 300Вт + станция + УФ + теплообменник) с учетом одного аттракциона (кВт/месяц) 552 651 678 777 984 1 218 1 614
Примерная стоимость расхода электроэнергии с учетом одного аттракциона (руб./ месяц) 2 208 2 604 2 712 3 108 3 936 4 872 6465
Расход тепловой энергии (кВт/ месяц) 22,8 31,94 36,5 45,6 54,74 68,5 91,23
Примерная стоимость расхода тепловой энергии (руб./ месяц) 2 330 4 657 5 322 6651 7982 9 976 13302
Итоговые затраты на содержание бассейна (руб./месяц) 5 735

6 359
10 487

11 111
11 525

12 149
14 401

15 025
17 714

18 338
21 936

22 560
29 916

30 549
Стоимость сервисного обслуживания (руб./за 1 выезд) 4 000 4 000 4 000 4 000 5 000 5 000 5500

Из данной таблицы можно сделать вывод о том к каким ежемесячным расходам собственник бассейна должен быть готов. Расходы и стоимость всех параметров являются усредненными. На самом деле расходы могут быть и уменьшены и увеличены в зависимости от интенсивности эксплуатации, расположения ванны бассейна в грунте или в отапливаемом помещении/подвале, использования защитных покрытий (жалюзи, пленочное покрытие).

Также один раз в год также требуется замена электродов станции дозации, замена УФ-ламп; один раз в пять лет требуется замена кварцевого песка в фильтре водоподготовки бассейна. Один раз в три года желательно сливать бассейн с последующей помывкой внутренней поверхности чаши. С более подробной информацией о мытье и чистке бассейна Вы можете ознакомиться в разделе «Обслуживание бассейна».

Размер бассейна (м) 4 * 5 * 1,7 4 * 7 * 1,7 4 * 8 * 1,7 4 * 10 * 1,7 4 * 12 * 1,7 4 * 15 * 1,7 4 * 20 * 1,7
Объем бассейна (м 3 ) 34 47,6 54,4 68 81,6 102 136
Стоимость электрода для станции на основе хлора Dinotec Германия (руб./ год) 7500 7500 7 500 7500 7 500 7500 7500
Стоимость электрода для станции на основе кислорода Dinotec Германия (руб./ год) 10 500 10500 10 500 10500 10 500 10 500 10500
Стоимость электрода рН Dinotec Германия (руб./ год) 8 000 8000 8 000 8000 8 000 8 000 8000
Стоимость замены электродов (руб./ год) 4 000 4 000 4 000 4 000 4 000 4 000 4000
УФ-лампа Dinotec Германия (руб./ год) 8000 8000 8 000 8000 8 000 8 000 8000
Стоимость замены УФ-лампы (руб./ год) 4 000 4 000 4 000 4 000 4 000 4 000 4000
Песок (кг/5лет) 75 100 125 250 325 325 325
Стоимость песка и его замены (руб./5 лет) 5 850 7 800 9 750 19 500 25 350 25 350 25350
Читать еще:  Заработок в автобусе: проще простого

Общие затраты:

Размер бассейна (м) 4 * 5 * 1,7 4 * 7 * 1,7 4 * 8 * 1,7 4 * 10 * 1,7 4 * 12 * 1,7 4 * 15 * 1,7 4 * 20 * 1,7
Объем бассейна (м 3 ) 34 47,6 54,4 68 81,6 102 136
Общие затраты на эксплуатацию бассейна за 1 месяц (с учетом замены песка и сервисного обслуживания 2 раза/месяц) руб./месяц 17 082 21 866 24 760 25 975 31 386 35 608 44 595
Общие затраты на эксплуатацию бассейна за 1 год (с учетом замены песка и сервисного обслуживания 2 раза/месяц) руб./год 204978 262 392 275 238 311 700 376 626 427 290 535 138
Общие затраты на эксплуатацию бассейна за 1 год (с учетом замены песка) руб./год 108 978 166 392 179 238 215 700 256 626 307 290 403 138

Таким образом, перед Вами были отражены основные расходы на строительство бетонного бассейна и его дальнейшую эксплуатацию. Для создания условий бесперебойной работы Вашего бассейна не стоит экономить на сервисном обслуживании ввиду того, что это может привести к гораздо большим расходам при ремонте оборудования и устранения налета с облицовки внутри чаши. Стоит задуматься о том, где возможно сэкономить при строительстве и эксплуатации, а где это просто недопустимо!

Содержание недвижимости в Испании

Указанные ниже расходы на содержание недвижимости в Испании, включая коммунальные платежи, являются приблизительными. Данные по состоянию на 2018 год. Точная стоимость коммунальных услуг и других затрат сильно зависит от следующих обстоятельств:
– сколько времени в году планируется жить в Испании и в какие именно месяцы (последнее влияет на затраты по отоплению);
– кто будет ухаживать за бассейном и садом, если это индивидуальный дом: сам владелец или садовник (садовники ухаживают и за бассейном);
– личные привычки в потреблении электричества, воды и тепла, что также может заметно влиять на коммунальные платежи.

Основные коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Испании зависит от объёма их потребления, региона и снабжающей компании. Ниже приведены данные для Дении в провинции Аликанте.
1. Цена электричества зависит и от выбранного тарифа: обычный или ночной (комбинированный ночь / день): с 22.00 до 12.00 или с 23.00 до 13.00. В первом случае цена примерно равна 14 центов плюс НДС 21% за 1 киловатт/час. Расходы с ночным тарифом ниже на 25 – 50% для жилья, где система отопления работает на электричестве и много электробытовых приборов. Но это при условии их использования преимущественно в указанное выше время.
2. Цена 1 кубометра воды определяется по многоступенчатой шкале:
– 40 центов плюс НДС 10% за один кубометр при потреблении до 15 кубометров за два месяца;
– 69 центов плюс НДС 10% за каждый дополнительный кубометр, то есть с 16-го по 30-ый;
Указанный выше объём потребления достаточен для большинства семей, поэтому не приводим здесь следующие ступени.

Содержание индивидуального дома

1). Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от объёма потреблённых услуг и от времени проживания в Испании:
– вывоз мусора: 125 евро в год, то есть 10,4 евро в месяц (налог не взимается);
– абонентская плата в месяц за подключение к электросети для самых распространённых тарифов: примерно от 18 до 20 евро для небольших домов и 30 евро для вилл, где потребление электричества значительно, плюс НДС 21%.
– абонентская плата один раз в два месяца за подключение к водопроводной сети: примерно 19 евро (9,5 евро в месяц), плюс НДС 10%.
ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 38 – 50 евро без учёта налогов.

2). Переменные расходы за 1 месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:
– расходы на электричество (без учета отопления): примерно 40 – 50 евро; если имеется собственный бассейн, то ещё 20 – 30 евро за счёт электромотора в системе фильтрации воды;
– расходы на воду: внутри дома примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек. Если учитывать общий расход воды в месяц (дом, полив сада, пополнение бассейна из-за испарения летом), то он может составить примерно 30-100 евро в месяц в зависимости от размера сада и сезона.
– расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;
– расходы на отопление дома (только с ноября по март включительно), сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера жилья, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут колебаться примерно от 100 до 300 евро в месяц.
– затраты в месяц по уходу за садом и бассейном, если это будет делать садовник: в среднем 120-160 евро в зависимости от размера сада, газона и количества растений.
– страховка дома, она не обязательна; её стоимость составляет среднем 300-450 евро в год, т. е. 25-37 евро в месяц в зависимости от размеров дома и ценности находящихся в нём вещей.

Содержание апартамента, квартиры или бунгало

1). Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:
– вывоз мусора: 125 евро в год, то есть 10,4 евро в месяц;
– абонентская плата в месяц за подключение к электросети для нескольких самых распространённых тарифов: примерно от 18 до 20 евро плюс НДС 21%.
– абонентская плата один раз в два месяца за подключение к водопроводной сети: примерно 19 евро (9,5 евро в месяц), плюс НДС 10%.
– затраты на comunidad, то есть на содержание мест общего пользования всех собственников многоквартирного дома или урбанизации: общее освещение, лифты, парковка или гараж, возможные ремонтные работы, бассейн и сад. Такие затраты обычно составляют от 20 до 100 евро в месяц. Оплата производится чаще всего поквартально.
ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 60 – 140 евро.

2). Переменные расходы за один месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:
– расходы на электричество: примерно 40 – 50 евро;
– расходы на воду: примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек.
– расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;
– затраты на отопление жилья (только с ноября по март включительно), они сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера помещений, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут составлять примерно от 70 до 150 евро в месяц.
– страховка квартиры, не является обязательной, а её стоимость составляет в среднем 200-300 евро в год, т. е. 17-25 евро в месяц в зависимости от размеров и содержимого квартиры или апартамента.

Таким образом, стоимость содержания недвижимости неоднозначна и зависит от ряда объективных и субъективных причин.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector